澳大利亞房?jī)r(jià)飆升，銀行業(yè)正收緊房貸。

澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周一表示，截止今年7月，悉尼房?jī)r(jià)同比上漲了18.4%，創(chuàng)自2002年底以來(lái)最大漲幅。墨爾本的房?jī)r(jià)漲幅也高達(dá)11.5%，漲幅創(chuàng)歷史新高。

投資者購(gòu)房熱情高漲或與澳洲聯(lián)儲(chǔ)今年以來(lái)兩次“放水”有關(guān)。為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)今年兩次降息，將利率降至2%的歷史低位。

房?jī)r(jià)飆升令銀行業(yè)監(jiān)管層感到擔(dān)憂，銀行業(yè)開(kāi)始收緊購(gòu)房貸款。

研究機(jī)構(gòu)Digital Finance Analytics負(fù)責(zé)人Martin North對(duì)彭博新聞社表示，調(diào)查顯示市場(chǎng)需求仍然穩(wěn)定，但銀行貸款收緊可能讓利潤(rùn)受損，增長(zhǎng)減緩。

North還表示，房?jī)r(jià)在悉尼這些地方與當(dāng)?shù)厥杖敫叨认嚓P(guān)，因此房?jī)r(jià)飆升或令購(gòu)房者望而生畏。他預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)漲幅最多也就5%到8%。

為應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，澳大利亞監(jiān)管層要求銀行持有更多資本。澳洲最大的幾家房貸銀行——澳新銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行、澳大利亞國(guó)民銀行和西太平洋銀行，自上個(gè)月均上調(diào)抵押貸款利率。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也表示，截至今年3月31日，悉尼家庭平均將35.1%的收入用于償還房貸，比例高于2014年的32.8%，澳大利亞全國(guó)的這一比例為27%。悉尼房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性不斷惡化。

值得注意的是，海外投資者對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)的推動(dòng)不容小視，而中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資國(guó)。

據(jù)澳大利亞投資審核委員會(huì)年度報(bào)告，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是私家住宅，中國(guó)買家在2013-2014年間，在澳大利亞房地產(chǎn)上投入124億澳元。在此期間，中國(guó)對(duì)澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國(guó)的175億澳元。

華爾街見(jiàn)聞今年6月還曾提及，澳洲法律限制海外購(gòu)房者只能購(gòu)買新屋，并且必須經(jīng)外國(guó)投資審查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board，F(xiàn)IRB）批準(zhǔn)。臨時(shí)居民可在FIRB批準(zhǔn)后購(gòu)買新屋或成屋，但離開(kāi)澳洲時(shí)必須售出。

目前，澳當(dāng)局正在對(duì)195起外國(guó)投資者違規(guī)置業(yè)案件展開(kāi)調(diào)查。不過(guò)，澳洲國(guó)立大學(xué)政治分析師John Warhurst認(rèn)為，這更多是一種象征性姿態(tài)，而非真正的嚴(yán)厲政策。