國家統(tǒng)計局5月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國房價同比上漲12.8%創(chuàng)歷史新高。房價的持續(xù)上漲，使得調(diào)控政策頻頻出臺。下面是10年以來房地產(chǎn)市場調(diào)控策略：
 
　　2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，要求進一步加強和改善房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進泛房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2010年1月12日，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，強力遏制信貸沖鋒。
 
　　2010年2月20日，銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者。辦法指出出流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。
 
　　2010年3月10日，國土部強調(diào)土地監(jiān)管，將展開突擊檢查。
 
　　2010年3月18日，國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天退出方案。
 
　　2010年4月11日，銀監(jiān)會指出銀行業(yè)金融機構(gòu)要加強風(fēng)險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
 
　　2010年4月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，尤其是公共租賃住房建設(shè)，同時遏制部分城市房價過快上漲。
 
　　2010年4月15日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。
 
　　2010年4月17日，國務(wù)院要求商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
 
　　2010年4月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。
 
　　2010年4月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。
 
　　2010年4月30日，北京出臺樓市新政，規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
 
　　2010年5月2日，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5個百分點。
 
　　2010年5月6日，深圳出臺“新國十條”執(zhí)行細則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會、保險、繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
 
　　上海樓市調(diào)控細則近日將出臺，房產(chǎn)稅征收亦將啟動。如此密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策是造成當(dāng)前PVC需求旺季不旺的根本原因之一。
 
　　國際市場方面，歐洲主權(quán)債務(wù)危機籠罩，歐元大跌，美元反彈。受此影響，道瓊斯周度下跌5.71%，其中5月6日盤中最多下跌1010.14點，市場信心有崩潰的風(fēng)險。紐約原油上周暴跌12.81%，短期內(nèi)“大傷元氣”，乙烯法PVC跟跌，拖累國內(nèi)電石法PVC價格。國內(nèi)PVC期貨多頭信心遭受打壓。
 
　　現(xiàn)貨市場方面，華北地區(qū)PVC行情相對平穩(wěn)，但成交量有限，部分高價貨源價格小幅下滑，SG5市場主流報價7400-7450；華東地區(qū)受國際原油價格大跌拖累較大，報價小幅松動，市場價格略顯混亂，SG5主流報價7350-7400；華南市場行情走勢相對疲軟，生產(chǎn)企業(yè)紛紛下調(diào)報價以促成成交，下游制品企業(yè)不敢盲目接單，以隨用隨拿為主，市場觀望多成交少。前期相當(dāng)長時間期貨價格相對現(xiàn)貨升水300-500元/噸，這種期貨價格持續(xù)對現(xiàn)貨升水與國內(nèi)外環(huán)境持續(xù)利空的矛盾現(xiàn)狀，也是行情下行的內(nèi)在推力。
 
　　氯堿市場方面，燒堿市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，液堿出口回暖，上揚氣氛洋溢。華北地區(qū)，山東當(dāng)?shù)?2%離子膜堿主流出廠價為370-400，當(dāng)?shù)匮趸X開工需求良好；華東地區(qū)燒堿在五一期間持續(xù)攀升，價格出現(xiàn)20元/噸左右的上漲。蘇南當(dāng)?shù)?2%離子膜堿主流出廠價約540-550元/噸，30%隔膜堿出廠價在490元/噸，高濃度48%離子膜堿出廠報價850-900元/噸。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地區(qū)燒堿市場的持續(xù)走好，主要是受國內(nèi)外下游需求的有力拉動影響，同時上海世博會期間對周邊企業(yè)開工運輸?shù)南拗?，使得市場貨源一直呈偏緊狀態(tài)。故企業(yè)對后世持樂觀態(tài)度。問題因此出現(xiàn)，燒堿市場的復(fù)蘇勢必刺激開工率上揚，原有閑置產(chǎn)能和新增產(chǎn)能也會逐漸開工。據(jù)悉，山東當(dāng)?shù)卦?0萬噸的燒堿裝置今日將恢復(fù)生產(chǎn)。氯堿增大市場供應(yīng)量的同時，PVC的被動增產(chǎn)將無法避免。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控—抑制PVC需求，降低PVC需求預(yù)期的大利空下，PVC的被動產(chǎn)量將是期貨行情下行的又一重要推力。
 
　　因此，在沒有利好出現(xiàn)的時候，國內(nèi)外利空依然籠罩市場，PVC短期仍將維持弱勢。