新出爐的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次顯示出全國(guó)樓市繼續(xù)降溫的跡象。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，房?jī)r(jià)漲幅全面放緩。環(huán)比來(lái)看，除三線城市二手房?jī)r(jià)漲幅略微擴(kuò)大外，一二線城市新房、二手房?jī)r(jià)漲幅均不再擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)更是全面回落；同比來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全面回落，其中，一線城市二手房?jī)r(jià)更是自去年6月以來(lái)首次同比轉(zhuǎn)降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在持續(xù)的樓市調(diào)控政策和各類(lèi)資金收緊政策影響下，當(dāng)前全國(guó)樓市進(jìn)入降溫通道，二手房市場(chǎng)降溫更加明顯。不過(guò)，仍有部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較大，后續(xù)需要繼續(xù)鞏固現(xiàn)有調(diào)控政策并出臺(tái)新的政策加以管控。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)分化仍將存在，但穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。

上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，同比漲幅全面回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8份，全國(guó)樓市繼續(xù)降溫，不僅新房和二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均較7月減少5個(gè)，而且房?jī)r(jià)漲幅也有所收窄。環(huán)比來(lái)看，除三線城市二手房?jī)r(jià)漲幅略微擴(kuò)大外，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅均不再擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)更是全面回落；同比來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全面回落，其中，一線城市二手房?jī)r(jià)更是自去年6月以來(lái)首次同比轉(zhuǎn)降。

具體分城市來(lái)看：   

4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與7月相同，其中，北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，7月為上漲0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。

31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與7月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比漲幅來(lái)看： 

4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比下降0.2%，是去年6月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)降。

31個(gè)二線城市新房同比上漲9.9%，漲幅比7月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比7月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲9.0%，漲幅比7月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比7月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前樓市正進(jìn)入降溫通道，尤其是二線城市總體熱度開(kāi)始減少，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)。這也說(shuō)明了受近期房屋交易市場(chǎng)的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動(dòng)意識(shí)積極降價(jià)促銷(xiāo)，這使得房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，進(jìn)而帶動(dòng)了全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)增幅收窄，特別是二手房同環(huán)比增幅均出現(xiàn)了收窄態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)降溫明顯。

“從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，這是最近2年來(lái)首次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金的收緊。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英也認(rèn)為，7月30日，中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央政府控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。隨后部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。8月“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯，各等級(jí)城市價(jià)格變化幅度以穩(wěn)為主，二手房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響更加明顯，更能表現(xiàn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲，未來(lái)房?jī)r(jià)或總體趨穩(wěn)

盡管全國(guó)樓市普遍降溫，仍有部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅依然較快。

券商中國(guó)記者整理了房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅前5的城市名單，見(jiàn)下圖

值得注意的是，從同比漲幅看，西安新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，呼和浩特二手房?jī)r(jià)格連續(xù)10個(gè)月漲幅全國(guó)第一。

對(duì)于部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從新房?jī)r(jià)格看，南寧8月環(huán)比漲幅最大，是因?yàn)榇祟?lèi)城市政策較寬松，同時(shí)也是本輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市，即屬于西南市場(chǎng)的重點(diǎn)城市，后續(xù)在購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序等方面進(jìn)行積極管控。從二手房?jī)r(jià)格看，唐山8月環(huán)比漲幅最大，當(dāng)前環(huán)京的部分城市房?jī)r(jià)又有所波動(dòng)，這說(shuō)明此類(lèi)城市仍存在各類(lèi)炒作的現(xiàn)象，后續(xù)需要對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管控，防范中介機(jī)構(gòu)炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外，對(duì)于房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)的西安和呼和浩特，后續(xù)要繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策，同時(shí)出臺(tái)各類(lèi)新的管控內(nèi)容。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也指出，盡管樓市整體降溫，但在一些大政策利好之下，樓市熱點(diǎn)區(qū)域也不斷涌現(xiàn)。例如受臨港新片區(qū)政策影響，上海浦東臨港新城高居區(qū)域熱門(mén)板塊之首，受此影響58安居客上海用戶(hù)來(lái)電環(huán)比增長(zhǎng)49.8%，增量高企，位居第一。來(lái)電增長(zhǎng)第二名是深圳，64.8%的環(huán)比增幅，高于全國(guó)31.7%的增幅水平。深圳先行示范區(qū)政策的推出短期內(nèi)快速提升了市場(chǎng)熱度。

不過(guò)，從58安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月購(gòu)房者信心指數(shù)為98.2，環(huán)比下降5.3%，購(gòu)房者觀望情緒上漲，過(guò)半數(shù)購(gòu)房者沒(méi)有確定的購(gòu)房時(shí)間。8月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為107.3，環(huán)比下降2.7%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例比上月有所提升。

張波預(yù)計(jì)，隨著“金九”的來(lái)臨，市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)影響有限的波動(dòng)，但下半年樓市過(guò)熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。

張大偉也認(rèn)為，雖然當(dāng)下全國(guó)房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。在大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，樓市已經(jīng)沒(méi)有“金九銀十”。整體看，調(diào)控政策特別是信貸政策將影響9、10月份的市場(chǎng)，如果9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）沒(méi)有降低，那么市場(chǎng)很可能會(huì)繼續(xù)降溫。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則預(yù)計(jì)，接下來(lái)全國(guó)樓市會(huì)繼續(xù)降溫，70城房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。