11月20日，作為新發(fā)放房貸利率參考依據(jù)的5年期LPR迎來首次下調(diào)，因此帶動(dòng)了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2019年12月中國房貸市場報(bào)告》。《報(bào)告》顯示，2019年12月（數(shù)據(jù)采集期為2019年11月20日-2019年12月19日，下同），全國首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比下降1BP。

業(yè)內(nèi)人士表示，12月20日，最新一期的LPR報(bào)價(jià)雖然沒有發(fā)生變化，但考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢，未來仍有下行的空間，平穩(wěn)發(fā)展仍將是2020年房地產(chǎn)市場的主旋律。

一線城市房貸利率整體回落

全年深圳下降最多

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)72BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)104BP。需要注意的是，雖然12月首二套房貸款利率的實(shí)際執(zhí)行水平都下降了1個(gè)BP，但由于5年期LPR的水平較前值下降5個(gè)BP，因此相當(dāng)于實(shí)際的加點(diǎn)數(shù)反而各上漲了4個(gè)BP。

12月，在監(jiān)測的銀行中，18個(gè)城市首套房貸款利率有所下調(diào)，占監(jiān)測城市數(shù)量的一半，其中6個(gè)城市的下降幅度在4-5個(gè)BP之間，和5年期LPR水平變動(dòng)相對一致，主要集中在北上深一線城市；二套房貸款利率下降的城市僅有11個(gè)。

從城市方面來看，一線城市中，12月，除廣州地區(qū)的首套房貸款利率略有上調(diào)外，北上深三個(gè)地區(qū)均有所下調(diào)：北京環(huán)比下降4BP，其中首套房貸利率與5年期LPR水平變化一致（環(huán)比下降5BP）的銀行有23家；上海環(huán)比下降3BP，8家銀行環(huán)比下調(diào)5BP；深圳環(huán)比下降2BP，14家銀行環(huán)比下調(diào)5BP。

值得注意的是，從全年的房貸利率情況來看，各一線城市的首套房貸利率水平較年初均有不同程度的下降，深圳地區(qū)波動(dòng)最大，首套房貸利率較年初下降37BP；其次是一線城市房貸利率一直最低的上海，年末較年初下調(diào)22BP；再次是廣州，首套房貸的利率水平與北京接近，但是波動(dòng)稍大，年末較年初下調(diào)19BP；北京地區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，整體較年初下調(diào)7BP。二線城市中，3個(gè)城市的首套房貸利率環(huán)比下降超過5BP。

175家銀行下調(diào)房貸利率

房貸利率存下行空間

從銀行方面來看，報(bào)告顯示，11月20日，5年期LPR在第四次報(bào)價(jià)時(shí)首次下調(diào)，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后的利率水平為4.8%。雖然已經(jīng)臨近年底，依然有多個(gè)銀行做出跟進(jìn)調(diào)整。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的36個(gè)城市613家銀行分（支）行中，除新增銀行樣本和停貸銀行外，175家銀行在12月下調(diào)首套房貸利率水平，比上月增加109家。其中105家銀行分（支）行保持和LPR一致的下調(diào)幅度，環(huán)比下調(diào)5BP，占全部銀行數(shù)量的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市；278家銀行維持上月水平；68家銀行環(huán)比上升，比上月減少了5家。

值得注意的是，低利率城市進(jìn)一步下探。12月，除?？诤蛷V州外，其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調(diào)。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全部上榜。最低的十大城市中，上海首套房貸款利率平均水平仍為全國最低，已從11月的4.9%下降至4.87%。

近年來，“房住不炒”一直是樓市調(diào)控政策主基調(diào)。12月份，“房住不炒”再被多次強(qiáng)調(diào)。12月10日-12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在住房政策方面的相關(guān)表態(tài)為，“堅(jiān)持房住不炒，全國落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?3日，住建部召開會議部署2020年相關(guān)工作，在“房住不炒”的前面加上“長期”倆字，凸顯出這將會作為一種調(diào)控常態(tài)而存在。

融360分析師李萬賦表示，12月20日，最新一期的LPR報(bào)價(jià)沒有發(fā)生變化，但考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢，未來仍有著下行的空間。在多地放松人才政策、市場資金面比較寬松的情況下，明年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調(diào)，不過，下調(diào)的幅度和速度都會比較平緩，平穩(wěn)發(fā)展仍將是2020年房地產(chǎn)市場的主旋律。