70后的 @朱酒  曾在房地產(chǎn)行業(yè)深耕20多年，讓他對房地產(chǎn)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)都有了深入了解，從產(chǎn)品策劃到銷售執(zhí)行，再到渠道和企業(yè)管理，以及發(fā)展戰(zhàn)略和財報制作。從個人職業(yè)發(fā)展層面看，他也從1996年的一名房地產(chǎn)銷售人員，發(fā)展到2003年開始帶領(lǐng)團隊，并在2010年開始公司管理工作。

這看起來順理成章的職業(yè)發(fā)展軌跡卻在 @朱酒  在2009年選擇踏足股市時發(fā)生了變化。初入股市的他好像并沒有得到市場的眷顧，初期基本都在虧損，但這也并沒有嚇退他進入股市的決心，幾年過去，擁有20余年地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷的他早已成為一名職業(yè)投資人。

是一個什么樣的契機讓他在地產(chǎn)行業(yè)20多年后決定踏足股市？又是什么樣的原因讓初入股市的他在面臨股市的殘忍時并沒有選擇退場？今天就請球友們一起來聽聽 @朱酒  的自述！

我職業(yè)生涯的“前半生”

我是朱酒，70后，職業(yè)投資人，以股票為生。在2018年年底正式成為一個職業(yè)投資人之前，我一直在做房地產(chǎn)，整整23年。

1996年，我剛做房地產(chǎn)的時候，這還是一個小行業(yè)，很多技術(shù)都是在實踐中自己總結(jié)摸索的。我從銷售入行，后來又做了一段時間地產(chǎn)廣告和營銷策劃，2003年開始帶領(lǐng)團隊進行系統(tǒng)性的市場研究，2010年之后開始做公司管理工作。做房地產(chǎn)的這段時間，我服務(wù)過400多個項目，從產(chǎn)品策劃、客群分析、銷售執(zhí)行和渠道管理，到企業(yè)管理、發(fā)展戰(zhàn)略和財報制作，房地產(chǎn)教會了我太多東西，這些經(jīng)驗和知識在我的投資生涯中，起到了至關(guān)重要的作用。

從地產(chǎn)行業(yè)踏足股市，從此便沒離開過

如果不是為了研究宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響，我大概率不會做投資的。

上大學(xué)的時候，我學(xué)的是國際經(jīng)濟專業(yè)，必修課里就有《證券投資》這門課程。但當(dāng)時不知道受哪一位名人的影響，我認為做實業(yè)才是正道，所以一直都沒有研究過股票。

為什么走上投資這條道路？

直到2007年，身邊的人炒股的越來越多，自己也開始有了一定的興趣。但當(dāng)時市場太熱，很多股一年都漲了好幾倍，雖然對股市研究的不多，但畢竟已經(jīng)有了十多年的市場經(jīng)驗，就只開了一個模擬倉，讓自己保持關(guān)注。

在2007年下半年，美國次貸危機全面爆發(fā)，對全球經(jīng)濟開始產(chǎn)生影響。到2008年年初，我認識到中國的房地產(chǎn)市場也會受到直接沖擊，但那時的我對宏觀經(jīng)濟和國際經(jīng)濟的認識還不夠深刻，畢竟畢業(yè)后就再也沒有研究過。出于對宏觀經(jīng)濟的學(xué)習(xí)目的，我開了一個黃金交易賬戶。

踏入股市的“入場費”和在股市的第一桶金

最初，我開了黃金交易賬戶而沒有開股票賬戶的原因是發(fā)現(xiàn)股市已經(jīng)在崩盤了。但后來2008年黃金價格也下降了30%多，實際損失并不少。做了一年多的黃金，感覺黃金市場還是比較小，不如股市豐富，2009年便正式開了股票賬戶。

當(dāng)時一方面是認識到自己的股市經(jīng)驗不足，另一方面也是工作繁忙，尤其是2010年組建了一家公司，需要大量時間和精力的付出，所以我最開始在股市里投的資金非常少，還不到半個月的工資，后來雖然也在一點點追加資金，但直到2014年年中，我全部投入的資金也就是當(dāng)時一兩個月的工資。

