在國土部近期一再收緊土地政策的大背景下,萬科A董事會主席王石昨天在公司股東會上重申“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄?/P>

　　土地夠用就可以了

　　王石針對有投資者提出的“土地儲備不足是否會成為萬科發(fā)展的瓶頸”的疑問時表示,“土地資源,夠用就可以了?！?/P>

　　王石表示,土地資源持有量較少是萬科的特色,但并非缺陷,土地對于萬科來說只是房屋開發(fā)必不可少的原材料;持有一定規(guī)模的土地資源,只是為了保持公司經(jīng)營和發(fā)展的持續(xù)性,萬科不會將等待土地升值作為公司的盈利模式。

　　落實皖江城市帶7大龍頭迎利好市場關(guān)注度最高5行業(yè)20股(表)發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)意見出臺15大金釵股或?qū)⒂L(fēng)飆漲漲停敢死隊火線出擊14強勢股周四最具爆發(fā)力6牛股王石重申,萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄Ｋ硎?萬科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè),這才是萬科未來的競爭力來源。

　　萬科總裁郁亮表示,目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要,符合公司一貫經(jīng)營策略,足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。資料顯示,2009年總價最高的20塊土地和單價最高的20塊土地,沒有一塊是萬科取得。

　　萬科在2009年末國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中沒有進入前十名,但公司進入2010年以后加大了土地儲備,統(tǒng)計顯示,如果綜合去年至今14個月的土地儲備總量,萬科總買地投資已經(jīng)超過400億元。

　　今年毛利率將明顯回升

　　股東會上,萬科高層表示,對于萬科112億元的增發(fā)預(yù)案,由于目前國土資源部未有任何回應(yīng),所以該預(yù)案還在萬科的計劃表上。

　　2009年8月,萬科擬進行其歷史上最大規(guī)模的增發(fā),通過公開發(fā)行的方式增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份,扣除發(fā)行費用后募集凈額不超過人民幣112億元的資金,其中92億元將投入14個住宅項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè),剩余20億元則將用于充實公司流動資金。

　　萬科2009年實現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米,結(jié)算收入483.2億元,同比分別增長34.1%和19.3%,結(jié)算毛利率為21.99%,同比下降約6個百分點。

　　萬科總裁郁亮稱,房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算存在滯后性,2009年結(jié)算的產(chǎn)品多為2008年調(diào)整期內(nèi)銷售的產(chǎn)品,結(jié)算毛利率的下降主要受此影響,由于2009年市場形勢好轉(zhuǎn),2010年結(jié)算毛利率將有較為明顯的回升。