加拿大皇家銀行(RBC)本周三(8月24日)公布了最新的財報，同時該行首席執(zhí)行官David McKay也在今天就銀行近期運營發(fā)表了講話。在講話中，David McKay特別指出，RBC銀行方面目前正在密切關(guān)注多倫多和溫哥華兩市的房地產(chǎn)市場走勢。

David McKay表示，“溫哥華和多倫多兩個城市房地產(chǎn)市場供給的稀缺以及需求的火熱使這兩個城市的房價不斷攀升。同時兩個城市人口增多，移民數(shù)量增加的情況也是造成城市房屋需求上漲的主要因素。供需的不平衡是這兩個城市房價在近期直線攀升的主要原因?！?/p>

溫哥華房價在過去一年中上漲已經(jīng)達到30%以上，多倫多的整體房價漲幅也超過15%。很多專家認(rèn)為，過高的漲幅讓房地產(chǎn)市場存在泡沫，這對于銀行來說，將可能意味著貸款部門面臨巨大的風(fēng)險。

David McKay表示，“我們在房地產(chǎn)方面有充足的研究，并由專家一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的走向。同時RBC方面也將會對房地產(chǎn)市場任何波動作出迅速的反應(yīng)?！?/p>

David McKay同時補充指出，渥太華方面已經(jīng)派專人成立調(diào)查小組對兩市房地產(chǎn)市場進行深入研究。RBC方面將與政府的調(diào)查小組密切溝通和配合，預(yù)防一切可能威脅銀行系統(tǒng)和加拿大經(jīng)濟的市場不良反應(yīng)。

同時，RBC的首席風(fēng)險管理總監(jiān)Mark Hughes也表示，盡管加拿大的房地產(chǎn)市場存在過熱現(xiàn)象。但銀行相比08年美國來說，仍然要安全很多。最主要的區(qū)別在于，目前加拿大主要銀行業(yè)基本沒有涉及次貸市場。48%的房屋貸款都是完全有保障的。銀行目前對于大部分移民以及新購房者的首付款要求接近30%。按照目前的房價來說，即使在現(xiàn)有基礎(chǔ)上房價下跌30%，理論上對于銀行的違約沖擊也將會非常小。

也有分析師對于銀行目前的境況表示擔(dān)憂。Edward Jones分析師Jim Shanahan就認(rèn)為，盡管銀行目前在客戶的信用上狀況不錯。但假如房市出現(xiàn)大幅波動的話，由于銀行本身擁有大量的住房貸款，多多少少總會受到影響。Jim Shanahan指出，原油是目前大家擔(dān)憂可能會影響到銀行業(yè)的一個部門，但目前RBC的原油行業(yè)貸款僅有70億左右。而目前RBC的住房貸款則有5310億加元之多。Jim Shanahan表示，目前房地產(chǎn)市場還沒有明顯改變方向的信號，但這的確是值得注意的一個問題。

當(dāng)然分析師對于風(fēng)險控制的討論都是基于房價大幅下跌的最壞情況。而房地產(chǎn)市場目前的實際情況仍然是多倫多和溫哥華兩市房源稀缺、需求旺盛。政府仍然在嘗試解決兩市房屋可負擔(dān)水平的問題?？紤]到溫哥華和多倫多目前在加拿大全國的經(jīng)濟地位、兩地住房市場的剛需以及兩市再次在“全球宜居城市排行榜”上進入前十的局面等，房價大幅下跌這種假設(shè)還是一種小概率事件。