2021年的首個交易日，凱德商用中國信托宣布完成對持有騰飛新蘇資產(chǎn)組合的公司的收購。新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）板塊的收購和再融資在2020年繼續(xù)進行。2020年期間，來自S-REIT板塊的43只信托中，有九只通過配售股票的方式籌集30億新元，五只信托通過配股方式籌集15億新元。騰飛房地產(chǎn)信托進行的配售規(guī)模最大，共籌集8億新元。星獅地產(chǎn)信托進行的配股規(guī)模最大，共籌集7.6億新元。

由于健康的資產(chǎn)負債表加上超低的利率，部分收購還未通過二級市場融資進行。除凱德商用中國信托以外，在2020年最后一個季度，吉寶房地產(chǎn)信托、克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托、騰飛房地產(chǎn)信托、豐樹物流信托、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托、新達產(chǎn)業(yè)信托、星獅物流商產(chǎn)信托、星獅地產(chǎn)信托、亞騰樂歌物流信托、Elite Commercial REIT、寶澤亞太房地產(chǎn)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托均宣布或完成了收購。

房地產(chǎn)投資信托在2020年的市值和成交額保持相當

截至2020年底，S-REIT板塊的總市值為1,070億新元，與2019年底持平，占所有新交所上市交易股票總市值的12%，該板塊對新加坡上市股票日成交額的影響倍增。過去10年內(nèi)，S-REIT板塊的年復合增長率為11%。

S-REIT板塊全年的日均成交額超過3億新元，占所有新交所上市股票（不包括交易所買賣基金（ETFs）等證券產(chǎn)品）日成交總額的24%。新交所上市的三只房地產(chǎn)投資信托ETFs在2020年全年錄得1.05億新元的凈流入，總資產(chǎn)管理規(guī)模為4.64億新元，它們?yōu)橥顿Y者提供了進入新加坡和該地區(qū)房托市場的多元化投資機會。日興資產(chǎn)—海峽貿(mào)易亞洲（除日本外）REIT ETF和利安—輝立新加坡REIT ETF也位居2020年新加坡上市且交投最活躍的前5大ETFs之列。

S-REIT板塊在2020年錄得12億新元的散戶凈流入和3.4億新元的機構凈流出。2020年2月后，散戶投資者轉(zhuǎn)向S-REIT板塊的凈買家，而2020年前兩個月，該板塊錄得7,200萬新元的散戶凈流出。

2020年全年，錄得最高散戶凈流入的五只S-REIT是：凱德綜合商務產(chǎn)業(yè)信托、凱德商用中國信托、騰飛房地產(chǎn)信托、新達產(chǎn)業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托。這五只REITs在2020年的散戶凈流入總額為5.79億新元，總回報率為平均下跌8.5%。騰飛房地產(chǎn)信托在2020年前三個季度錄得12.6%的總回報率和 8,900萬新元的散戶流出。2020年第四季度，騰飛房地產(chǎn)信托錄得1.66億新元的散戶凈流入，總回報率下跌6.2%。

在2020年的多數(shù)時間內(nèi)，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、星獅物流商產(chǎn)信托、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托、豐樹物流信托和豐樹工業(yè)信托在回報率方面領跑整個S-REIT板塊，截至2020年底，這五只REITs在該板塊中表現(xiàn)最佳，平均總回報率為23.5%。

來源：新加坡房托和財產(chǎn)信托分析報告、路孚特和彭博（數(shù)據(jù)截至2021年1月12日）

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招攬購買或出售，也不是任何投資產(chǎn)品的財務建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標，財務狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前，應向財務顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。

投資產(chǎn)品將面臨重大投資風險，包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附屬公司（統(tǒng)稱“新交所集團公司”）不對本文件作出任何明示或暗示的保證，陳述和保證，不承擔任何責任或義務任何因任何遺漏，錯誤，不準確，不完整或其他原因而導致的任何損失或損害（無論是直接的，間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟損失）都受到此類信息的依賴。

本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的，并未被任何新西蘭集團公司獨立核實。

本文檔中的信息如有更改，恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意，本文件不得以任何形式復制，轉(zhuǎn)載，上傳，鏈接，發(fā)布，轉(zhuǎn)載，修改，復制，翻譯，修改，編輯或以其他方式展示或分發(fā)。