華爾街金牌沽空者Marc Cohodes盯上了熱得發(fā)燙的加拿大房地產(chǎn)市場。當然，他不是去倒賣房產(chǎn)，而是做他最拿手的事——做空。

看到加拿大房價過去幾年飆升，目前在美國加州經(jīng)營養(yǎng)雞場的Marc Cohodes坐不住了。對于這位馳騁華爾街30年之久的億萬富豪來說，他很擅長發(fā)現(xiàn)泡沫，并會趕在泡沫爆裂之前部署倉位進行下注。08年做空雷曼兄弟就是他的經(jīng)典之一。

根據(jù)北美洲媒體VICE在5日刊發(fā)的專訪文章，就像電影《大空頭》一樣，Marc Cohodes預感到，有些事偏離了正常狀態(tài)，預計溫哥華樓市將會發(fā)生悲劇，至少有一家公司會因此倒閉：

在溫哥華，有人把房子當成仙股一樣炒作。然而，溫哥華樓市背后并沒有堅實的經(jīng)濟作為高房價的支撐。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當?shù)鼐用衲昃彝ナ杖胧?萬加元，我有時候會為了和人爭辯而把數(shù)據(jù)翻倍，甚至說高到20萬加元。一般來說，買家能承受得起的房價是家庭年收入的四到六倍。然而，實際房價與當?shù)丶彝ツ晔杖氲谋稊?shù)遠高于此。

他說的的確是事實。華爾街見聞曾在5月援引大溫哥華地產(chǎn)局數(shù)據(jù)介紹，溫哥華獨立房屋均價已漲至140萬加元，遠超7.34萬加元的市區(qū)家庭年收入。

至于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場是否面臨迫在眉睫的災難，是否存在泡沫，Marc Cohodes稱：

它可以持續(xù)下去。它也可以破裂。沒有真正的辦法來預測何時會發(fā)生。

其中一個重要的風險點可能來自于遙遠的中國。Marc Cohodes說：

你能確信的是：大家都知道中國有資本管制，一個公民每年能帶出境的資金最多只有5萬美元。所以，當你聽說一個還在讀大學的學生在溫哥華購買了價值3100萬加元的房產(chǎn)——這位學生沒有收入，無法答出父親是做什么的，無法答出購房資金來自何處——你就知道中國不希望這種局面持續(xù)下去。不僅溫哥華，多倫多也是這樣。在某個時候，一個冷靜的頭腦應該說：“嘿，我們?yōu)槭裁床还_所有這些房產(chǎn)的所有人呢？”這確實是一個真正的解決方案。就像是你去加州城市Santa Rosa買我擁有的那個農(nóng)場，契約書上面就會清楚說明：農(nóng)場所有權屬于誰，價格多少，何時進行的交易，是否有銀行貸款等等。所以，為什么加拿大或者BC省不能要求披露這些信息呢？

披露房產(chǎn)交易信息不是不可能。因為大量海外買家推高了當?shù)胤績r，已經(jīng)招致當?shù)鼐用竦谋г?。而海外買家在購入之后并不實際入住，從而導致當?shù)爻霈F(xiàn)“鬼城”社區(qū)。這對于當?shù)仄渌麑嶓w經(jīng)濟的帶動幾乎毫無作用。加拿大政府住房機構(gòu)CMHC已開始對海外買家數(shù)量進行調(diào)查。

Marc Cohodes表示:

一旦政府開始打擊利用房地產(chǎn)進行的洗錢行為，此類房產(chǎn)交易者就不得不出售房屋。但屆時，市場上將沒人接盤，因為這些房屋所屬地區(qū)的承受能力依然不佳。這就會迫使房主降價。當價格低到一定的程度，銀行就不愿意發(fā)放相關貸款了。然后，房價將會下降再下降。到時候28歲、30歲等千禧一代人就能買得起了。但是現(xiàn)在，距離那種程度還很遙遠。然而，一旦泡沫真的開始破裂，場景將非常壯觀。

說了這么多，Marc Cohodes究竟是如何做空加拿大房地產(chǎn)的呢？

我唯一做空的加拿大房地產(chǎn)類股票是Home Capital Group，交易代碼HCG。溫哥華沒什么好做空的品種。我沒想著從溫哥華樓市崩盤中賺錢，我只是賺點零花錢。我所做的已經(jīng)通過過去多年的經(jīng)驗說出來了：將要發(fā)生的是一場災難。我正試圖亮起紅燈，所以，政治家和監(jiān)管者需要采取行動避免或者控制一場災難。

這位大空頭還說：

不要急，只需要拿出一點耐心，坐等這一幕發(fā)生。記住，千萬別被什么房價永遠漲之類的鼓吹之詞給騙了。

值得一提的是，加拿大當?shù)孛襟w星島日報早在去年年中就曾報道，Marc Cohodes當時就在押注溫哥華、多倫多、卡加利的房地產(chǎn)市場存在泡沫。他那時就稱，加拿大樓市泡沫化已相當嚴重，任何因素都可能把泡沫引爆。他說，“溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產(chǎn)物。原本用來住人的房子卻成了洗錢圣地?！?/p>