新交所發(fā)布了2020年9月月度“新加坡房托（S-REITs）和財產(chǎn)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。目前共有44只房托和財產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過1,010億新元，約占新加坡總市場市值的12%，10年平均年化總回報率為6.9%，10年的市值年復(fù)合增長率為15%，平均股息收益率為6.6%，平均負債率為36.4%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2020年8月31日）新加坡房托和財產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁，并且繼續(xù)保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

目前，新交所44只房托和財產(chǎn)信托由富時新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）兩大指數(shù)共同追蹤。

2020年8月表現(xiàn)最佳子板塊——酒店S-REITs

數(shù)據(jù)截至2020年8月31日（來源：彭博）注：字數(shù)總回報率以新元計

今年迄今，S-REITs 板塊表現(xiàn)仍然出色，以-5.7%的總回報率領(lǐng)先于全球REITs板塊-14.0%的平均總回報率。2020年8月，在S-REITs這一板塊，機構(gòu)投資者實現(xiàn)凈賣出（-1,280萬新元），零售投資者實現(xiàn)凈買入（+9,310萬新元）。騰飛房地產(chǎn)信托是機構(gòu)投資者（+2,730萬新元）和零售投資者（+1,050萬新元）凈買入前五名的股票之一。

數(shù)據(jù)截至2020年8月31日（來源：彭博，5年平均市凈率數(shù)據(jù)來自路孚特）注：EHT比率和RHT比率除外。2020年上市的S-REITs今年迄今總回報率自其上市之日起計算。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托被歸類為“工業(yè)REITs”

8月，S-REIT子板塊之間的差異表現(xiàn)出現(xiàn)反彈跡象，酒店和零售S-REITs的總回報率分別為+4.6%和+1.8%。工業(yè)S-REITs正以高于1.1倍（5年平均值）的市凈率進行交易（目前平均市凈率為1.3倍）。5只酒店S-REITs當(dāng)前的平均市凈率為0.6倍，5年平均市凈率為0.8倍；10只零售S-REITs當(dāng)前的平均市凈率為0.7倍，5年平均市凈率為0.9倍。

百匯生命產(chǎn)業(yè)信托于2020年9月18日收盤后被納入富時EPRA/NAREIT全球發(fā)達市場指數(shù)。自此，共有21只S-REIT被納入富時EPRA/NAREIT全球房地產(chǎn)指數(shù)系列。截至2020年6月30日，百匯生命產(chǎn)業(yè)信托在新加坡、日本和馬來西亞共擁有53家醫(yī)療保健相關(guān)房地產(chǎn)，總資產(chǎn)規(guī)模約為19.6億新元。

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