新交所發(fā)布了2020年10月月度“新加坡房托（S-REITs）和財產(chǎn)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。目前共有44只房托和財產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過1,010億新元，約占新加坡總市場市值的13%，10年平均年化總回報率為6.8%，10年的市值年復合增長率為15%，平均股息收益率為6.8%，平均負債率為35.6%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2020年9月30日）新加坡房托和財產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁，并且繼續(xù)保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

目前，新交所44只房托和財產(chǎn)信托由富時新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）兩大指數(shù)共同追蹤。

新加坡REITs市場是唯一錄得正回報率的主要發(fā)達房托市場

數(shù)據(jù)截至2020年9月30日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報率以新元計

盡管全球股市疲軟，但截至9月末，新加坡REITs市場是唯一錄得正回報率的主要發(fā)達房地產(chǎn)投資信托市場，總回報率為+0.3%，這使得iEdge新交所房托指數(shù)今年迄今的總回報率為-5.4%，而全球REITs板塊平均總回報率為-16.7%。2020年9月，在S-REITs這一板塊，機構(gòu)投資者實現(xiàn)1.405億新元的凈買入，散戶投資者實現(xiàn)8,070萬新元的凈買入。騰飛房地產(chǎn)信托仍是機構(gòu)投資者（+5,570萬新元）和散戶投資者（+1,980萬新元）凈買入前五名的股票之一。

2020年第三季度末，新加坡經(jīng)濟釋放出積極信號，第三季度新加坡市區(qū)重建局私人住宅價格指數(shù)相比第二季度上漲0.8%，9月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）上升0.2個點至50.3。市場普遍預期新加坡國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長率同比下降6.5%，而季度環(huán)比增長30%以上。隨著新加坡經(jīng)濟的逐漸復蘇，與2020年上半年相比，2020年第三季度S-REITs板塊收購活動有所回暖。

2020年第三季度的重大并購活動包括：

凱德商用新加坡信托和凱德商務產(chǎn)業(yè)信托的單位持有者表示贊成這兩只信托的合并計劃。

易商紅木信托和勝寶工業(yè)信托宣布，將通過信托安排計劃進行合并。

星獅地產(chǎn)信托擬以約10.574億新元的價格收購亞洲零售基金公司剩余約63.1%的已發(fā)行股本面值總額。

豐樹工業(yè)信托計劃以2.006億美元至2.621億美元的對價收購位于美國弗吉尼亞州的一家數(shù)據(jù)中心和寫字樓。

騰飛房地產(chǎn)信托計劃分別以1.672億澳元和2,350萬澳元收購位于悉尼的一家郊區(qū)寫字樓和一家物流地產(chǎn)。

Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托以4,500萬新元收購了Lendlease Asian Retail Investment Fund 3的5.0%股權(quán)，后者間接持有JEM購物商城75.0%的權(quán)益。

星獅物流商產(chǎn)信托計劃以約8,990萬新元的總購買對價收購位于澳大利亞和英國的兩家物流地產(chǎn)。

克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托宣布，將與其發(fā)起人克倫威爾房地產(chǎn)集團和Stratus數(shù)據(jù)中心直接共同投資位于倫敦和法蘭克福兩個數(shù)據(jù)中心項目的50%股權(quán)。

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