過去 12 個(gè)月新加坡私人住宅價(jià)格以 9.1% 的幅度強(qiáng)勁上漲，以及隨后私人樓市降溫措施進(jìn)一步收緊后，34 只 REITs 和六只合股式信托的平均分派收益率達(dá)到了 6.7%。

指示性收益率最高的五只信托分別是力寶印尼零售信托 (Lippo Malls Indonesia Retail Trust)、億達(dá)工業(yè)房地產(chǎn)信托 (Viva Industrial Trust)、凱詩物流信托 (Cache Logistics Trust)、速美商業(yè)空間信托 (Soilbuild Business Space REIT) 和中國(guó)運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托 (EC World REIT)。這四只 REITs 和一只合股式信托的平均收益率為 8.8%。

房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 和合股式信托投資于專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的多元化房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，籌集的資金主要用于購(gòu)買房地產(chǎn)資產(chǎn)，目的通常是為基金的單位持有人產(chǎn)生收益。

正如 REITAS 總裁兼凱德集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官 Andrew Lim 在 5 月份指出，新加坡的 S-REIT 市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)已擁有由不同平臺(tái)組成的廣泛基礎(chǔ)，從保薦人推動(dòng)型平臺(tái)一直到數(shù)據(jù)中心和奧特萊斯商場(chǎng)等蓬勃發(fā)展的新型資產(chǎn)類別及單一投資海外市場(chǎng)的平臺(tái)等。 

34 只 REITs 和六只合股式信托目前的平均指示性分派收益率為 6.7%。2018 年截至 7 月 6 日，新加坡 34 只 REITs 和六只合股式信托的總回報(bào)率平均下跌了 3.5%，12 個(gè)月平均總回報(bào)率降至 2.6%。指示性收益率最高的五只信托分別是力寶印尼零售信托、億達(dá)工業(yè)房地產(chǎn)信托、凱詩物流信托、速美商業(yè)空間信托和中國(guó)運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托。

和股票一樣，REITs 和合股式信托也存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) – 單位價(jià)格的走勢(shì)可能與投資者的預(yù)期相反。REITs 或合股式信托投資的其它相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)取決于各信托的獨(dú)有特征（例如杠桿比例、再融資成本、管理費(fèi)的一致性）以及相關(guān)房地產(chǎn)投資的地段及質(zhì)量（即房地產(chǎn)的集中度、租約期限）。REIT 也存在股票投資的其它相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)（即價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、波動(dòng)性和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)）。

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