所以最開始入市，即使大約6年的時間里我基本都是在賠錢 (虧了30%左右，這里有市場連續(xù)下跌的影響，但更多是自己投資經(jīng)驗太少所導(dǎo)致的)，但絕對金額并不多，還不如現(xiàn)在倉里幾分鐘的波動數(shù)額。

2014年4季度，市場開始全面爆發(fā)，這時候我第一次追加了比較大的資金，并在經(jīng)歷了2015年股災(zāi)之后，取得了當(dāng)年收益翻倍的成績。

雖然入市的時候，我還沒有太接觸價值投資的理論，對巴菲特僅僅是知道名字，其思想基本不太了解。但長期的實業(yè)經(jīng)驗，讓我對一些概念為主的股票天生就有很強的抗拒。2016年元旦后的熔斷也讓我認識到市場可以如此決絕，病來如山倒，但這“病”都是前面過分炒作的結(jié)果，是一種必然，無法逃脫的必然。

從那以后，我更加堅定地相信，投資要想取得長期穩(wěn)定的收益，就要堅決去賺企業(yè)成長的錢，靠概念、靠炒作甚至靠資金抱團推高的股價，無一例外會在價值回歸的過程中原形畢露。今年我把過往買入的股票整理了一下，發(fā)現(xiàn)自己一直都沒有參與過那些題材股的炒作的，都是以企業(yè)基本面較好的股票為主的，期間有看錯的，但當(dāng)時的買入動機仍是看中了企業(yè)的長期內(nèi)在價值。

投資早期，我拿的比較多的是銀行股、保險股和家電股。2009年剛開戶的時候，就已經(jīng)開始買中國平安了，但期間有過進出，2012年開始長期持有的，到現(xiàn)在已經(jīng)持有9年了。2014年4季度這些藍籌股集體大漲，中國平安直接翻倍，這是入市六年賺到的第一桶金。

這波行情，不但讓我完全挽回了前面6年的損失，更堅定了對投資本身的信心。如果說前面幾年的投資目的是為了提升自己對宏觀經(jīng)濟的理解，來幫助房地產(chǎn)行業(yè)的實際工作的話，從2014年開始我真正把投資當(dāng)成了一件很嚴肅的事情，當(dāng)成了一個可以與本職工作相提并論的生意。

是投資，也是創(chuàng)業(yè)

2018年，我在全國考察市場，并且做了5個城市公司的前期籌建工作。那一年我飛了近60個航班，高鐵也乘坐了幾十次，確實對做了20多年的地產(chǎn)工作有些審美疲勞了。有的行業(yè)費心，有的行業(yè)費力，而地產(chǎn)是既費心又費力還得時刻做好拼命準(zhǔn)備的工作。另一方面，我對投資的熱愛卻越來越多，幾乎把所有的業(yè)余時間都放在了對投資的學(xué)習(xí)上，并一直樂此不疲。

做地產(chǎn)，我也許還能做上5年、10年，但身體肯定要面臨極大的壓力。而做投資，是可以一直做到白發(fā)蒼蒼的，只要思維還清晰就能始終在線。

一次偶然的機會，讓我有了頓悟，做投資實質(zhì)上就是在完成一個創(chuàng)業(yè)的過程。把錢投在你認為最有前途的企業(yè)上，讓最優(yōu)秀的企業(yè)家?guī)湍愎芾砩?，這絕對不是一種冒險，這比自己創(chuàng)業(yè)還要安全。除了留出幾個月的必要生活費之外，我的現(xiàn)金都在股市里。存銀行不如買銀行股，買房子不如買地產(chǎn)股，這是我的財務(wù)理念。

2018年12月，我正式辭掉了地產(chǎn)工作，開始了一個全新的職業(yè)投資人生涯。

我做職業(yè)投資人，并不是像很多人想象的那樣，有大量的時間閑暇無事，也不像有些人那樣，桌子上放著5、6個屏幕，高度緊張地看著各種行情。我的絕大部分時間都是用來學(xué)習(xí)的，越學(xué)就越發(fā)現(xiàn)自己不懂的東西太多，每天用在學(xué)習(xí)上的時間差不多在12個小時左右，并不比原來做地產(chǎn)的工作時間少太多。近兩年的時間過去，自己有了脫胎換骨的感覺，對很多問題的看法已經(jīng)與兩年前提升很多了。世界每天都在變化，學(xué)習(xí)會是一個貫穿始終的主題。

