在南下擴(kuò)張的戰(zhàn)略中，歐亞集團(tuán)的計(jì)劃并不順利，其蓄謀已久的沈陽(yáng)“西中街項(xiàng)目”最終還是不了了之。

　　3月9日，歐亞集團(tuán)發(fā)布公告，公司計(jì)劃以1.16億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)嘉濠商廈地上一、二層8426平方米的房屋及所占國(guó)有土地使用權(quán)；同時(shí)，公司以2490萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓嘉濠商廈二期4076.8平方米國(guó)有土地使用權(quán)及8153.6平方米在建工程。

　　據(jù)了解，沈陽(yáng)嘉濠商廈位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)西中街路，地上七層，地下兩層，當(dāng)前處于閑置狀態(tài)。按照歐亞集團(tuán)原計(jì)劃，“西中街項(xiàng)目”是公司布局沈陽(yáng)市場(chǎng)的重要組成部分，此次出售也意味著該項(xiàng)目終結(jié)。

　　歐亞集團(tuán)董秘席汝珍告訴記者：“公司進(jìn)入嘉豪商廈后發(fā)現(xiàn)，復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使公司收購(gòu)嘉豪商廈余下物業(yè)比較困難，如果主動(dòng)找其他業(yè)主商談，價(jià)格方面肯定會(huì)比較高，而現(xiàn)在正好有人接手，出售嘉豪商廈有利于騰出手來(lái)做其他的項(xiàng)目。”

　　據(jù)了解，歐亞集團(tuán)從2005年起就開始實(shí)施擴(kuò)張戰(zhàn)略，而省外擴(kuò)張以南下沈陽(yáng)最為重要。早在2005年，歐亞集團(tuán)就分別以1170萬(wàn)元、1300萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買嘉濠商廈二期國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程；在2006年，歐亞集團(tuán)又以1.2億余元的價(jià)格購(gòu)買了中國(guó)銀行轉(zhuǎn)讓的沈陽(yáng)資產(chǎn)包，該資產(chǎn)包中包括售價(jià)8847.30萬(wàn)元的沈陽(yáng)嘉濠商廈地上一、二層8426平方米的房屋及所占國(guó)有土地使用權(quán)。

　　眾所周知，在過(guò)去的幾年里，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，但透過(guò)嘉豪商廈的兩度易主不難發(fā)現(xiàn)，嘉豪商廈的身價(jià)卻沒(méi)有水漲船高。就此疑惑，歐亞集團(tuán)董秘席汝珍不予回復(fù)。

　　長(zhǎng)期跟蹤歐亞集團(tuán)的一位研究員告訴記者：“按此次售價(jià)測(cè)算，單位面積的沽價(jià)還算合理，‘平價(jià)’出售是當(dāng)時(shí)高受讓價(jià)格所致。歐亞集團(tuán)原本計(jì)劃在嘉豪商廈打造一家中高檔的百貨店，但由于長(zhǎng)期拿不下嘉豪商廈余下的產(chǎn)權(quán)，開店的計(jì)劃就一直沒(méi)有實(shí)施。就現(xiàn)有物業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是做百貨還是商超，面積都太小，出售是最好的處理方式?！?

　　與此同時(shí)，歐亞集團(tuán)的此次交易可能也是身不由己。公告顯示，嘉濠商廈資產(chǎn)整體出售為沈陽(yáng)市政府招商引資項(xiàng)目，由沈陽(yáng)市沈河區(qū)政府協(xié)調(diào)進(jìn)行。