新交所上市的信托中，吉寶集團旗下最大的三只信托分別是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、吉寶房地產(chǎn)信托和吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托。最近，這三只信托公布了截至2020年9月30日的三個月的業(yè)績。

表現(xiàn)亮點

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托：受強勁租賃業(yè)務推動（新加坡和都柏林的托管設(shè)施獲得新的租用，澳大利亞布里斯班的iSeek數(shù)據(jù)中心也提前續(xù)租），可分配收入同比增長47.6%至4050萬新元，而每單位派息同比增長22.1%至2.357新分。

吉寶房地產(chǎn)信托：鑒于2020年7月9日實際完工的墨爾本斯賓塞街311號處資產(chǎn)開始產(chǎn)生收入，加上利息支出的減少，可分配經(jīng)營收入同比增長4.6%，達到4760萬新元。

吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托：得益于強大的運營執(zhí)行力、生產(chǎn)力的提高和審慎的成本管理（尤其是對于旗下化學品公司Ixom和新加坡城市燃氣公司City Gas的管理），集團稅息折舊及攤銷前利潤表現(xiàn)強勁，同比增長7.0%，達到8300萬新元。

債務概況

截至2020年9月30日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、吉寶房地產(chǎn)信托和吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托的平均總資產(chǎn)負債率為34.6%，它們截至2020年6月30日的平均總資產(chǎn)負債率為34.8%。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的資產(chǎn)負債率最高，為35.2%。而吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托的資產(chǎn)負債率最低，為33.7%。

來源：公司數(shù)據(jù)

截至2020年9月30日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托和吉寶房地產(chǎn)信托的利息保障倍數(shù)分別為12.7倍和3.9倍，而截至2020年6月30日，這兩只信托的利息保障倍數(shù)分別為12.8倍和3.5倍。

前景展望

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托

支持數(shù)字經(jīng)濟的具備抗壓性的資產(chǎn)類別

新冠疫情以及工作模式的變化加速了向托管和云協(xié)作解決方案的轉(zhuǎn)向

云服務逐步主導IT領(lǐng)域：根據(jù)市場研究機構(gòu)Synergy Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，云服務的年度支出預計在四年內(nèi)翻一番

由于更嚴格的邊境管制以及安全和數(shù)據(jù)主權(quán)條例，新冠疫情加速了將數(shù)據(jù)保留在國內(nèi)的趨勢

根據(jù)咨詢公司Danseb Consulting發(fā)布的數(shù)據(jù)，到2023年，亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心支出將超過300億美元，占全球市場的30%以上；2020年全球托管市場預計增長15%；盡管新增供應有限，但到2023年，歐洲數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模將增長40%以上，超過200億美元；未來5年，預計企業(yè)在云基礎(chǔ)設(shè)施上的支出將實現(xiàn)22%的復合年均增長率

70%以上的超規(guī)模數(shù)據(jù)中心建立在合作伙伴租賃或擁有的設(shè)施中

擁有穩(wěn)定的收入流，96.7%的資產(chǎn)組合占用率，長達7.2年的加權(quán)平均租賃期限

有限的利率風險敞口，整個貸款期限內(nèi)68%的借款對沖，其余未對沖借款以歐元計價

信托管理人將繼續(xù)加強吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的業(yè)務，抓住數(shù)據(jù)中心行業(yè)的增長機會

吉寶房地產(chǎn)信托

收入實現(xiàn)自然增長，且展現(xiàn)抗壓性

吉寶房地產(chǎn)信托優(yōu)質(zhì)的寫字樓資產(chǎn)組合和良好的租戶背景持續(xù)保障穩(wěn)定的收入和抗壓性

資產(chǎn)組合承諾入住率保持在98.3%的高位；資產(chǎn)組合加權(quán)平均租賃期限延長至7.1年；前10名租戶的加權(quán)平均租賃期限為12.3年

通過減輕租戶的現(xiàn)金流和成本壓力響應政府政策，為租戶提供支持

致力于提供穩(wěn)定的收入和可持續(xù)回報

優(yōu)化資產(chǎn)組合以提高收益率，同時保持對新加坡CBD的敞口

持有不同市場的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以提高收入穩(wěn)定性，并提供更長期的增長機會

通過積極租賃和成本管理策略提高單個資產(chǎn)業(yè)績

實施各項舉措，確保資產(chǎn)能夠經(jīng)受潛在考驗，提高可持續(xù)性

優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)以降低借貸成本，同時提高收益

管理債務到期和對沖情況，以降低風險

新加坡寫字樓市場：根據(jù)JLL Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年第3季度，甲級寫字樓平均租金降至每平方英尺10.70美元，而核心CBD的平均入住率降至93.9%

澳大利亞寫字樓市場：根據(jù)JLL Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，第3季度各城市寫字樓市場入住率普遍下降

首爾寫字樓市場：根據(jù)JLL Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年第3季度，CBD甲級寫字樓入住率穩(wěn)定在85.1%

吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托

信托管理人將利用三管齊下的增長戰(zhàn)略產(chǎn)生協(xié)同效應，實現(xiàn)長期價值創(chuàng)造

從信托多元化的業(yè)務和資產(chǎn)組合中獲得持續(xù)現(xiàn)金流

推動現(xiàn)有持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的自然增長（包括化學品公司Ixom和新加坡城市燃氣公司City Gas的業(yè)務），這些業(yè)務受到長期利好需求趨勢的支持

提高運營業(yè)績和效率，并滿足所有合同要求，以確保穩(wěn)定的現(xiàn)金流

實現(xiàn)卓越運營和資產(chǎn)優(yōu)化，以獲取更多價值

保持最佳資本結(jié)構(gòu)，以支持增長計劃，并最大限度地提高單位持有人的回報

在可行的情況下實施可持續(xù)實踐，為吉寶基礎(chǔ)設(shè)施信托及利益相關(guān)者提供更加可持續(xù)的未來

尋找具有以下投資特征的領(lǐng)先企業(yè)和資產(chǎn)：

產(chǎn)生與通脹相關(guān)和/或與增長潛力相關(guān)的防御性現(xiàn)金流和收入

擁有較高的進入壁壘

是重要產(chǎn)品和服務的主要提供者

對化學品公司Ixom和新加坡城市燃氣公司City Gas的潛在追加收購

與吉寶資本和/或房地產(chǎn)開發(fā)商共同把握投資和孵化機會

在控制施工風險的情況下，與經(jīng)驗豐富的運營商合作進行綠地投資

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