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央行一周兩提房地產 最新表態(tài)釋放了什么信號?

最新高手視頻! 七禾網 時間:2019-08-05 08:09:12 來源:證券日報網

上周央行兩次釋放了房地產金融政策“嚴監(jiān)管”信號,引發(fā)市場關注。專家指出,后續(xù)政策層面和房貸層面或以穩(wěn)定為導向,政策連續(xù)性有望得到保持。


央行官網顯示,8月2日央行召開


2019年下半年工作電視會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續(xù)加強房地產市場資金管控。


銀行信貸作為房地產政策關鍵一環(huán),央行此前已經透露出相應調控思路。7月29日,央行在北京召開銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會,除了強調要保持房地產金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性外,還提到要保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。此外,還提到加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示,合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產負債率。


房地產金融風險把控是近期市場焦點之一。記者注意到,今年7月初,針對此前部分信托公司房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的情況,銀保監(jiān)會對部分信托公司開展了約談警示,對近期部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司提出了“控制業(yè)務增速,將房地產信托業(yè)務增量和增速控制在合理水平”等要求。


此前央行公布的《2019年二季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》(下稱《報告》)顯示,二季度房地產貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。


具體而言,2019年二季度末,人民幣房地產貸款余額41.91萬億元,同比增長17.1%,增速比上季度末低1.6個百分點;上半年增加3.21萬億元,占同期各項貸款增量的33.2%,比上年全年水平低6.7個百分點。


此外,2019年二季度末,房地產開發(fā)貸款余額11.04萬億元,同比增長14.6%,增速比上季度末低4.3個百分點。其中,保障性住房開發(fā)貸款余額4.61萬億元,同比增長12.9%,增速比上季度末低7.3個百分點。個人住房貸款余額27.96萬億元,同比增長17.3%,增速比上季度末低0.3個百分點。


中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出,從房地產行業(yè)整個政策的出發(fā)點來看,幾年前在提出供給側結構性改革的時候,“三去一降一補”中的“降杠桿”,可以說是針對金融機構向房地產行業(yè)加杠桿的行為。目的即建立一個長遠的機制,來防止房地產行業(yè)出現(xiàn)暴漲暴跌,避免較大波動可能帶來的相應風險。


“主要還是避免違規(guī)資金流入房地產,”中原地產首席分析師張大偉認為,穩(wěn)定房地產最主要的是防止出現(xiàn)金融風險,所以在最近幾個月,針對房地產融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。構建房地產長效管理機制,可以理解為降低經濟對房地產的依賴,降低地方政府對土地財政的依賴。


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,央行座談會和下半年工作會議連續(xù)點出對房地產市場的管控,這種密集程度在過去是比較少的。體現(xiàn)了央行對于房地產金融監(jiān)管的導向,以及當前房貸領域“房住不炒”政策的落實,有助于規(guī)范相關銀行貸款操作,也防范各類違規(guī)資金進入到房地產市場。三季度政策會以收緊為主,對房地產市場有一定利空。同時,后續(xù)像銀行貸款等相關政策也會收緊或者保守。


嚴躍進表示,從此類會議的表述來看,有三點值得肯定:第一,明確房貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,也肯定了個人房貸適度增長的模式。后續(xù)政策層面和房貸層面會以穩(wěn)定為導向。第二,強化對消費貸、理財資金等方面的管控。下半年依然需要管控好資金,防范各類違規(guī)資金流入樓市。第三,對于房企來說,明確提到了對高杠桿經營企業(yè)的管控,尤其是提到了有息負債規(guī)模和資產負債率等數(shù)據(jù)的管控。下半年預計部分房企在發(fā)債等方面會比較節(jié)制,同時也會積極進行債務的清償,以降低資金方面的壓力。


責任編輯:劉文強

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