新交所發(fā)布了2021年2月月度“新加坡房托（S-REITs）和財(cái)產(chǎn)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2020年1月31日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新元計(jì)

截至2021年1月，S-REITs板塊總回報(bào)率增長1.8%。機(jī)構(gòu)投資者錄得8340萬新元的凈賣出，而散戶投資者錄得4690萬新元的凈買入。

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有43只房托和財(cái)產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過1,090億新元，約占新加坡市場總市值的12%，10年平均年化總回報(bào)率為8.6%，10年的市值年復(fù)合增長率為11%，平均股息收益率為6.1%，平均負(fù)債率為36.8%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2021年1月31日）新加坡房托和財(cái)產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)依然最為強(qiáng)勁，并且繼續(xù)保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢。其中，辦公樓類房托的收益率最高，達(dá)7.1%。

目前，新交所43只房托和財(cái)產(chǎn)信托由富時(shí)新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的37只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的37只）兩大指數(shù)共同追蹤。

2021年1月S-REITs板塊主要公告

雅詩閣公寓信托已從星展銀行獲得5000萬新元的五年期綠色貸款，收益將用于資助雅詩閣公寓信托的首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目以及共同居住地產(chǎn)——新加坡-緯壹科技城。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托將多幣種中期票據(jù)計(jì)劃的限額從5億新元提高至20億新元，并增加了Perpetual Securities以及吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托的受托人Perpetual (Asia) Limited作為發(fā)行人。

Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托宣布，加皇信托新加坡有限公司以其受托人（即“發(fā)行人”）的身份，于2月11日建立了10億新元的多元貨幣債券發(fā)行計(jì)劃。

華聯(lián)商業(yè)信托宣布將華聯(lián)海灣大廈剝離為一個(gè)有限責(zé)任合伙公司，由華聯(lián)商業(yè)信托和安聯(lián)房地產(chǎn)（亞太）管理的特殊目的公司（SPV）共同擁有。協(xié)議價(jià)值為12.675億新元，相當(dāng)于每平方英尺3,170新元，比購買對價(jià)高出26.1%。

升禧環(huán)球房地產(chǎn)信托簽署了一項(xiàng)為期5年的無擔(dān)保貸款協(xié)議，其中定期貸款額度為2.5億新元，循環(huán)貸款額度為3億新元。

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