S-REIT板塊的近期走勢與全球REIT板塊保持一致。與彭博全球REIT 指數(shù)（Bloomberg World REIT Index）相似，S-REIT板塊2021年初迄今平均錄得一定漲幅。

2021年初迄今，S-REIT板塊表現(xiàn)最強勁的股票分別為亞騰樂歌物流信托、 騰飛印度信托、亞騰美國酒店信托、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托以及勝寶工業(yè)信托。這5只信托均錄得兩位數(shù)收益。

來源：新加坡房托和財產(chǎn)信托分析報告，路孚特以及彭博（數(shù)據(jù)截至2021年3月5日）

盡管S-REIT板塊的信托大多按帳面價值交易，但從中值來看，全球REITs的交易價格較帳面價值溢價4%。與此同時，S-REITs的資產(chǎn)負債率保持在37%的較低水平，而全球REITs的資產(chǎn)負債率中值為39%；往績股息收益率中值為5.6%，高于4.5%的全球中值。

新加坡的主要行業(yè)走勢與全球同步

在近期的股市輪動和再平衡中，10年期美國國債收益率走高，與全球銀行板塊跑贏全球REITs板塊的走勢一致。美國2年和10年國債收益率曲線的長端愈發(fā)反映出經(jīng)濟的正?；?，2021截至年3月5日，彭博全球銀行指數(shù)（Bloomberg World Bank Index）上漲15%，彭博全球REITs指數(shù)（Bloomberg World REITs Index）上漲1%。

過去九周的主要驅(qū)動因素是新冠疫情感染率下降和全球疫苗的加速推進。截至3月6日，全球新冠疫苗接種劑量達3億劑，高于2月底的2.4億劑和1月底的1億劑。與此同時，變異毒株的傳染風(fēng)險仍然是關(guān)鍵的社會、經(jīng)濟與市場風(fēng)險。

由于新冠疫情是主要的市場驅(qū)動因素，無論股票在哪里上市，對行業(yè)的影響是全球性的，過去12個月內(nèi)，大多數(shù)主要板塊的波動都高度相關(guān)，例如：過去12個月內(nèi)，星展集團、華僑銀行和大華銀行錄得17%的平均總回報率，與彭博全球銀行指數(shù)（Bloomberg World Bank Index）17%的總回報率保持一致（以新幣計）。

這使得構(gòu)成S-REIT板塊信托的平均總回報率達1.7%，2021年截至3月5日的回報率中值為0.4%。該板塊12個月平均往績股息收益率為6.2%，收益率中值為5.6%。過去12個月內(nèi)保持最高收益率并錄得收益的5只REITs分別為運通網(wǎng)城房產(chǎn)信托、砂之船房地產(chǎn)投資信托、速美商業(yè)空間信托、亞騰樂歌物流信托以及星獅物流商產(chǎn)信托。這五只REITs的平均收益率為6.9%。

怡和策略控股合并使海指儲備名單成為焦點

海指儲備名單（按市值排列）為星獅物流商產(chǎn)信托、吉寶房地產(chǎn)信托、新達產(chǎn)業(yè)信托、星獅地產(chǎn)信托以及網(wǎng)聯(lián)寬頻信托。假如怡和策略的合并決議在股東特別大會上獲得批準，海指儲備名單中市值排名最高的股票（在被指數(shù)剔除兩天前的收盤日）將被納入海指。

3月8日，怡和策略控股宣布，已同意怡和集團控股的提議條款，即怡和集團控股以現(xiàn)金收購怡和集團控股及其全資子公司尚未持有的怡和策略控股剩余15%的股份。在收購條款下，怡和策略控股股東（除怡和集團控股及其全資子公司外）有權(quán)獲得怡和策略控股每股33.00美元現(xiàn)金，較怡和策略控股2021年3月5日每股27.45美元的收盤價溢價約20.2%。兩家公司于3月11日公布2020財年（截至12月31日）初步業(yè)績，其中股東通告提及的收購細節(jié)、批準收購所需遵循的程序以及股東特別大會的通知，都將于近期公布。

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