REITs 最初于 2002 年在新加坡上市推出，目前在海峽時報指數(shù)成分股中占十分之一的比重，而五只海峽時報指數(shù)后備股票中有三只是 REITs。新交所目前擁有兩只 REIT ETF。

過去五年，有 10 只房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 和 5 只合股式信托在新交所上市。這 15 只信托于 2012 年 7 月至 2016 年 7 月期間上市，投資于酒店、購物中心、寫字樓、工業(yè)園和高科技及電子商務設施等房地產(chǎn)資產(chǎn)。

這 10 只 REITs 和 5 只合股式信托 2017 年年初至今的含股息平均回報率為 17.5%，平均指示性收益率為 6.8%。這 15 只信托中，指示性分派收益率最高的是速美商業(yè)空間信托 (Soilbuild Business Space REIT)、億達工業(yè)房地產(chǎn)信托 (Viva Industrial Trust) 和 IREIT Global。

過去五年，有 10 只房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 和 5 只合股式信托在新加坡交易所（新交所）上市。這些信托于 2012 年 7 月至 2016 年 7 月期間上市，投資于酒店、購物中心、寫字樓、工業(yè)園和高科技及電子商務設施等房地產(chǎn)資產(chǎn)。

此外，這 15 只信托約占在新交所上市的全部 REITs 和合股式信托總市值的四分之一。這 15 只信托的市值介于豐樹大中華商業(yè)信托 (Mapletree Greater China Commercial Trust) 的 31 億新元及北京華聯(lián)商業(yè)信托 (BHG Retail REIT) 的 3.71 億新元之間。

2017 年年初至今，全部 15 只信托的含股息回報率均錄得上漲，平均總回報率達到了 17.5%，優(yōu)于海峽時報指數(shù) (STI)。上述平均回報率含股息，并假設股息用于再投資。

和大多數(shù) REITs 一樣，這 15 只信托的平均指示性股息收益率是海峽時報指數(shù)的兩倍。這 15 只信托過去 12 個月的平均收益率為 6.8%，即每投資 10,000 新元，年度平均派發(fā) 680 新元。大部分為按季分派。

分派收益率的計算方法及中國運通網(wǎng)城分派概況

在計算分派收益率時，通常是將 12 個月期間內(nèi)派發(fā)的每單位派息相加，再除以最新單位價格。對于在過去 12 個月上市的 REITs 和合股式信托，計算過程相對簡單。某些情況下，新上市的 REITs 和合股式信托不會有 12 個月分派，因此可以使用年化分派提供指示性收益率。

例如，中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托在 7 月 28 日上市，因此最近的四次季度分派跨越 2016 年 7 月 28 日至 2017 年 6 月 30 日的期間。2017 財年第一季度的每單位分派是 0.00991 分，對應的是 7 月 28 日至 9 月 30 日，即共包括 92 天的季度中的 65 天。因此，這四次分派對應的是 338 天，而不是 365 天。然而，這些分派可以按下文所述方法進行年化：

中國運通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托的 12 個月分派包括：

自 2002 年新加坡設立 REITs 以來，此類證券已在海峽時報指數(shù) 30 只成分股中占據(jù)十分之一的比重，而五只海峽時報指數(shù)后備股票中也有三只是 REITs。和在新交所上市的其它 REITs 一樣，過去 12 個月新交所最新上市的 15 只信托的平均波幅低于海峽時報指數(shù)。

兩只 REIT ETF在新交所上市

新交所目前擁有兩只 REITs 交易所買賣基金 (ETF) – Philip SGX 亞太區(qū)（日本除外）優(yōu)勝房地產(chǎn)投資信托 ETF  和日興資產(chǎn) - 海峽貿(mào)易亞洲（日本除外）REIT ETF，這兩只 ETF 分別于 2016 年 10 月和 2017 年 3 月上市。

兩只 ETF 均追蹤亞太區(qū)專注于 REITs 的指數(shù)。兩只 ETF 均為非 SIP，即普通投資產(chǎn)品。

整體 REITs 板塊現(xiàn)況

新加坡全部 37 只目前投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)的 REITs 和合股式信托年初至今的平均總回報率為 18.0%。機構也是 4-7 月的四個月期間 REITs 板塊的新買家，這四個月中資金凈流入額達 1.336 億新元。

和股票一樣，REITs 也存在市場風險 – 單位價格的走勢可能與投資者的預期相反。與 REITs 投資相關的其它風險各不相同，且取決于各只 REIT 的獨有特征和相關房地產(chǎn)投資的地理位置及品質(zhì)，以及股票投資所涉及的其它風險，例如價格風險、波動性和流動性風險。

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