由于此次國五條細(xì)則出臺，主要針對二手房的交易成本增加，使得政策落地后購房者入手二手房將增加20%的價差成本，故在未來有逼迫剛需購房者回歸到新房市場的效應(yīng)。從長遠(yuǎn)看該政策維持了房屋的開工速度，增加對于新房的需求，對于焦炭與螺紋一線的商品均有利多效應(yīng)。短期內(nèi)，預(yù)計二手房在政策出臺前夕拋售將短期影響新房的銷售進度，或使得焦炭價格短期受到抑制。而由于房屋開工與銷售中間有一定的時間差，預(yù)計短期內(nèi)不會影響房屋開工對于焦炭的需求。

基本面中，目前呈現(xiàn)弱勢運行的態(tài)勢。由于年前補庫存，螺紋鋼主要城市的庫存高位運行，最新數(shù)據(jù)在1040萬噸。而年后市場一直預(yù)期的房市調(diào)控，使得下游需求偏向謹(jǐn)慎，加之年前庫存基本到位，造成目前基本面偏淡的現(xiàn)狀，鋼廠下調(diào)焦炭采購價格。而國五條細(xì)則出臺，有扶持新房開工的偏向，需求則長期有望持續(xù)存在，維持螺紋鋼與焦炭的消費量，后市基本面弱勢的現(xiàn)狀有望改善。

操作方面：由于國五條細(xì)則的出臺，對于房屋市場的打擊力度不足。并且長期有扶持新屋開工與銷售的偏向，造成焦炭長期需求受到支撐。短期內(nèi)，多套房屋主拋售，或造成新房銷售不濟，但預(yù)計僅能維持在政策的時間點落地之前。后期剛需入手，仍將是托起房屋市場的主力軍。故建議投資者對于焦炭采取短期震蕩的思路，待關(guān)注市場調(diào)整到位可適當(dāng)中線吸多。