房貸利率上揚(yáng) 炒房“軍團(tuán)”啞火

房貸利率不斷提高，顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性，未來(lái)房貸執(zhí)行將偏緊

雖然房貸利率上漲將提高購(gòu)房者成本，但大多數(shù)剛需和改善置業(yè)者表示，這并不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃

從今年初開(kāi)始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。專(zhuān)家表示，房貸利率不斷提高，顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性，未來(lái)房貸執(zhí)行將偏緊，有望遏制投資性購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。

有機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。3月份共有28家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少6家。

分銀行來(lái)看，3月份，19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者實(shí)地調(diào)查時(shí)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行的一名員工向記者透露，“現(xiàn)在的房貸利率，農(nóng)行執(zhí)行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定標(biāo)準(zhǔn)是：只要有貸款記錄，即使貸款結(jié)清了也算二套?，F(xiàn)在特別嚴(yán)格，連公積金貸款記錄也要查，原來(lái)是不需要查公積金的”。

“銀行首套房貸利率不斷提高，原因在于金融政策收緊的情況下，市場(chǎng)上各類(lèi)貸款需求仍較為旺盛，房貸業(yè)務(wù)相比之下收益率相對(duì)偏低?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，在資金有限的情況下，房貸利率提升屬于正常的市場(chǎng)行為。房貸利率不斷提高，也顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨穩(wěn)健中性，可以預(yù)見(jiàn)，對(duì)于個(gè)人房貸，今年銀行審查將更為嚴(yán)格，執(zhí)行層面偏緊是大趨勢(shì)。

利率上浮，表面上購(gòu)房者還款壓力增大，實(shí)際對(duì)于樓市有著更為深層的影響。張波表示，首先對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生一定分流作用，一方面延緩一批購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間，另一方面清除一部分非理性購(gòu)房需求。其次，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了影響，利率上浮導(dǎo)致購(gòu)房資金成本上升，在減少購(gòu)房需求的同時(shí)，逐步推動(dòng)市場(chǎng)供求漸漸恢復(fù)平衡，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)上漲的目的。最后，房貸利率上浮，也將重點(diǎn)遏制投資性購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。

數(shù)據(jù)也進(jìn)一步佐證了上述判斷，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì)，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間。今年3月份，二套房貸利率增速首次超過(guò)首套增速，反映出當(dāng)前針對(duì)二套房的政策調(diào)控力度更大。

“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的金融調(diào)整就是各金融機(jī)構(gòu)上調(diào)房貸利率，房貸利率上調(diào)對(duì)于樓市的影響就是從需求端影響了購(gòu)房者的購(gòu)房需求。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚解釋說(shuō)，原先每個(gè)月只需要償還一定金額，但是利率上調(diào)之后，償還金額也隨著增加，這個(gè)增加比重與上浮利率直接相關(guān)，一旦上浮比重超過(guò)了還款能力，必然會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，原先能買(mǎi)得起房子的人也會(huì)反復(fù)斟酌。

采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，對(duì)于剛需和改善置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，雖然房貸利率上漲將提高他們購(gòu)房成本，但大多數(shù)人表示，這并不會(huì)影響他們的購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，也有部分人表露出了對(duì)未來(lái)房貸利率繼續(xù)走高的焦慮，擔(dān)心因此會(huì)大幅加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

房貸利率年內(nèi)是否還會(huì)繼續(xù)提高？張波說(shuō)，歐美央行進(jìn)入加息貨幣政策周期，我國(guó)貨幣政策也可能同步跟進(jìn)。4月中旬的降準(zhǔn)只是為了防止資金面過(guò)緊造成流動(dòng)性短缺，對(duì)于房貸利率上浮并不會(huì)產(chǎn)生直接影響。總體來(lái)看，今年房貸利率仍有可能持續(xù)提高。