1-9月的經濟數據及房地產數據已經公布。從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，中國第三季度GDP按年增長6%，遜于市場預期的6.1%，是繼今年第二季度6.2%后，再創(chuàng)自1992年有記錄以來的季度最低增長速度。對于這個GDP增長速度，政府的官員認為主要宏觀經濟指標仍然保持在合理區(qū)間，而且這樣增長速度在全球主要經濟體中也是名列前茅的。

而政府官員的依據一是今年前三季度中國GDP按年增長6.2%，二是經過一系列的經濟刺激政策，最近的經濟形勢開始企穩(wěn)。盡管對于這樣的增長速度市場質疑較多，但政府官員的判斷應該是沒有多少錯，因為從當前中國投資、出口及消費來看，其增長下行的壓力并非是那樣大。特別是當前拉動中國GDP增長的房地產市場并非如有人所認為出現拐點，而且仍然保持了幾年來的增長大勢。

從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，盡管今年前三季度全國固定資產投資只是上升5.4%，增長速度有所回落（其主要原因可能是民營企業(yè)投資意愿下降），但1-9月份全國的房地產開發(fā)投資基本上處于高水平上。國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，1-9月，全國房地產開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速遠大于GDP增長速度4.3個百分點。其中，住宅開發(fā)投資72146億元，增長更是高達14.9%。住房開發(fā)投資增長達15%，這說明了當前中國房地產市場仍然處于極度的繁榮。這是拉動當前及未來一段時間里中國固定資產投資增長最大動力。因為住房開發(fā)投資快速增長，不僅在于其本身速度，而且在于它將是推動城市化、推動城市基礎設施投資等的巨大動力。

從住房銷售情況來看，1-9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%。東部地區(qū)商品房銷售面積47035萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份收窄0.7個百分點；銷售額59171億元，增長6.0%，增速加快0.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售額24279億元，增長7.2%。西部地區(qū)商品房銷售額23781億元，增長10.6%，增速加快0.7個百分點。

這些數據說明了中國經濟的房地產化的趨勢一點都沒有改變，而且住房開發(fā)投資、住房銷售面積及住房銷售金額增長又開始回轉。這主要表現為以下幾個方面。

一是由于早幾年中國房地產市場的空前繁榮，住房銷售每年都在創(chuàng)歷史記錄，所以中國房地產開發(fā)投資增長態(tài)勢短期內不會改變（因為中國的住房交易都是預售制度方式進行），住房先預售出去之后，只要有相應的融資條件，中國房地產開發(fā)投資的增長就不會停下來，而這是保證全國固定資產投資增長的重要方面。

二是盡管1-9月份中國商品銷售面積增長有些許下降，但是下降幅度全面收窄。這意味著中國整個住房銷售又開始全面的回暖。特別是東部地區(qū)，這種情況更是明顯。如果東部地區(qū)住房銷售又開始回暖，那么國內房地產市場的形勢不是普遍向下，而是向上的。

三是盡管前三個季度住房銷售面積增長有些許下降，但商品房銷售金額增長不僅還在創(chuàng)歷史記錄，而且遠高于GDP增長。住宅銷售金額增長更是達到10%以上。這也是拉動當前中國GDP增長的重要方面。

四是全國商品房銷售金額增長遠快于商品房銷售面積增長，而且這種差距還在快速擴張。這意味著中國全國的房價在持續(xù)上漲56個月之后還在持續(xù)上漲。只要中國的房價還在上漲，中國的房地產市場繁榮就會持續(xù)下去，這是當前拉動中國GDP增長最大的動力。從這些數據來看，當前中國經濟的房地產化的格局并沒有改變。核心問題在就于全國的房價還在普遍上漲。

不過，從北京大學教授蘇劍報告的數據來看，他們收集全國68個大城市房價，從2018年4月到2019年3月，房價在這11個月的變動情況是，成都的房價下跌18.5%，鄭州的房價下跌12.6%，一線城市及二線熱點城市的房價都在下跌。如果說，中國一些城市的房價下跌幅度有這樣大，那么中國房地產市場的繁榮就會戛然而止，也肯定不符合政府房地產調控的“三穩(wěn)”目標?？磥恚@些數據的準確度如何還得實地考察，否則僅是從國家統(tǒng)計局的房地產數據來看，還沒有看到國內各城市房價下跌的端倪。房價的問題是判斷房地產市場形勢最為核心指標。