房地產(chǎn)投資信托 (REIT) 是 3 月表現(xiàn)排名第二的板塊，市值加權(quán)總回報(bào)率為 0.8%，僅次于表現(xiàn)最佳的 IT 板塊 1.0% 的總回報(bào)率。相比之下，海峽時(shí)報(bào)指數(shù)當(dāng)月總回報(bào)率下降 2.6%.

在新交所上市的五大房地產(chǎn)投資信托是凱德商用新加坡信托 (CapitaLand Mall Trust)、凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托 (CapitaLand Commercial Trust)、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托 (Suntec REIT) 和豐樹(shù)商業(yè)信托 (Mapletree Commercial Trust)，總市值約為 300 億新元。它們按全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn) (GICS) 屬于工業(yè)、零售和寫(xiě)字樓 REIT 子板塊。

3 月，新加坡市值最大的商業(yè) REIT — 凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托是海峽時(shí)報(bào)指數(shù)表現(xiàn)最出色的成分股，股價(jià)上漲 5.8%。這只信托在該基準(zhǔn)指數(shù)中的權(quán)重為 1.41%。

新交所共有 43 只房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)信托，總市值超過(guò) 880 億新元，平均市凈率 (P/B) 為 1.0 倍。這 43 只房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)信托的平均股息收益率為 6.0%。

房地產(chǎn)投資信托 (REIT) 是 3 月表現(xiàn)排名第二的板塊，市值加權(quán)總回報(bào)率為 0.8%，僅次于表現(xiàn)最佳的 IT 板塊  1.0% 的總回報(bào)率。相比之下，海峽時(shí)報(bào)指數(shù)當(dāng)月總回報(bào)率下降 2.6%。

輝立資本 (Phillip Capital) 上月發(fā)布的一份報(bào)告指出，如果因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況改善而加息，這未必會(huì)對(duì)新加坡房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)生不利影響。上月，在市場(chǎng)普遍預(yù)期下，美聯(lián)儲(chǔ)加息 25 個(gè)基點(diǎn)，是今年年初至今的首次，同時(shí)維持其對(duì) 2018 年總共加息三次的預(yù)期。

房地產(chǎn)投資信托主要情況

在新交所上市的五大房地產(chǎn)投資信托是凱德商用新加坡信托、凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托和豐樹(shù)商業(yè)信托，總市值約為 300 億新元。它們按全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn) (GICS) 屬于工業(yè)、零售和寫(xiě)字樓 REIT 子板塊。

這五只房地產(chǎn)投資信托持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)大多位于新加坡，騰飛房地產(chǎn)信托和新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托還投資于澳大利亞的資產(chǎn)。同樣，除新加坡寫(xiě)字樓地產(chǎn)外，凱德商用新加坡信托還在一個(gè)馬來(lái)西亞商業(yè)地產(chǎn)投資組合中持有股份。

3 月，新加坡市值最大的商業(yè) REIT — 凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托是海峽時(shí)報(bào)指數(shù)表現(xiàn)最出色的成分股，股價(jià)上漲 5.8%。這只信托在該基準(zhǔn)指數(shù)中的權(quán)重為 1.41%。

3 月五大房地產(chǎn)投資信托的平均總回報(bào)率為 0.7%。2018 年年初至今，這五只信托的平均總回報(bào)率為 -4.6%，導(dǎo)致其 12 個(gè)月總回報(bào)率為 12.1%。這五只信托的平均股息收益率為 5.6%。

住宅市場(chǎng)前景改善

據(jù)新加坡市區(qū)重建局 (URA) 本周早些時(shí)候發(fā)布的初步簡(jiǎn)略估計(jì)，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅部分正呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

市區(qū)重建局的整體私人住房?jī)r(jià)格指數(shù)在 2018 年第一季度環(huán)比上升了 3.1%，是 2010 年第二季度以來(lái)的最大季度環(huán)比升幅，2010 年第二季度該指數(shù)上升了 5.3%。

上述簡(jiǎn)略估計(jì)根據(jù)為繳納印花稅而提交的合約中所列交易價(jià)格和截至 3 月中旬開(kāi)發(fā)商售出的住宅單元數(shù)據(jù)編制。這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將于 2018 年 4 月 27 日更新，市區(qū)重建局將發(fā)布完整的第一季度房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

在最新年報(bào)中，報(bào)告其收入至少 80% 來(lái)自新加坡的 5 只市值最大房地產(chǎn)股是：華業(yè)集團(tuán) (UOL Group)、聯(lián)合工業(yè)有限公司 (United Industrial Corp)、國(guó)浩房地產(chǎn) (Guocoland)、會(huì)德豐地產(chǎn) (Wheelock Properties)。

今年年初至今，這五家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均總回報(bào)率為 -8.2%，導(dǎo)致其 12 個(gè)月總回報(bào)率為 8.4%。這五只股票的平均股息收益率為 2.5%.

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