2019年， 全球REITs 實現(xiàn)了10年來最強勁的年度收益，同時也是自2002年REITs在新加坡推出以來表現(xiàn)最強勁的5個年份之一。

截至2019年底，在新交所上市的共有35只REITs、6只合訂信托以及2只財產(chǎn)信托，貢獻了2019年新加坡股市日成交額的24%。這43只信托的總市值為1119億新元，相當于2019年底新加坡股市9378億新元總市值的12%。

這43只信托中，多達25只的總回報率超過了2019年海峽時報指數(shù)9.4%的總回報率。43只信托2019年平均總回報率為23%，其中39只信托（全年處于上市狀態(tài)）的平均總回報率為26%。相比之下，在此期間上市的全球REITs 2019年總回報中值為21%?？偦貓笾咐鄯e回報，且假設股息在除息日再投資于單位或股票。

來源：新交所數(shù)據(jù)，湯森路透，彭博（數(shù)據(jù)截至2019年12月31日）

海指成分股目前包括5只REITs，其合共指數(shù)權重接近10%。豐樹商業(yè)信托和豐樹物流信托分別于2019年9月和12月的季度審核后納入海指。在海指成分股儲備名單的5只股票中，有4只REITs，分別是新達信托、豐樹工業(yè)信托、吉寶房地產(chǎn)信托和豐樹北亞商業(yè)信托。

目前在新交所上市的還有被納入富時EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列中的26只房地產(chǎn)股，其中包括香港地產(chǎn)和仁恒置地集團。富時EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)共有477只成分股。包括香港地產(chǎn)和仁恒置地集團在內的這26只新交所上市成分股占富時EPRA/NARITIT全球房地產(chǎn)指數(shù)系列成分股數(shù)量的5.5%，約占富時EPRA/NARITIT全球指數(shù)權重的3%。

2019年二次融資創(chuàng)紀錄

這43只信托還通過配售和配股對2019年的二次融資產(chǎn)生了重大影響。在2019年59.2億新元的配售中，這43只信托貢獻了88%，即52.2億新元。值得注意的是，華聯(lián)商業(yè)信托貢獻了14.2億新元，這與它和華聯(lián)酒店信托的合并有關。該合并于2019年4月8日宣布，并于2019年9月4日完成，創(chuàng)造了在新加坡上市的最大的多元化REITs之一，其在新加坡和上海擁有7處優(yōu)質房地產(chǎn)。在2019年29億新元的配股中，這43只信托貢獻了84%，即24.4億新元。

除華聯(lián)商業(yè)信托14.2億新元的融資外，18只信托在新交所上市公司2019年總計74億新元的配售及配股中貢獻了62.4億新元，創(chuàng)下歷史新高。加上華聯(lián)商業(yè)信托的配售，這19只信托在2019年共計88.2億新元的二次融資中貢獻了76.6億新元。

2019年和2020年的整合與兼并

早在2018年5月18日，易商紅木信托和維瓦工業(yè)信托就提出合并，并于2018年10月15日完成。幾個月后，在2019年1月14日，凱德置地集團和星橋騰飛宣布了一項110億新元的交易，以打造亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團。上述華聯(lián)商業(yè)信托與華聯(lián)酒店信托的合并計劃于2019年4月8日提出，并于2019年9月4日完成。

6月30日，凱德置地集團和星橋騰飛的合并完成。不久之后，在2019年7月3日，雅詩閣公寓信托和騰飛酒店信托提議打造合并實體，并于2020年1月2日生效。

這意味著新加坡目前共有34 只REITs、6只合訂信托和2只財產(chǎn)信托，因為雅詩閣公寓信托和騰飛酒店信托已成為一個合訂信托實體，其交易名稱為雅詩閣信托，股票代碼為HMN。合并理由包括鞏固合并后的投資組合作為亞太地區(qū)最大酒店信托的地位，提高項目開發(fā)與轉型的能力，增強財務靈活性，為納入富時EPRA/ Nareit發(fā)達市場指數(shù)提供便利，以及獲得每單位派息的增進。

星獅物流工業(yè)信托和星獅商產(chǎn)信托于2019年12月2日提出通過信托計劃進行合并，其理由同樣包括每單位派息的增進、更廣泛的投資授權、在FTSE-EPRA/NAREIT指數(shù)中擴大REIT權重，加強地域多樣化，增加資本基礎和債務空間。

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