連日來(lái)，新湖中寶股份有限公司和其實(shí)際控制人黃偉備受各界質(zhì)疑。

質(zhì)疑稱(chēng)，新湖中寶近年大玩資本騰挪游戲，積極拿地的同時(shí)卻惰于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。質(zhì)疑者表示新湖中寶拿地之后，便以“規(guī)劃微調(diào)”抑或是其他名義，將土地閑置多年。與此同時(shí)，卻又不斷以同一宗項(xiàng)目為質(zhì)押，頻繁獲銀行的授信和貸款。

“它位于上海閘北區(qū)和奉賢的項(xiàng)目就是典型的例子?！鄙虾１镜匾幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。新湖中寶在多年之前就已獲得了這兩宗土地，而后迅速獲得銀行的巨額貸款。但是項(xiàng)目遲遲不開(kāi)工。

位于閘北區(qū)的“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”在2009年就已獲得了12億元的貸款。但直到今年才得以開(kāi)工；而位于奉賢區(qū)的“華商大公館”在2010年也獲得了2.4億元的貸款，但直到如今其施工現(xiàn)場(chǎng)仍然雜草叢生，一片荒蕪。

奉賢當(dāng)?shù)刂鞴軉挝蝗耸扛嬖V記者，“華商大公館”項(xiàng)目因股東內(nèi)部矛盾而停工，但值得追問(wèn)的是，明明項(xiàng)目仍處停工狀態(tài)，為何卻依然能夠獲得銀行貸款？

接近新湖中寶的人士質(zhì)疑道，從一開(kāi)始新湖中寶介入華商大公館項(xiàng)目便有著全盤(pán)計(jì)劃：“以開(kāi)發(fā)的名義拿地，進(jìn)而圈錢(qián)?！绷碛信e報(bào)人向時(shí)代周報(bào)記者披露：“新湖中寶方面每年以財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)的名義向發(fā)放貸款的奉賢農(nóng)業(yè)銀行交200萬(wàn)元。剩下的你就去想吧。”

時(shí)代周報(bào)記者就相關(guān)問(wèn)題，致電新湖中寶董事長(zhǎng)林俊波和其他相關(guān)人士，均未獲正面回應(yīng)。

股東矛盾致上海項(xiàng)目閑置多年

新湖中寶在上?？偣灿腥诘貕K，其中有兩宗已經(jīng)閑置多年。

1月27日上午，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到位于閘北區(qū)的東寶興路與芷江中路交叉路口。此地便是新湖中寶的“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”的項(xiàng)目所在地。項(xiàng)目被一片低矮的棚戶(hù)區(qū)包圍。周邊懸掛著諸如“積極支持舊區(qū)改造的全過(guò)程參與和監(jiān)督”的條幅。

施工現(xiàn)場(chǎng)被包圍在一圈高墻中，有約十輛工程車(chē)來(lái)往運(yùn)輸，一片繁忙景象。據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)張貼的施工銘牌顯示，“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”項(xiàng)目的建設(shè)單位是新湖中寶的全資子公司上海中瀚置業(yè)有限公司。開(kāi)工日期為2012年7月29日，竣工日期為2015年10月15日。

 

但是附近居民卻告訴記者：“項(xiàng)目也只是在今年1月動(dòng)工的。之前因?yàn)榫用癜仓玫膯?wèn)題一直拖延了很久。”

新湖中寶在1月26日發(fā)布的澄清公告內(nèi)容顯示，“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”項(xiàng)目屬上海市新一輪“365舊城改造”重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是閘北區(qū)舊城棚戶(hù)改造的民生工程，也是政府為了改善棚戶(hù)區(qū)百姓生活，利用社會(huì)資金參與民生工程的案例之一。項(xiàng)目占地100余畝，是一個(gè)完整的棚戶(hù)大街坊，規(guī)劃分兩期動(dòng)遷、兩期開(kāi)發(fā)。

但據(jù)了解，此宗地新湖中寶在多年前就已獲得。

早在2009年，新湖中寶就公布了30億元的定增方案。在方案中，此項(xiàng)30億元的募集資金用途就包括了“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”項(xiàng)目在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目。

另外據(jù)一名與新湖中寶接觸頗深的人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，在新湖中寶30億元定增方案出臺(tái)的當(dāng)年，其已將此項(xiàng)目質(zhì)押給當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行獲得了19.6億元的授信，并且獲得了12億元的三年期貸款。同時(shí)，上述人士還明確告訴記者：“不久，這一項(xiàng)目還將獲得國(guó)開(kāi)行30億元的貸款，已經(jīng)差不多通過(guò)了?！?/P>

