而在貨幣資金充沛的情況下，上實(shí)發(fā)展還在考慮拓寬融資渠道，以支持公司未來的發(fā)展。

2014年4月，上實(shí)發(fā)展宣布與上海上實(shí)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司共同出資成立股權(quán)投資管理公司，并由該平臺公司引進(jìn)實(shí)力較強(qiáng)的金融機(jī)構(gòu)共同成立資本管理公司作為GP，發(fā)起設(shè)立相關(guān)房地產(chǎn)基金，實(shí)現(xiàn)公司地產(chǎn)主業(yè)向金融產(chǎn)業(yè)的延伸和拓展。

“上實(shí)發(fā)展在傳統(tǒng)銀行貸款方面都是免抵押免擔(dān)保的，銀行融資渠道上不存在問題，此次成立房地產(chǎn)基金可能主要想在融資渠道方面更加多元化一些。想利用一些金融創(chuàng)新的手段來募集社會資金，支撐未來的發(fā)展。包括發(fā)債也是，其實(shí)就是多利用一些可利用的融資渠道。”上實(shí)發(fā)展內(nèi)部人士對記者表示。

整合養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)

虹口區(qū)舊城改造值得關(guān)注

做好了融資規(guī)劃，拿地對主營房地產(chǎn)的上實(shí)發(fā)展而言勢在必行。

自去年底到今年，上實(shí)發(fā)展在處置低效資產(chǎn)的同時(shí)也開啟了“囤地”模式。只是這一次，上實(shí)發(fā)展將目光盯在了“長三角”區(qū)域。

繼今年2.6億元拿到上海嘉定新城的地塊，并引進(jìn)了綠地以及銘邦投資來增資后，公司全資子公司上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司于2014年5月15日聯(lián)合福建省泉州豐盛集團(tuán)有限公司，通過競買方式競得杭州“余政儲出〔2014〕18號”地塊，價(jià)格為106921萬元人民幣。該地塊位于杭州市余杭區(qū)良渚街道，四至范圍東至北六路、南至北莊路、西至古墩路、北至金匯南路。地塊面積74864平方米，用地性質(zhì)為商住用地。

“嘉定新城地塊和上述杭州地塊，上實(shí)發(fā)展都是底價(jià)拿地，今年下半年應(yīng)該還會出手拿地，為未來做好土地儲備。但拿地重點(diǎn)會回歸包括上海在內(nèi)的長三角區(qū)域?！毕嚓P(guān)知情人士透露。

除了傳統(tǒng)住宅開發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)也令上實(shí)發(fā)展頗為吸睛。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，傳統(tǒng)的單一住宅開發(fā)模式已經(jīng)面臨經(jīng)營困境，眾多知名房企前兩年已經(jīng)開始謀求在養(yǎng)老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的突破。

1月24日，上實(shí)發(fā)展全資子公司上海上實(shí)城市投資發(fā)展有限公司與上海實(shí)業(yè)東灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司共同出資，成立上實(shí)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺公司。而這一次上實(shí)發(fā)展與上實(shí)東灘共同出資成立上實(shí)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺公司，似乎預(yù)示著早前未完成的集團(tuán)資產(chǎn)整合有了新進(jìn)展。

最值得密切關(guān)注的是，在今年1月份，上海虹口區(qū)人民政府與上實(shí)集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，上實(shí)集團(tuán)將結(jié)合虹口區(qū)總體規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度，參與北外灘區(qū)域舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并利用橫跨滬港兩地資本市場以及政府協(xié)調(diào)方面優(yōu)勢和自身基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提升虹口區(qū)的城市面貌和投資環(huán)境。

資料顯示，北外灘區(qū)域是上海不可復(fù)制的核心區(qū)域，而上述分析師認(rèn)為，如果上實(shí)發(fā)展能參與到舊城改造項(xiàng)目中去，將會成為公司未來盈利增長很大的亮點(diǎn)。

而知情人士對記者表示，這一投資龐大的舊城改造項(xiàng)目“今年應(yīng)該就會啟動”。