在新交所上市的共有34只房地產(chǎn)投資信托（REITs）、5只合訂信托和3只財(cái)產(chǎn)信托，該板塊總市值接近1,000億新元。其中，零售、工業(yè)和寫字樓REITs占比最大。

2018下半年迄今（2018年6月29日-12月3日），新交所7只寫字樓房地產(chǎn)投資信托總回報(bào)率為3.4%。其中，表現(xiàn)最佳的三只房地產(chǎn)投資信托分別是吉寶房地產(chǎn)信托(Keppel REIT,+9.0%)、凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托(CapitaLand Commercial Trust，+6.5%)和新達(dá)信托(Suntec REIT，5.7%)。這三只信托在此期間的平均總回報(bào)率達(dá)到+7.1%，3年和5年的總回報(bào)率分別為+45.0%和+48.8%。

目前，新加坡REITs正面臨著利率上升的環(huán)境。人們普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將在12月18日至19日的今年最后一次議息會(huì)議上再次上調(diào)利率。不過，從長遠(yuǎn)看，租金和入住率是REITs表現(xiàn)更直接的驅(qū)動(dòng)因素，并且能夠減輕利率上升所帶來的影響。

此外，分析師們指出，投資者對(duì)S-REITs的興趣在近期有所回升，這主要是由于中美貿(mào)易局勢(shì)持續(xù)升溫以及全球股市仍不穩(wěn)定，導(dǎo)致投資者避險(xiǎn)情緒日益高漲，紛紛轉(zhuǎn)向安全地帶。新交所數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，REITs行業(yè)機(jī)構(gòu)投資者凈流入2810萬新元，扭轉(zhuǎn)了8月、9月和10月連續(xù)三個(gè)月的凈流出局勢(shì)。此外，新加坡寫字樓行業(yè)基本面的改善也提振了市場(chǎng)情緒。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局（URA）10月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年7月-9月，在需求持續(xù)強(qiáng)勁的情況下，新加坡中部區(qū)域的寫字樓租金上漲速度加快。

您知道嗎？

房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 和合訂信托主要投資于由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的多元化房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，籌集的資金主要用于購買房地產(chǎn)資產(chǎn)，目的通常是為基金的單位持有人產(chǎn)生收益。和股票類似，REITs 和合訂信托也存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，那就是單位價(jià)格的走勢(shì)可能與投資者的預(yù)期相反。REITs 或合訂信托的其它相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)不盡相同，且取決于各信托的獨(dú)有特征（即杠桿比率、再融資成本、管理費(fèi)的調(diào)整）以及基礎(chǔ)房地產(chǎn)資產(chǎn)的地段及品質(zhì)(即房地產(chǎn)的集中度、租約期限)。股票投資的其它相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)（即價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、波動(dòng)性和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)）也同樣適用。

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