新交所發(fā)布了2021年3月月度“新加坡房托（S-REITs）和財產(chǎn)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

數(shù)據(jù)截至2021年2月28日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報率以新元計

S-REITs板塊的資產(chǎn)負債表呈健康態(tài)勢。根據(jù)2021年1月31日摘錄的最新企業(yè)申報文件，在REITs 管理人積極的資本管理下，S-REITs板塊的平均負債率保持在36.8%。根據(jù)36.8%的平均負債率和50%的監(jiān)管規(guī)定上限，該板塊潛在的債務空間約為216億新元（基于彭博的總資產(chǎn)乘以公司報告的杠桿比率），為資本密集型收購提供了資金。

數(shù)據(jù)中心成為S-REITs板塊中日益增長的資產(chǎn)類別。新加坡正呈高速增長，在戴德梁行（Cushman & Wakefield）的2021年全球數(shù)據(jù)中心市場比較報告中名列前五。3只新交所上市REITs擁有大量數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，分別為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托、豐樹工業(yè)信托以及騰飛房產(chǎn)投資信托。除上述三只信托外，還有其他S-REITs擁有數(shù)據(jù)中心投資或相關地產(chǎn)敞口。

本地零售S-REITs的租戶銷售逐漸復蘇。隨著新加坡進入第三階段的經(jīng)濟重啟，零售業(yè)在2020年第四季逐步回暖。43只S-REITs中有8只屬于零售類，管理資產(chǎn)包括購物中心、奧特萊斯購物中心以及日用品店等。在這8只零售類REITs中，有3只REITs——星獅地產(chǎn)信托、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托和升禧環(huán)球房地產(chǎn)信托對本地零售市場擁有重大敞口。星獅地產(chǎn)信托是唯一一只純粹的新加坡零售房地產(chǎn)投資信托。

S-REITs板塊在2021年仍然吸引著散戶投資者的興趣。2021年初迄今，散戶凈流入最大的10只S-REITs總計錄得8810萬新元。在這10只信托中，有5只公布了截至2020年12月31日的季度收益或最新業(yè)務狀況，包括豐樹物流信托、豐樹北亞商業(yè)信托、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、易商紅木信托和雅詩閣公寓信托。

2021年3月月度報告亮點

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有43只房托和財產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過1,050億新元，約占新加坡市場總市值的12%。其中37只（80%）擁有海外資產(chǎn)。

10年平均年化總回報率為8.6%，10年的市值年復合增長率為11%，平均股息收益率為6.2%，平均負債率為37.3%。2021年2月，機構(gòu)投資者錄得2.402億新元的凈賣出，而散戶投資者錄得2.689億新元的凈買入。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2021年2月28日）新加坡房托和財產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)依然最為強勁，并且繼續(xù)保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。其中，辦公樓類房托的收益率依然最高，達7.4%。

目前，新交所43只房托和財產(chǎn)信托由富時新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的37只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的37只）兩大指數(shù)共同追蹤。

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