英國(guó)投票離開歐盟后，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)七年的繁榮可能就要終結(jié)了。

“盡管在最近的壓力測(cè)試中，大部分的英國(guó)銀行以商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格下跌約30%來進(jìn)行評(píng)估，但我們擔(dān)心，倫敦住宅有可能會(huì)經(jīng)歷更嚴(yán)重的衰退，”法興銀行（Societe Generale）包括Marc Mozzi在內(nèi)的分析師在周一給客戶的報(bào)告中表示，“英國(guó)退歐將損害英國(guó)經(jīng)濟(jì)，為了保住歐盟的單一市場(chǎng)準(zhǔn)入，一些企業(yè)幾乎肯定將不得不搬遷部分業(yè)務(wù)?！狈ㄅd銀行認(rèn)為，房地產(chǎn)相關(guān)的股票近期出現(xiàn)反彈可能只是“死貓?zhí)薄?/p>

法興銀行預(yù)計(jì)，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租金可能將從峰值下跌25%，如果對(duì)于房地產(chǎn)基金凍結(jié)擔(dān)憂蔓延，商業(yè)地產(chǎn)租金可能會(huì)進(jìn)一步下跌。

截至7月7日，已有6家英國(guó)房地產(chǎn)基金暫停旗下產(chǎn)品的贖回。7月4日英國(guó)首家房地產(chǎn)基金Standard Life中止交易，引發(fā)了英國(guó)資管公司暫停英國(guó)房地產(chǎn)基金的贖回潮。英國(guó)保險(xiǎn)巨頭Aviva旗下的地產(chǎn)投資基金、英國(guó)第三大資管公司M&G Investments、亨德森全球投資（Henderson Global Investor）等均宣布凍結(jié)他們旗下的英國(guó)房地產(chǎn)基金。

然而，盡管分析師對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)前景比較悲觀，但從市場(chǎng)反饋來看，英國(guó)的房?jī)r(jià)似乎還未受到?jīng)_擊，依然保持堅(jiān)挺。

據(jù)衛(wèi)報(bào)報(bào)道，英國(guó) 7月Rightmove平均房屋要價(jià)指數(shù)下降0.9%，至307,824英鎊。此前6年的平均降幅為0.4%，7月的降幅只略高于平均水平，并沒有出現(xiàn)大幅度下滑。

Rightmove主管Miles Shipside點(diǎn)評(píng)稱，此降幅在自2010年以來的合理范圍之內(nèi)。

英國(guó)退歐公投所帶來的震蕩比想象中平息的迅速的多，這并不是新一輪的信貸緊縮，因此對(duì)于銀行以及貸款情況的影響是有限的。只要貸方維持活躍和吸引力，房屋的需求程度就不會(huì)受不確定性所影響。

實(shí)際上， LSL Property Services 和Acadata匯編數(shù)據(jù)顯示，在英國(guó)公投前，倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)下滑，5月倫敦房?jī)r(jià)下降了1.4%，創(chuàng)2011年6月以來最大月度跌幅。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)Lonres，在公投后的12個(gè)工作日里，倫敦優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)成交數(shù)量較去年同期下跌了43%。