在上述人士看來(lái)，新湖中寶選擇在此時(shí)開(kāi)工建設(shè)“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”也只是“為了做做樣子。不然，在銀行那邊，它也說(shuō)不過(guò)去。拿了這么多的貸款又不開(kāi)工總是不好的”。

另外，新湖中寶在上海的另一項(xiàng)目“華商大公館”也閑置多年，一直未得到實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)。

1月28日，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到項(xiàng)目所在地奉賢區(qū)匯豐北路518號(hào)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)緊鎖，大門(mén)口懸掛著“新湖中寶投資開(kāi)發(fā)是幌子圈地融資是事實(shí)”的條幅。

現(xiàn)場(chǎng)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，這一項(xiàng)目由新湖中寶控股公司上海新湖明珠置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新湖置業(yè)”）建設(shè)，現(xiàn)在仍是停工。

實(shí)際上，在2010年初，奉賢區(qū)政府方面就為包括“華商大公館”在內(nèi)的9大重點(diǎn)項(xiàng)目共同舉辦了開(kāi)工儀式。據(jù)記者了解，在此之前的2009年12月，“華商大公館”就已開(kāi)工。

在項(xiàng)目開(kāi)工不到5個(gè)月后，在2010年4月10日的股東大會(huì)上，新湖中寶方面提出對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行微調(diào)。此后項(xiàng)目便停工，直到現(xiàn)在。

2012年7月1日新修訂《土地閑置處理辦法》正式實(shí)施。該辦法規(guī)定，在沒(méi)有特殊情況的條件下，超過(guò)合同規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地即為閑置土地，其中，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，要按地價(jià)20%征繳土地閑置費(fèi)，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的政府則有權(quán)無(wú)償收回。

時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系上上海市奉賢區(qū)南橋新城開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)辦公室。辦公室一名工作人員談及華商大公館項(xiàng)目時(shí)顯得諱莫如深。她向時(shí)代周報(bào)記者表示：“土地在6年前就轉(zhuǎn)手給了新湖中寶，但是一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。他們股東之間對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有分歧，這個(gè)我們也不好說(shuō)。”但是對(duì)于土地閑置多年，卻為何遲遲沒(méi)有收回的原因，辦公室工作人員表示并不知曉詳情，卻同時(shí)肯定地答復(fù)記者：“土地不會(huì)收回?！?/P>

項(xiàng)目所在的金海社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，停工是因?yàn)樾潞脴I(yè)股東內(nèi)部之間矛盾所致?！拔覀儾缓脧闹羞M(jìn)行協(xié)調(diào)，希望雙方能盡快達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，不然此事會(huì)影響社會(huì)的穩(wěn)定。”

每年支付200萬(wàn)財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)

“華商大公館”與“新湖·中寶青藍(lán)國(guó)際”一樣，充滿(mǎn)爭(zhēng)議。

2006年起，上海中農(nóng)國(guó)際水產(chǎn)城市場(chǎng)管理有限公司（下稱(chēng)“上海中農(nóng)”）前后投資2.2億元取得了奉賢區(qū)匯豐北路329畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，其中，商業(yè)用地205畝、工業(yè)用地124畝。上海中農(nóng)計(jì)劃在此建立世界各地華商在上海的一個(gè)商業(yè)洽談和辦公集聚地，立志將項(xiàng)目建成奉賢北大門(mén)的標(biāo)志性建筑。

2008年時(shí)，上海中農(nóng)的注冊(cè)資本為5678萬(wàn)元。紫天投資為第一大股東，占股40%，溫州市甌海菜籃子有限公司占股28%；自然人張錦云和林木法分別持股20%和12%。

據(jù)知情人透露，溫州市甌海菜籃子有限公司創(chuàng)始人黃恩洪2008年身患重病，意欲退出。在此情形下，新湖中寶開(kāi)始介入?！耙粊?lái)，大家都看好新湖中寶的實(shí)力。另外，新湖中寶的實(shí)際控制人黃偉也是溫州瑞安人，和黃恩洪、紫天投資的老板蔣德良都是同鄉(xiāng)。”一名知情人士回憶說(shuō)。

黃偉對(duì)此項(xiàng)目也分外熱心，曾親身前往奉賢當(dāng)?shù)嘏c相關(guān)部門(mén)洽談，并表達(dá)了希望投資100億元建設(shè)的意愿。

2008年6月12日，原股東紫天投資、溫州市甌海菜籃子有限公司、自然人張錦云及林木法與新湖中寶簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。原股東向新湖中寶轉(zhuǎn)讓其持有的上海中農(nóng)70%股權(quán)。紫天投資僅保留30%股權(quán)。

