在分析了國家的相關(guān)樓市新政后，以下，筆者將結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)未來的走向，對PVC后期的走勢做出分析預(yù)估。

　　從表面上來看，樓市新政推出后，我國房地產(chǎn)市場理應(yīng)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，但需要注意的是，2009年我國房地產(chǎn)銷售增長了一倍，開發(fā)商現(xiàn)金回流相當(dāng)快，許多開發(fā)商根本不缺錢。因此職能部門想通過授信來限制房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地捂盤是根本不可能的。而且當(dāng)前的融資工具十分多元，如果銀行信貸收縮，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然可以通過其他途徑獲得融資。

　　據(jù)證監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)顯示，目前，境內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司有79家，占全國8萬余家房地產(chǎn)公司的千分之一不到；2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源57128億元，境內(nèi)房地產(chǎn)上市公司通過資本市場融資442億元，僅占房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的0.77%。因此，管理層通過限制房企在資本市場融資導(dǎo)致房企資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)不會馬上體現(xiàn)。

　　同時(shí)，由于去年成屋銷售量的劇增，我國房地產(chǎn)市場的存量房已接近1.5個(gè)月的銷售量水平，處于歷史低點(diǎn)，而08年房地產(chǎn)市場疲軟時(shí)，存量房相當(dāng)于22~24個(gè)月的銷售量。因而，在短期內(nèi)國內(nèi)房價(jià)不會出現(xiàn)大幅下跌，但繼續(xù)上漲必然招致更加強(qiáng)烈的政策打壓，因而，未來短期內(nèi)，國內(nèi)房市將會呈現(xiàn)縮量震蕩的格局，而從中長期角度看，雖然投機(jī)及投資性住房需求將會受到抑制，但公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房等保障性住房市場將會得到快速發(fā)展，因而國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展并不會陷入停頓，但其發(fā)展速度將會明顯放緩。

　　反映到PVC價(jià)格走勢上，筆者認(rèn)為，由于短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)空間有限，而PVC成本推動因素較為明顯，因而，在經(jīng)過短期的快速下跌過程后，PVC有望企穩(wěn)反彈。另外，房地產(chǎn)對PVC需求存在一定的滯后期，調(diào)控政策對PVC價(jià)格的影響近期更多的是停留在心理層面，實(shí)質(zhì)性的影響在四季度才會有所顯現(xiàn)。同時(shí)，如果去年房地產(chǎn)市場的新開工面積的高峰能夠順利轉(zhuǎn)化為PVC的剛性需求的話，不排除PVC重走中期升勢的可能。

　　因此，建議投資者可在目前價(jià)位逢低介入多單，若短期反彈如約而至，屆時(shí)則可根據(jù)現(xiàn)貨市場的需求狀況來決定知否做中期持有，否則，以7550-7600一帶作為即行止損區(qū)。