王石曾經(jīng)說過：“房地產(chǎn)說到底是金融問題，將來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有幾千億的融資平臺(tái)，你只是一個(gè)打工的?！比f科入股徽商銀行，恰恰印證了這句話。

萬科于10月30日晚間發(fā)布公告，將通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行，預(yù)計(jì)最大認(rèn)購(gòu)金額為34.3億港幣。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，萬科將持股8%，成為徽商銀行最大單一股東。

一直以來，房地產(chǎn)業(yè)融資是以銀行貸款的間接融資為主，此次萬科入股銀行，可謂房地產(chǎn)業(yè)融資模式的一次創(chuàng)新。

據(jù)住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合在上海發(fā)布的《2013年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長(zhǎng)6.5倍，房地產(chǎn)進(jìn)入直接融資時(shí)代。

“當(dāng)前受政策影響，銀行渠道融資不易，信托、發(fā)債等融資成本高昂，入股銀行可以大大降低其融資成本，為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)籌集資金。綜合實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)還可以通過入股銀行來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)拓展，或者為客戶提供更多的金融服務(wù)?！敝型额檰柦鹑谛袠I(yè)研究員霍肖樺對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說道。

有業(yè)內(nèi)人士感慨，地產(chǎn)做到最后其實(shí)就是做金融。

實(shí)際上，持股銀行的房企并非萬科一家，綠地、越秀集團(tuán)、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)商早已入股商業(yè)銀行。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在保險(xiǎn)、證券和基金等金融領(lǐng)域也早已普遍涉足。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今后房地產(chǎn)行業(yè)與銀行業(yè)的深度融合與發(fā)展將是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)金融化呈加速態(tài)勢(shì)。

“房地產(chǎn)金融既是房地產(chǎn)企業(yè)的一種投融資模式，又是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就在于服務(wù)。如何依托房地產(chǎn)產(chǎn)品，打通房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的邊界，直接向消費(fèi)者提供房地產(chǎn)金融產(chǎn)品與金融服務(wù)，打造社區(qū)金融，是地產(chǎn)開發(fā)商探索與努力的方向?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事李驍對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

此次萬科入股徽商銀行，可謂率先扛起了社區(qū)金融的大旗。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，參股銀行可以發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，幫助公司率先向客戶提供國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)金融服務(wù)，更好地滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求。

目前，萬科正在試圖編織一張基于各種社會(huì)需求的大網(wǎng)，這張大網(wǎng)的背后，是基于萬科迄今服務(wù)的超過360個(gè)社區(qū)的40萬個(gè)中國(guó)家庭，以及300萬業(yè)主滋生的龐大金融市場(chǎng)。

社區(qū)金融，這個(gè)銀行等金融機(jī)構(gòu)高度關(guān)注，房地產(chǎn)企業(yè)覬覦已久的領(lǐng)域，其市場(chǎng)潛力不言而喻。

實(shí)際上，社區(qū)金融的服務(wù)范疇遠(yuǎn)不止生活服務(wù)，開發(fā)商、物業(yè)公司乃至地產(chǎn)中介甚至在嘗試提供面向業(yè)主的小額貸款等金融服務(wù)。

花樣年集團(tuán)總裁潘軍在接受媒體采訪時(shí)表示，社區(qū)金融還可以打造小微企業(yè)孵化平臺(tái)，幫助社區(qū)創(chuàng)業(yè)的人做所有不愿做的繁瑣事情，比如公司核名、注冊(cè)、年審、審計(jì)、法律援助等各種公共服務(wù)，幫助企業(yè)引資，同樣利益可觀。

談及房地產(chǎn)金融未來的發(fā)展趨勢(shì)，李驍認(rèn)為，除了打造社區(qū)金融，房地產(chǎn)的融資模式也會(huì)越來越多元化。

“總的趨勢(shì)是往直接融資發(fā)展，除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也在逐步試水互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，做網(wǎng)上金融。”李驍對(duì)記者說道。