與一般的上市公司賣房輸血不同，麗珠集團(000513)出售旗下一家擁有舊改項目的公司股權(quán)，即可獲得逾34億利潤。以麗珠集團2016年凈利潤7.84億元計算，這筆收益為去年凈利的4.41倍。

4月19日晚，麗珠集團公告，為聚焦生物制藥主業(yè)，公司及全資子公司擬將所持珠海維星實業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海橫琴維創(chuàng)財富投資有限公司，交易總價45.52億元。維星實業(yè)暫未產(chǎn)生營收，轉(zhuǎn)讓后將成為公司原舊工業(yè)廠房改造項目的實施主體，負(fù)責(zé)項目實施，并享有所有權(quán)益。交易預(yù)計增加麗珠集團凈利潤約34.55億元，公司股票20日復(fù)牌。

這筆逾45億元的交易，源于麗珠集團全資子公司麗珠制藥廠的搬遷舊改。2006年，由于麗珠制藥廠因場地限制無法進行大規(guī)模擴建改造，進而無法滿足擴大產(chǎn)能需要等問題，麗珠集團決定在珠海市金灣聯(lián)港工業(yè)區(qū)雙林片區(qū)投資興建“麗珠工業(yè)園項目”，實施麗珠制藥廠的整體搬遷。

隨著搬遷完成，藥廠舊廠房成為珠海城市更新的項目，并在2016年底獲得政府批文。舊改項目涉及6宗用地，改造范圍用地面積達8.64萬平方米。

由麗珠集團持股83.49%、麗珠制藥廠持股16.51%的珠海維星實業(yè)有限公司(維星實業(yè))成為上述舊改項目的實施主體，并享有改造項目的所有權(quán)益(除公共租賃住房產(chǎn)權(quán)).

值得注意的是，2013年9月成立的維星實業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營各種醫(yī)藥原料、進出口貿(mào)易營養(yǎng)食品等。但財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，去年和今年一季度，維星實業(yè)已沒有營收，凈利分別虧損1835萬和715萬元。換言之，舊改項目已經(jīng)是維星實業(yè)唯一“值錢”之處。

受讓方珠海橫琴維創(chuàng)財富投資有限公司(維創(chuàng)財富)今年4月13日成立，顯然為本次交易所設(shè)。國維財富投資集團有限公司間接控制維創(chuàng)財富62.65%權(quán)益，為維創(chuàng)財富實際控股方。

按照4月18日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，麗珠集團及麗珠制藥廠擬將維星實業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給維創(chuàng)財富。維創(chuàng)財富須支付總價45.52億元，其中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款44.80億元，代維星實業(yè)向麗珠集團償還債務(wù)2206.79萬元，代建改造項目配套公共租賃住房的建筑成本5000萬元。

麗珠集團表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要為促進公司進一步聚焦于生物制藥主業(yè)，同時也為配合政府加快推進改造項目的實施。轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計增加公司凈利潤約34.55億元，將進一步改善公司財務(wù)狀況，為公司主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營發(fā)展提供充足的資金支持。

值得注意的是，麗珠集團并不差錢。2016年報顯示，公司去年營收為76.52億元，同比增長16%；凈利為7.84億元，同比增長26%。公司擬每10股轉(zhuǎn)增3股并派發(fā)現(xiàn)金紅利5元(含稅).2017年一季度，麗珠集團預(yù)計當(dāng)期凈利潤2.69億至2.88億，同比變動17%至25%。