作為近年來(lái)房企組織和管理變革轉(zhuǎn)型的一個(gè)主流方向，事業(yè)合伙人制越來(lái)越受到房企的追捧。繼萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企之后，閩系民營(yíng)房企泰禾集團(tuán)日前也拋出了針對(duì)高級(jí)管理人員、骨干人員的“事業(yè)合伙人”計(jì)劃。

7月1日晚間，泰禾發(fā)布公告披露，將面向公司大約500名高級(jí)管理人員、骨干員工推行持股計(jì)劃，持股計(jì)劃總規(guī)模上限達(dá)到12億元。

“推行本次員工持股計(jì)劃，目的在于改善公司治理水平，提高員工凝聚力和企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，讓員工充分享受公司發(fā)展以及轉(zhuǎn)型帶來(lái)的資本增值”，泰禾集團(tuán)在公告中表述，持股計(jì)劃有利于吸引和保留優(yōu)秀管理人才和業(yè)務(wù)骨干，從而更好地促進(jìn)公司長(zhǎng)期、持續(xù)、健康地發(fā)展。

多家券商機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是泰禾今年年初確立“以房地產(chǎn)為核心，金融和投資為兩翼”的一核兩翼戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)后的又一重大舉措。對(duì)于去年銷售額剛剛突破200億元并開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的泰禾而言，現(xiàn)階段如何通過(guò)管理和激勵(lì)機(jī)制的變革，繼續(xù)尋求規(guī)模的梯級(jí)增長(zhǎng)顯得尤為關(guān)鍵。

泰禾版持股計(jì)劃

泰禾公布的員工持股計(jì)劃(草案)顯示，此次參與持股計(jì)劃的對(duì)象為11名公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員以及不超過(guò)489名的管理骨干和稀缺崗位人員，本著自愿、合法、合規(guī)的基本原則參與，總參與人數(shù)不超過(guò)500人。

在持股方式和規(guī)模方面，該員工持股計(jì)劃將委托招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司進(jìn)行管理，擬在6個(gè)月內(nèi)分3期實(shí)施，3期總規(guī)模不超過(guò)12億元，并通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買等法律法規(guī)許可的方式完成標(biāo)的股票的購(gòu)買。員工持股計(jì)劃所持有的股票總數(shù)累計(jì)不超過(guò)公司股本總額的10%；任一持有人所持有本員工持股計(jì)劃份額所對(duì)應(yīng)的標(biāo)的股票數(shù)量不超過(guò)公司股本總額的1%。

按照此次員工持股計(jì)劃的總規(guī)模上限12億元和泰禾集團(tuán)2015年6月24日的收盤價(jià)34.2元測(cè)算，本次所能購(gòu)買和持有的股票數(shù)量上限約為3509萬(wàn)股，占公司股本總額的3.45%，占大股東及其一致行動(dòng)人以外流通股的13%。在A股上市公司已經(jīng)披露的160多家員工持股計(jì)劃中，該等比例的員工持股尚屬高位。

為了確保該持股計(jì)劃的順利實(shí)施，泰禾本次員工持股按照不超過(guò)2:1的比例設(shè)立優(yōu)先級(jí)份額和劣后級(jí)份額。在員工持股計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，優(yōu)先級(jí)份額按7.7%(以最終合同簽訂為準(zhǔn))預(yù)期年化收益率，按年分配優(yōu)先級(jí)收益，到期支付優(yōu)先級(jí)本金及剩余收益。大股東福建泰禾投資有限公司將承擔(dān)動(dòng)態(tài)補(bǔ)倉(cāng)及優(yōu)先級(jí)本息差額補(bǔ)足的義務(wù)，并為優(yōu)先級(jí)本息提供質(zhì)押擔(dān)保。對(duì)于劣后級(jí)份額而言，通過(guò)份額分級(jí)，放大了劣后級(jí)份額的收益或損失，分配順序在優(yōu)先級(jí)本息之后。

“這意味著，大股東完全免除了參與對(duì)象的后顧之憂，對(duì)于參與對(duì)象來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是大股東派出了一份豐厚的福利，是對(duì)參與對(duì)象的一種很好的激勵(lì)措施”，泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，此舉有利于加強(qiáng)泰禾集團(tuán)管理層和核心員工對(duì)公司的向心力和凝聚力。

雖然與萬(wàn)科版的事業(yè)合伙人制相比，泰禾版的事業(yè)合伙人計(jì)劃當(dāng)前只限于員工持股層面，在項(xiàng)目方面還沒(méi)有設(shè)立相關(guān)跟投制度，但對(duì)于股權(quán)相對(duì)集中的民營(yíng)房企而言，開(kāi)放持股計(jì)劃已是一項(xiàng)重大進(jìn)步。

正因如此，該計(jì)劃的推出也令多家券商機(jī)構(gòu)看多泰禾集團(tuán)未來(lái)的轉(zhuǎn)型。國(guó)信證券在最新發(fā)布的研究報(bào)告中認(rèn)為，泰禾本次員工持股計(jì)劃覆蓋面廣、持股的比例較高，同時(shí)大股東承擔(dān)動(dòng)態(tài)補(bǔ)倉(cāng)及優(yōu)先級(jí)本息差額補(bǔ)足義務(wù)，為員工持股計(jì)劃的順利執(zhí)行保駕護(hù)航，“彰顯了控股股東事在必成的信心”。

