在新交所上市的房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）再度錄得矚目的回報(bào)。其中，跟蹤新交所上市REITs表現(xiàn)的iEdge S-REIT指數(shù)表現(xiàn)最佳的三只成分股，今年迄今的平均總回報(bào)率達(dá)到51.4%。

這3只成分股分別為：騰飛印度信托（+52.7%）、吉寶數(shù)據(jù)中心信托（+51.6%）和騰飛酒店信托（+50.0%）。而三年和五年總回報(bào)率分別為81.5%和93.1%。值得注意的是，五年總回報(bào)率數(shù)據(jù)不適用于2014年12月上市的吉寶數(shù)據(jù)中心信托。

來源：彭博

iEdge S-REIT指數(shù)是一個(gè)自由浮動(dòng)的市值加權(quán)指數(shù)，用以跟蹤新交所上市REITs的表現(xiàn)。該指數(shù)的36只成分股總市值接近1000億新元。

2019年迄今，iEdge S-REIT指數(shù)的總回報(bào)率為24.9%，而富時(shí)EPRA NAREIT亞洲（日本除外）REITs指數(shù)的總回報(bào)率為18.9%。相比之下，基準(zhǔn)海峽時(shí)報(bào)指數(shù)及范圍更廣的富時(shí)海峽時(shí)報(bào)全股指數(shù)的總回報(bào)率分別為10.3%和11.6%。

下圖詳細(xì)列出了iEdge S-REIT指數(shù)表現(xiàn)最佳10只成分股今年迄今總回報(bào)率。

來源：彭博和股票數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)截至2019年11月8日）

需要注意的是，瑞合醫(yī)療保健信托于今年1月完成了對(duì)其控股單位持有人富通醫(yī)療集團(tuán)全部醫(yī)療資產(chǎn)組合的處置，現(xiàn)已成為現(xiàn)金信托，因此并不包括在本次分析中。 騰飛酒店信托和雅詩閣公寓信托之間的擬議合并交易已于2019年10月21日獲得騰飛酒店信托合訂證券持有人的批準(zhǔn)。在合并實(shí)體尚需法院批準(zhǔn)的情況下，騰飛酒店信托合訂證券的最后一個(gè)交易日預(yù)計(jì)為2019年12月16日，并將于2020年1月3日退市。

您知道嗎？

在新交所上市的共有35只REITs、6只合訂信托以及2只財(cái)產(chǎn)信托，總市值超過1000億新元。REIT在新加坡的受歡迎程度體現(xiàn)在多個(gè)方面，其構(gòu)成了基準(zhǔn)海峽時(shí)報(bào)指數(shù)的4/30，約占總指數(shù)權(quán)重的8%，且整個(gè)海指成分股儲(chǔ)備名單均由REITs組成。 

在新加坡上市的REITs中，最新成員是由澳大利亞Lendlease集團(tuán)保薦的Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托，2019年10月2日于主板上市。

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