房價(jià)和可支配收入仍現(xiàn)倒掛

由于我國房價(jià)持續(xù)上漲，多地房價(jià)和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅出現(xiàn)“倒掛”，且“倒掛”嚴(yán)重。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》消息，5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比偏離度排行榜，指出2015年35域房價(jià)收入比偏離合理值的幅度為12%。但值得注意的是，區(qū)域分化愈加劇烈，以深圳為例，深圳房價(jià)收入比偏離合理值高達(dá)111%，而沈陽房價(jià)收入比偏離合理值卻僅為-14%，致使房價(jià)進(jìn)入了“跌無可跌”的底部狀態(tài)。據(jù)悉，房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，其指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。報(bào)告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù)，2015年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.2，其中，35個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)收入比為8.7，偏離合理值的幅度為12%?！皬钠骄絹砜矗覈績r(jià)收入比較合理值只是稍高，但值得注意的是，如果分城市具體看，區(qū)域分化愈加劇烈?！睌?shù)據(jù)顯示，房價(jià)收入比偏離值方面，35域中超四分之一城市偏離值幅度達(dá)25%。深圳房價(jià)收入比偏離合理值的幅度高達(dá)111%，廈門方面房價(jià)收入比偏離合理值的幅度也達(dá)70%．北京方面偏離合理值的幅度達(dá)45%，石家莊偏離度也高達(dá)45%，上海、福州方面，分別偏離40%左右。而沈陽房價(jià)收入比僅為6.0%，厲價(jià)偏離值幅度更是為-14%。

中國擬擴(kuò)大以房養(yǎng)老試點(diǎn)

近日公布的發(fā)改委《關(guān)于2016年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出，推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》消息，下一步保監(jiān)會(huì)將在現(xiàn)有四個(gè)試點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，選擇經(jīng)濟(jì)條件較好、房地產(chǎn)市場較為規(guī)范、當(dāng)?shù)卣С值某鞘泻偷貐^(qū)納入試點(diǎn)范圍，擴(kuò)大業(yè)務(wù)經(jīng)營區(qū)域。

以房養(yǎng)老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。即將老年人的“死房子”變成了“活錢”，滿足老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”兩大養(yǎng)老需求。