2020年截至6月23日，全球160只市值超過30億新元的REITs中，三只數(shù)據(jù)中心相關(guān)的REITs躋身表現(xiàn)最強勁的20強之列，分別為：吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、豐樹工業(yè)信托以及騰飛房地產(chǎn)投資信托。這三只REITs平均總回報率為14%，2019年平均總回報率為45%。

2020年截至6月23日，專注于數(shù)據(jù)中心的股票一直是全球股市中最具防御性的板塊之一。自2015年12月數(shù)據(jù)中心被納入富時NAREIT美國房地產(chǎn)指數(shù)系列（FTSE NAREIT US Real Estate Index Series），并成為其中一個REIT分支以來，數(shù)據(jù)中心和相關(guān)專屬地產(chǎn)，包括進行數(shù)據(jù)存儲、云資源與連接物業(yè)，逐漸成為主流資產(chǎn)類別。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托在目前海指儲備名單五大成分股中市值最高

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托2019年及2020年初迄今在S-REIT板塊內(nèi)表現(xiàn)最為強勁，今年3月被納入海指儲備名單，年初迄今總回報率為22%，是目前海指儲備名單五大成分股中市值最高的股票。

圖片來源：新交所

在全球封鎖的大環(huán)境下，企業(yè)或加快數(shù)字轉(zhuǎn)型，或擴大在線業(yè)務(wù)和虛擬化程度。在新冠肺炎疫情期間，數(shù)據(jù)中心在全球范圍內(nèi)被視為必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施，REIT經(jīng)理報告稱，云服務(wù)提供商對數(shù)據(jù)中心的需求十分強勁。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的市值為41.1億新元，略高于新達信托（40.8億新元）。目前，新達信托在海指儲備名單中位列榜首，而之前在海指儲備名單位居榜首的是豐樹工業(yè)信托。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托在其2019財年的年度報告中強調(diào)，“行業(yè)板塊”下的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占投資組合租金收入的48.5%。在2018財年的年度股東大會上，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托管理有限公司首席執(zhí)行官蔡顯揚強調(diào)，公司政策是不共享租戶名稱，而是共享該房托客戶的“行業(yè)”。這是由于數(shù)據(jù)中心位置的保密性對客戶非常重要。此外，在2018財年的年度股東大會上，該公司首席執(zhí)行官表示，其客戶包括“超大規(guī)模云提供商，是目前全球最大的公司之一，違約風(fēng)險非常低”。

豐樹工業(yè)信托擴大了對抗壓性數(shù)據(jù)中心的敞口

豐樹工業(yè)信托并非純粹的數(shù)據(jù)中心，基于投資與利息的賬面價值，數(shù)據(jù)中心目前占其房地產(chǎn)投資組合的31.6%，而對高科技建筑（包含數(shù)據(jù)中心）的敞口為55.0%。

自6月22日起，豐樹工業(yè)信托被納入海峽時報指數(shù)（STI），并宣布進行私募融資，使其對數(shù)據(jù)中心的投資組合敞口從31.6%增加至39.0%，對高科技建筑（包含數(shù)據(jù)中心）的廣泛敞口從55.0%擴大至59.9%。

6月23日，豐樹工業(yè)信托宣布，已就擬收購美國14個數(shù)據(jù)中心剩余60.0%的權(quán)益達成協(xié)議，這些數(shù)據(jù)中心目前由豐樹紅木數(shù)據(jù)中心信托（“MRDCT”）持有。豐樹工業(yè)信托已經(jīng)持有MRDCT 40.0%的股份，其余60.0%的股份由豐樹投資公司的全資子公司Mapletree DC Ventures持有。

高規(guī)格工業(yè)和數(shù)據(jù)中心是騰飛房地產(chǎn)投資信托多元化投資組合的組成部分

騰飛房地產(chǎn)投資信托指出，按投資物業(yè)的價值計算，高規(guī)格工業(yè)和數(shù)據(jù)中心占其投資組合的17%，而這一比例在2019財年與2018財年分別為20%和21%。在這一類別中，目前有三大數(shù)據(jù)中心（占投資組合的4.3%），其中兩個為單一租戶建筑。在騰飛房地產(chǎn)投資信托的月度總收入中，信息通信技術(shù)客戶占9.4%，數(shù)據(jù)中心占5%，生物醫(yī)學(xué)科學(xué)占11.0%。

作為其戰(zhàn)略目標(biāo)，即建立彈性且多樣化的物業(yè)組合的一部分，騰飛房地產(chǎn)投資信托于2019年在圣地亞哥、羅利以及波特蘭等新興科技城市收購了28處商業(yè)園區(qū)地產(chǎn)（價值約13億新元）。值得注意的是，這一目標(biāo)建立在科技和醫(yī)療保健板塊企業(yè)需求日益增長的基礎(chǔ)上。

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