REITs 三巨頭——宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托 (Manulife US REIT)、星獅物流工業(yè)信托 (Frasers Logistics & Industrial Trust)和吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托 (Keppel DC REIT)——目前是新加坡富時(shí)海峽時(shí)報(bào)小盤(pán)股指數(shù)中權(quán)重最高的三只成分股。這三只 REITs 在該指數(shù)中的權(quán)重達(dá)到 14.4%，上市時(shí)間在 2014 年 12 月至 2016 年 6 月間。

這三只 REITs 的平均指示性派息收益率達(dá) 6.8%，年初至今含股息的平均回報(bào)率為 23.6%。三只 REITs 的單位價(jià)格相比初始發(fā)行價(jià)平均高出 27.9%。

自上市以來(lái)，這三只 REITs 均進(jìn)行了重大收購(gòu)，以擴(kuò)大其物業(yè)組合。收購(gòu)資金來(lái)自配售、單位發(fā)行或配股。

房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 三巨頭——宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托、星獅物流工業(yè)信托和吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托——目前是新加坡富時(shí)海峽時(shí)報(bào)小盤(pán)股指數(shù)中權(quán)重最高的三只成分股。截至 9 月底，這三只 REITs 在新加坡富時(shí)海峽時(shí)報(bào)小盤(pán)股指數(shù)中的權(quán)重達(dá)到了 14.4%該指數(shù)的 10 大權(quán)重股主要為 REITs、商業(yè)信托和合股式證券，其中一半信托投資于工業(yè)和寫(xiě)字樓物業(yè)。

宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托、星獅物流工業(yè)信托和吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托這三只信托于過(guò)去三年間在新交所上市。最早上市的是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托（2014 年 12 月），其后是宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托（2016 年 5 月），緊接著是星獅物流工業(yè)信托（2016 年 6 月）。

這幾只 REITs 自各自 IPO 日期以來(lái)的總回報(bào)率如下表所示。

REITs 籌集的資金主要用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)資產(chǎn)，目的通常是為基金的單位持有人產(chǎn)生收益。投資者可以借此投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，分享持有房地產(chǎn)組合的收益和風(fēng)險(xiǎn)，此類資產(chǎn)通常會(huì)通過(guò)股息定期分派收益。

自上市以來(lái)，這三只 REITs 均進(jìn)行了重大收購(gòu)，以擴(kuò)大其物業(yè)組合。收購(gòu)資金來(lái)自配售、單位發(fā)行或配股。

REITs 對(duì)富時(shí)海峽時(shí)報(bào)小盤(pán)股指數(shù)的影響

REITs 板塊占富時(shí)海峽時(shí)報(bào)小盤(pán)股指數(shù)超過(guò)五分之二的權(quán)重。如下所示，7 月底/8 月初富時(shí)海峽時(shí)報(bào)小盤(pán)股指數(shù)與新交所 S-REIT 20 指數(shù)在走勢(shì)上存在一定的相關(guān)性。  

該指數(shù)由 67 只成分股組成，9 月份調(diào)整后下列股票加入該指數(shù)：豪利控股 (Oxley Holdings)、輝盛國(guó)際信托 (Frasers Hospitality Trust)、赫比國(guó)際 (Hi-P International)、億達(dá)工業(yè)房地產(chǎn)信托 (Viva Industrial Trust)、吉寶訊通 (Keppel Telecom & Transport)、和樂(lè)集團(tuán) (HrnetGroup)、新康國(guó)際醫(yī)療 (Health Management International)、面包物語(yǔ)集團(tuán) (BreadTalk Group)、金成興控股 (KSH Holdings) 和鴻通電子 (Valuetronics Holdings)。被剔除的成分股是騰飛印度信托 (Ascendas India Trust)、國(guó)浩休閑 (GL)、合盛農(nóng)業(yè)集團(tuán) (Halcyon Agri)、Pacific Radiance 和 Triyards Holdings。

房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 三巨頭簡(jiǎn)介

宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托

宏利美國(guó)房地產(chǎn)投資信托于 2016 年 5 月上市時(shí)，擁有三項(xiàng)位于黃金地段的永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)，分布于洛杉磯、爾灣和亞特蘭大的重要位置。之后該 REIT 在 2017 年 7 月通過(guò)非公開(kāi)配售所獲得的資金收購(gòu)了新澤西州斯考克斯的 Plaza，然后在 2017 年 9 月通過(guò)配股收購(gòu)了新澤西州的 10 Exchange Place。

星獅物流工業(yè)信托

星獅物流工業(yè)信托在進(jìn)行 IPO 時(shí)擁有 51 項(xiàng)物業(yè)，其物業(yè)組合自那以來(lái)已增長(zhǎng)了 10% ，至 61 項(xiàng)物業(yè)。這包括星獅物流工業(yè)信托在 2017 年 8 月收購(gòu)的 6 項(xiàng)物業(yè)以及將在稍后收購(gòu)的一項(xiàng)物業(yè)。如此處所述，物業(yè)組合的價(jià)值從 11.546 億澳元增長(zhǎng) 20.4% ，至 19.078 億澳元。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托 

在 6 個(gè)月前舉行的 2016 財(cái)年股東大會(huì)上，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托著重介紹了其物業(yè)組合的增長(zhǎng)情況以及多項(xiàng)收購(gòu)。2016 財(cái)年的收購(gòu)包括：

米蘭數(shù)據(jù)中心，據(jù)介紹將以 12 年雙重凈租約的形式全部出租給全球最大的電信公司之一。

加的夫數(shù)據(jù)中心，據(jù)介紹將以 15 年三重凈租約的形式全部出租給全球最大的云服務(wù)提供商之一。

吉寶數(shù)據(jù)中心新加坡 3 號(hào)，該信托持有一個(gè)數(shù)據(jù)中心 90% 的權(quán)益，毗鄰吉寶數(shù)據(jù)中心新加坡 2 號(hào)。

最近于 9 月 13 日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托宣布已收購(gòu) B10 數(shù)據(jù)中心，這是其在愛(ài)爾蘭都柏林的第二個(gè)主機(jī)托管數(shù)據(jù)中心，而都柏林是歐洲的主要數(shù)據(jù)中心之一 。完成收購(gòu)后，按 6 月 30 日的比率計(jì)算，該 REIT 的總體杠桿率將從 27.7% 升至 32.4%。

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