昨日，停牌一月多的招商地產復牌后竟遭遇滑鐵盧，即使公布預案擬募資65億元的利好消息也難擋跌停之勢，以25.38元/股跌停價收盤，而該股是自8月7日起停牌的。

近日，招商地產發(fā)布發(fā)行股份購買資產并募集配套資金預案稱，公司擬向大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司購買價值48.65億元土地使用權，同時募集配套資金不超過16.22億元促進公司發(fā)展。

而這正是房地產融資還未開閘之際的房企最大金額融資方案，也是近期第32家公布融資方案的房企。此前華夏幸福曾公布了總額達60億元的定增方案。

市場用“腳”投票？

昨日，招商地產董事會秘書劉寧向網絡媒體坦言：上午公司股價下跌這么大，確實有些不可理解，因為公司此番注資，已經是屬于特別謹慎了，方案本身是符合投資者的長遠收益，短期股價波動這么大，可能是投資者還不太了解，這需要有一個消化的過程。

對于此次增發(fā)，廣發(fā)證券分析師樂家棟發(fā)布研報稱，盡管此次在資本市場募集65億將釋放公司整體的融資空間，預計可以帶動100億資金用于新項目投資。長期看，公司資源優(yōu)勢明顯，能力不斷增強，組織平臺建設與流程再造，提高了運營效率。

看起來很不錯的一筆生意，但投資者卻給出了反對票。

截至昨日收盤，招商地產復牌后跌停，成交額近13.1億元，換手率達7.36%，總市值縮水至436億。至此，在滬深兩市房地產行業(yè)中，招商地產市值第三的地位被受自貿區(qū)概念利好而連續(xù)12連板的外高橋反超，昨日收盤外高橋上漲4.84%，總市值達449億元。

但招商地產2013年半年報卻顯示盈利大幅增長。半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入總額161.34億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25.51億元，較上年同期分別增長60.05%、108.98%。

最大金額房企再融資

自從新湖中寶于8月1日推出近三年來首單房企再融資方案以后，房企再融資熱情就被點燃。在此之前證監(jiān)會涉房再融資已經超過四年未批一單。

Wind數(shù)據顯示，招商地產將成為近期第32家公布融資方案的房企，也是募集資金總額最大的一家。此前華夏幸福曾公布了總額達60億元的定增方案。而在這32家房企中，共有24家房企發(fā)布定增方案啟動再融資計劃，8家房企發(fā)布了發(fā)債的公告，計劃融資總額超過了700億。

此次招商地產預案稱，本次將以26.92元/股的價格，向控股股東蛇口工業(yè)區(qū)發(fā)行股份約1.81億股，購買其所持海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權；同時，公司擬以24.23元/股的價格，定向增發(fā)不超過6692.74萬股，募集的配套資金總額不超過16.22億元。

而此次公布增發(fā)之前，東方財富網資料顯示，招商地產共實行3次增發(fā)預案，除2009年8月增發(fā)預案已經終止外，其余三次都成功實施，分別募集金額7.25億、23億元和59.4億元。

此外，在公布最大融資預案前，招商地產也不乏大手筆拿地。招商地產13日公告稱，經過90輪競拍，最終擊敗其余10家房企，以26.5億元拿下了天津一宗商住用地，溢價率68.79%，樓面價14576元/平方米，除去公建面積，折合樓面價達到15291元/平方米，并成為天津2013年年內的總價地王。

但至于房企再融資能否真正開閘的問題，證監(jiān)會新聞發(fā)言人上周五在通氣會上表示，證監(jiān)會前期已就這個問題與國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部建立并完善了部門協(xié)商機制。對房地產行業(yè)上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發(fā)業(yè)務的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見。另一方面，對于涉及商品房開發(fā)項目的再融資申請，其商品房開發(fā)行為需住房和城鄉(xiāng)建設部進一步檢查認定的，證監(jiān)會將征求住房和城鄉(xiāng)建設部的意見。