回看實業(yè)從業(yè)經(jīng)歷對我做投資的影響

從實業(yè)出發(fā)看企業(yè)，和從股票角度看企業(yè)，有時候是很不一樣的。在原來的工作中，我經(jīng)常會參與談判，里面虛虛實實的東西見得多了，在投資的時候會格外小心。20多年的地產(chǎn)生涯，我經(jīng)歷了上千次談判，簽過數(shù)千份合同，有時候看到一些企業(yè)的消息或者公告時，總能聯(lián)想到自己經(jīng)歷過的事情。如果要用一句話來形容，那就是“投資一定要相信常識”，奇跡要是隨便就可以發(fā)生，那就不是奇跡了。

2015年上半年，我也曾經(jīng)買過樂視網(wǎng)，為其偉大的生態(tài)夢想而激動。但后來有兩件事改變了我對這個企業(yè)的觀點：一件是老板以把錢借給上市公司為名進行高位套現(xiàn)；另一件是樂視不斷地勾畫新的美好藍圖，而曾經(jīng)許諾過的東西卻總是無法兌現(xiàn)。七個蓋子蓋八個碗，早晚會出問題的，這個常識讓我躲過了后面樂視的斷崖式下跌。

由于我一直都戰(zhàn)斗在地產(chǎn)一線，曾經(jīng)參與過400多個樓盤的營銷工作，服務(wù)過市場上大多數(shù)頭部開發(fā)商。后來在選股的時候，地產(chǎn)股我只會選擇自己有感性認識的，報表和數(shù)據(jù)再好，沒有和這個企業(yè)合作過或者有比較深層次的理解，我都是不會買的。這是自己的工作背景決定的，我相信各位投資者也都有自己最擅長的領(lǐng)域，這是個人投資者最大的優(yōu)勢之一，應(yīng)該好好珍惜。

一些股市過來人的建議

1. 做投資，首先要分清楚自己的目的是什么，跑贏理財，賺取穩(wěn)定收益來補貼家用，還是要在這里實現(xiàn)財富自由？出發(fā)點的不同，決定了自己的操作模式。很多人走著走著，就會忘記自己的初衷，導(dǎo)致會出現(xiàn)很多自相矛盾的操作，這是投資的大忌；

2. 不要抱著太高的預(yù)期收益目標(biāo)。股市的長期收益率并不高，絕大多數(shù)專業(yè)機構(gòu)，擁有者頂級的優(yōu)秀人才、雄厚的財力物力、豐富的市場經(jīng)驗，其長期年化收益率也就是百分之十幾。個人投資者，目標(biāo)越高操作中的風(fēng)險就會越大。量力而行，穩(wěn)打穩(wěn)扎，這適合絕大多數(shù)人；

3. 相信價值、相信常識。離錢越近的地方，是非越多，在資本市場上，各種虛妄的東西比比皆是，很容易讓投資者利令智昏。不走捷徑，專注于企業(yè)內(nèi)在的價值，相信常識，別因為股價的上漲而忽略發(fā)展中那些違背規(guī)律的東西，這是不踩雷的主要原則；

4. 嚴守能力圈，不買自己不懂的股票。我自己買入一只股票，往往需要提前數(shù)年的準(zhǔn)備，只有在對行業(yè)、對企業(yè)都有了理性和感性的雙重認識后，我們才能在大漲或者大跌之后仍然能拿住好股票，否則再好的股票也會在波動中被廉價售出，因為你不懂就沒有信仰，沒有信仰就不會物盡其才；

5. 多研究一些哲學(xué)思想。投資是與市場博弈，更是與自我戰(zhàn)斗。勝任者有力，勝己者強。很多時候決定我們投資成敗的，不是企業(yè)和市場的變化，而是自己內(nèi)心的猶豫和躁動。哲學(xué)，能讓我們有一個穩(wěn)定的世界觀和系統(tǒng)的方法論，在看不清市場的時候，那就是一盞點亮的燈。