2018 年年初至今，新交所房地產(chǎn)指數(shù)表現(xiàn)最出色的五只成分股分別是仁恒置地集團(tuán) (Yanlord Land, +11.1%)、聯(lián)合工程 (United Engineers, +8.4%)、和美置地 (Ho Bee Land, +6.0%)、置地控股 (Hongkong Land, +4.9%) 和式佳國際 (Ocean Sky, +4.3%)。

新交所房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商指數(shù)由 25 只成分股組成，總市值超過 700 億新元。權(quán)重最大的五只成分股分別是置地控股 (10.6%)、華業(yè)集團(tuán) (UOL Group, 9.8%)、凱德集團(tuán) (CapitaLand, 9.8%)、城市發(fā)展 (City Developments, 9.2%)和仁恒置地集團(tuán) (9.0%)。

新加坡樓市預(yù)期將在今年延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)顯示，2018 年第一季度，私人住宅樓價季度環(huán)比上升 3.9%，為 2010 年以來的最大升幅，而上一季度則為上升 0.8%。分析師預(yù)測 2018 年新加坡國內(nèi)樓價將回升 5%-10%。

新交所房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商指數(shù)是一只自由浮動的市值加權(quán)指數(shù)，旨在衡量在新加坡上市的房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商股票的表現(xiàn)。該指數(shù)共有 25 只成分股，總市值為 741 億新元。權(quán)重最大的五只成分股分別是置地控股 (10.6%)、華業(yè)集團(tuán) (9.8%)、凱德集團(tuán) (9.8%)、城市發(fā)展 (9.2%) 和仁恒置地集團(tuán) (9.0%)，占該指數(shù)權(quán)重的近一半。

2018 年年初至今，該指數(shù)表現(xiàn)最出色的 10 只成分股的平均總回報率為 3.9%。表現(xiàn)最出色的五只股票分別是：仁恒置地集團(tuán) (+11.1%)、聯(lián)合工程 (+8.4%)、和美置地 (+6.0%)、置地控股 (+4.9%) 和式佳國際 (+4.3%)。這五只成分股年初至今的平均總回報率為 7.0%，一年期和三年期總回報率分別為 5.6% 和 4.3%。

國內(nèi)市場展望

預(yù)計今年新加坡樓市將繼續(xù)從四年的衰退中復(fù)蘇。2013 年第三季度創(chuàng)下歷史新高后，到 2017 年第二季度為止國內(nèi)樓價連續(xù) 15 個季度下跌，主要原因是政府采取了一系列降溫措施。

盡管政府抑制樓市的大部分措施保持不變，樓價在過去三個季度已經(jīng)反彈，刺激開發(fā)商積極競拍土地。

市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)顯示，第一季度私人住宅樓價較上一季度上升 3.9%，為 2010 年以來的最大升幅，而上一季度則為上升 0.8%。該勢頭在 4 月份得以延續(xù)，開發(fā)商售出 729 個單位，超過 3 月份售出的 716 個單位，為去年 11 月以來的最高水平。

高盛、摩根士丹利、瑞士信貸、華僑銀行和星展銀行的分析師預(yù)測今年新加坡國內(nèi)房價將回升 5% 至 10%。根據(jù)戴德梁行新加坡分行的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)再開發(fā)交易（或整棟銷售）今年將大幅增長至 128 億新元，創(chuàng)下逾十年來的最高水平。

房地產(chǎn)市場的其它子市場也在改善。Colliers International 預(yù)測，隨著聯(lián)合辦公運(yùn)營商等新租戶類別以及科技和媒體公司對辦公空間需求的增加，新加坡今年的甲級寫字樓租金可能會上漲 5% 至 7%。

該公司指出，制造業(yè)走強(qiáng)，加上政府改革產(chǎn)業(yè)和鼓勵采用新技術(shù)的舉措，也將推動商業(yè)和工業(yè)園區(qū)市場的增長。

指數(shù)最大權(quán)重股—置地控股

置地控股在新交所第二上市，在亞洲各大城市擁有和管理超過 850,000 平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓和奢侈品零售物業(yè)，主要位于香港、新加坡和北京等重要的亞洲城市。 

在新加坡，該集團(tuán)通過其附屬公司 MCL Land 擁有一個優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)資產(chǎn)組合。 其新加坡資產(chǎn)組合包括兩個已竣工項(xiàng)目麗湖景和湖景豪苑，而 Sol Acres、Margaret Ville 和友諾士雅苑這三個項(xiàng)目則計劃在 2018 年至 2021 年間竣工。該集團(tuán)還在新加坡?lián)碛型顿Y物業(yè)，主要通過合資公司持有。

2018 年 3 月 9 日，置地控股公布截至 2017 年 12 月 31 日的全年利潤同比增長 14% 至 9.7 億美元，創(chuàng)下歷史新高，而收入則減少 2% 至 20 億美元。

年初至今表現(xiàn)最出色的股票—仁恒置地集團(tuán)

仁恒置地集團(tuán)是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，專注于在中華人民共和國戰(zhàn)略性選擇的重要高增長城市發(fā)展高端住宅、商業(yè)和綜合物業(yè)項(xiàng)目。

上個月，該集團(tuán)通過與置地控股附屬公司 MCL Land 的合資公司進(jìn)入了新加坡住宅市場，在新加坡今年第二大的集體出售交易中，以超過 9 億新元的價格拿下了自由保有共管產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目金香園。

2018 年 5 月 14 日，仁恒置地集團(tuán)公布截至 2018 年 3 月 31 日的第一季度利潤同比增長 22.4% 至人民幣 18 億元，而在平均銷售價格上升的推動下，收入增長 13.7% 至人民幣 71.9 億元。

董事長兼首席執(zhí)行官鐘聲堅(jiān)在業(yè)績報告中表示，由于升級需求持續(xù)以及人口流入一線和核心二線城市，中國的優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)需求仍保持旺盛勢頭。他補(bǔ)充說，盡管政府的緊縮措施可能會導(dǎo)致近期的波動，但該集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)吸引中國購房者的關(guān)注。

年初至今表現(xiàn)排名第二的股票—聯(lián)合工程

聯(lián)合工程成立于 1912 年，是新加坡實(shí)業(yè)的先行者之一，在新加坡的物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中發(fā)揮了不可或缺的作用。該集團(tuán)已開發(fā)了眾多標(biāo)志性建筑，定義了新加坡的城市景觀，其中包括烏節(jié)門路、UE BizHub CITY（原名 UE Square）、UE BizHub EAST 以及新加坡緯壹科技城 (One-North) 綜合開發(fā)項(xiàng)目，包含 The  Rochester、Rochester Mall 和 Park Avenue Rochester。

聯(lián)合工程于 2018 年 5 月 7 日公布，截至 2018 年 3 月 31 日的第一季度凈利潤同比增長 3% 至 900 萬新元，而收入則下降 1% 至 1.052 億新元。

展望未來，聯(lián)合工程指出，全球經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)令前景改善，將繼續(xù)利好新加坡房地產(chǎn)市場。公司計劃對新加坡投資物業(yè)執(zhí)行資產(chǎn)增值計劃，并可能在出現(xiàn)機(jī)會時進(jìn)行選擇性收購。公司補(bǔ)充道，在中國，雖然政府的樓市降溫措施導(dǎo)致一些城市的開發(fā)活動相對放緩，但對優(yōu)質(zhì)住房的需求依然堅(jiān)挺，而且從長期來看市場可能會出現(xiàn)可持續(xù)增長。

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