周一，美國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)64，創(chuàng)2005年10月以來新高，高于預(yù)期的62。該指數(shù)是衡量建筑商對新建單戶住宅市場的信心指數(shù)。從走勢看，建筑商對房產(chǎn)市場信心回到房地產(chǎn)泡沫峰值。

美國10月NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)64，創(chuàng)2005年10月以來新高，高于預(yù)期的62。9月數(shù)值從62修正為61。NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)高于50，意味著建筑商對房地產(chǎn)市場持積極的態(tài)度。

NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)是由NAHB每月通過對協(xié)會內(nèi)約400名建筑商會員進(jìn)行調(diào)查，依據(jù)其經(jīng)驗和實際接觸市場的感受，對房產(chǎn)市場現(xiàn)在和未來可能的狀況進(jìn)行的評估。根據(jù)調(diào)查內(nèi)容，該指數(shù)由三個組成部分加權(quán)平均得出：（1）目前房屋銷售狀況；（2）未來6個月的預(yù)期銷售狀況；（3）未來潛在新屋買家。

從分項指數(shù)看，10月目前房屋銷售狀況上漲了3個點，達(dá)到70；未來6個月的預(yù)期銷售大漲7個點，達(dá)到75；未來潛在新屋買家與上月持平，維持在47，是三個分項中唯一低于50分水嶺的。

從地區(qū)角度看，以三個月移動平均水平衡量，西部地區(qū)上漲5個點到69，東北、西北、南部地區(qū)各上漲了1個點，分別達(dá)到47，60和65。

值得注意的是，近來成屋銷售和住房抵押貸款申請情況表現(xiàn)并不理想，這與上述分項指數(shù)傳遞的信息一致。也就是說，房屋建筑商對未來銷售預(yù)期樂觀，是推動NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)上漲的主要因素。

下圖為NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)與成屋銷售對比走勢：

下圖為NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)與住房抵押貸款申請情況對比走勢：

NAHB主席Tom Woods表示，6月以來，NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)就維持在60多的水平上，這意味著獨棟住宅市場持續(xù)復(fù)蘇，有更多實質(zhì)性的買家出現(xiàn)。不過，建筑商們?nèi)匀环从常绹鴩鴥?nèi)有部分市場疲軟，另外土地和勞動力有限，也給建筑商們帶來挑戰(zhàn)。