而海通證券在其研究短評(píng)中也指出，推出員工持股計(jì)劃顯示了泰禾集團(tuán)對(duì)公司未來(lái)轉(zhuǎn)型發(fā)展極具信心。隨著泰禾多元化經(jīng)營(yíng)的版圖日趨明顯，其前期已參與設(shè)立海峽人壽，泰禾集團(tuán)大金控戰(zhàn)略架構(gòu)逐漸清晰、豐滿。考慮泰禾此前已成功布局福建農(nóng)商行、東興證券，在大股東參股海峽銀行、上市公司參與海峽人壽后，泰禾系在銀行、券商、保險(xiǎn)等領(lǐng)域已經(jīng)搶占先機(jī)。如果其房地產(chǎn)主業(yè)資金能夠?qū)崿F(xiàn)快速回籠，未來(lái)泰禾仍具備充裕的金融投資資金。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型加速

事實(shí)上，自從泰禾今年年初確立“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略后，轉(zhuǎn)型就成為了今年泰禾集團(tuán)的關(guān)鍵詞。泰禾在此時(shí)祭出員工持股計(jì)劃，在一定程度上就是在為了接下來(lái)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型鋪路。

“組織和管理變革比技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新更重要”，今年5月底，當(dāng)萬(wàn)科總裁郁亮帶隊(duì)走訪家電巨頭美的時(shí)，美的董事長(zhǎng)方洪波對(duì)萬(wàn)科的管理團(tuán)隊(duì)曾說(shuō)了這樣一句話。萬(wàn)科如此，其他房企亦如是，組織和管理變革已經(jīng)成為當(dāng)下房企在轉(zhuǎn)型期普遍都會(huì)遇到的痛點(diǎn)。

轉(zhuǎn)型更早的萬(wàn)科仍在路上，后起之秀的泰禾其轉(zhuǎn)型則更是才剛剛開(kāi)始。2014年，泰禾房地產(chǎn)主業(yè)銷售額剛剛突破200億元，秉承泰禾董事長(zhǎng)黃其森“不懂金融就做不好房地產(chǎn)”的思路，今年年初泰禾確立了新的企業(yè)戰(zhàn)略：以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼，積極探索金融和投資領(lǐng)域的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)會(huì)。

在新的戰(zhàn)略指引下，泰禾集團(tuán)今年以來(lái)在金融和投資領(lǐng)域動(dòng)作頻頻：與控股股東在福建平潭共同設(shè)立泰禾金控，通過(guò)下屬子公司投資房地產(chǎn)交易導(dǎo)向型電商——深圳吉屋，投資3000萬(wàn)元在香港設(shè)立全資子公司，與福建能源集團(tuán)、七匹狼集團(tuán)等10家福建知名企業(yè)共同設(shè)立海峽人壽……圍繞房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈的布局，讓泰禾逐步實(shí)現(xiàn)了銀行、證券、保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易平臺(tái)的全方位覆蓋。

“處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的泰禾當(dāng)前確實(shí)面臨著組織管理變革、人才激勵(lì)方面的壓力，此時(shí)推出持股計(jì)劃，就是為了增強(qiáng)管理層和核心員工對(duì)于企業(yè)未來(lái)的信心”，泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，本次員工持股計(jì)劃，對(duì)于泰禾集團(tuán)吸引和留住優(yōu)秀管理人才和業(yè)務(wù)骨干，增強(qiáng)資本市場(chǎng)對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的信心意義重大，而營(yíng)造出公司、員工和股東的多贏局面，也將更好地促進(jìn)公司長(zhǎng)期、持續(xù)、健康地發(fā)展。

員工持股計(jì)劃的推出意味著泰禾戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐在加速。據(jù)泰禾方面透露，今年下半年泰禾還將積極探索與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的旅游文化、高端醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老等多元化發(fā)展，在之前的金融布局基礎(chǔ)上，擇機(jī)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)業(yè)和國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

公開(kāi)資料顯示，今年一季度，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森已經(jīng)開(kāi)始頻頻走訪海外，先后考察了中國(guó)臺(tái)灣、日本東京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并和當(dāng)?shù)刂禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了深入交流，共同探討尋求在項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、金融投資等領(lǐng)域的合作機(jī)會(huì)。

泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人透露稱：“今年雖然是公司實(shí)施‘一體兩翼’的戰(zhàn)略元年，但隨著公司房地產(chǎn)主業(yè)規(guī)模的迅速做大，公司有足夠的資金在金融和投資領(lǐng)域加快布局?！?/p>

根據(jù)克爾瑞研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，泰禾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)完成了112億元的銷售額，在全國(guó)品牌房企銷售排名中位列第27位。按照泰禾年初公布的預(yù)期計(jì)劃，今年要沖刺300億元的銷售目標(biāo)?！半S著下半年北京泰禾長(zhǎng)安中心、上海泰禾紅橋、北京泰禾中央廣場(chǎng)、北京泰禾西府大院、泰禾南京院子等新項(xiàng)目的入市，加上在售樓盤新組團(tuán)陸續(xù)推售，泰禾沖擊全年目標(biāo)有充足的貨值保障。”泰禾方面稱。