合同簽訂之時(shí)，新湖中寶還與原股東之間簽訂了一份《備忘錄》?！耙婚_(kāi)始，新湖中寶只支付了一部分的錢(qián)。簽《備忘錄》，新湖中寶在其中玩了一個(gè)花招，就是以這種形式，將本來(lái)該付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以借款的形式先拖欠著。”紫天投資一內(nèi)部人士透露。

記者獲得的《備忘錄》顯示：“截至2008年3月31日，原股東共向上海中農(nóng)提供股東借款本金及利息合計(jì)10922萬(wàn)元，其中：本金9022萬(wàn)元，利息1900萬(wàn)元?！?/P>

《備忘錄》還顯示：“各方同意從2008年4月1日開(kāi)始，對(duì)于原股東提供的借款及利息合計(jì)10922萬(wàn)元，上海中農(nóng)按年率15%計(jì)算利息?！辈⑶?，承諾在2009年6月30日前原股東歸還完所有的借款本金及按實(shí)際天數(shù)計(jì)算的利益?！靶潞袑殞?duì)此項(xiàng)承諾提供保證?！?/P>

然而，新湖中寶的此項(xiàng)承諾并未如期兌現(xiàn)。2009年6月30日將近，新湖中寶方面召集原股東開(kāi)會(huì)。新湖中寶方面在會(huì)議中堅(jiān)持將所謂的“借款”延期半年，同時(shí)將利息從之前約定的15%下降為12%。

“當(dāng)時(shí)身患重病的黃恩洪當(dāng)場(chǎng)被氣得吐血。但是最后，我們還是同意了延期還款的決定?！币幻麉⑴c此項(xiàng)談判的人士回憶。

但是在半年之后，新湖中寶仍沒(méi)有履行承諾，只好再次延期?！八械腻X(qián)付清是在2011年初的時(shí)候?！贝藭r(shí)距新湖中寶最初的承諾日期已延期了一年半之久。

新湖中寶在入主“華商大公館”之后，將公司更名為新湖置業(yè)。隨后，新湖置業(yè)以土地和項(xiàng)目工程為質(zhì)押，獲得了農(nóng)業(yè)銀行奉賢支行4.1億元的授信，并分別在2010年3月19日、3月26日和8月13日獲得了1.5億元、5000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元合計(jì)2.4億元的貸款。

據(jù)時(shí)間進(jìn)程來(lái)看，2010年3月期間，新湖置業(yè)獲得2億元貸款放款，隨后4月，新湖中寶方面就以項(xiàng)目微調(diào)的名義通知紫天投資，要對(duì)項(xiàng)目停工。“如今來(lái)看，它極有可能就是做好了打算的，開(kāi)工就是為了拿貸款。”紫天投資方面向時(shí)代周報(bào)記者分析。

奉賢區(qū)金海社區(qū)政法委書(shū)記方妙華告訴時(shí)代周報(bào)記者：“新湖置業(yè)確實(shí)從銀行拿了2.4億元的貸款，但一直沒(méi)有正式開(kāi)工。”

在獲得貸款后的2010年4月22日，新湖置業(yè)卻又分別向嘉興新國(guó)浩商貿(mào)有限公司和上海眾孚實(shí)業(yè)有限公司匯款3000萬(wàn)元和2000萬(wàn)元，于2010年8月13日又向上述兩家公司分別匯款1444萬(wàn)元和2556萬(wàn)元。而這兩家公司均為新湖中寶的全資子公司。

“這么大的現(xiàn)金出借，我們也并不知曉詳情。一般來(lái)說(shuō)，工程貸款都要按照項(xiàng)目開(kāi)工的進(jìn)度分批進(jìn)行發(fā)放，但明明停工了，還發(fā)放這么多貸款。我也十分不解。”紫天投資也是后來(lái)查看《新湖置業(yè)2010年財(cái)務(wù)決算報(bào)告》才明白其中的緣故。“新湖每年給200萬(wàn)元的顧問(wèn)費(fèi)給農(nóng)行?！?/P>

時(shí)代周報(bào)記者獲得的《新湖置業(yè)2010年財(cái)務(wù)決算報(bào)告》清楚顯示，2010年新湖置業(yè)支付了農(nóng)行200萬(wàn)元的財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。

時(shí)代周報(bào)記者就此事向奉賢農(nóng)業(yè)銀行行長(zhǎng)楊衛(wèi)超核實(shí)，楊對(duì)此不愿多談，未作任何解釋。而新湖中寶董事長(zhǎng)林俊波和新湖置業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人馮平也拒絕了時(shí)代周報(bào)記者的采訪要求。

過(guò)半股權(quán)被質(zhì)押

新湖中寶在上海的兩個(gè)項(xiàng)目閑置多年，卻頻頻獲得銀行貸款。此種做法被外界認(rèn)為“圈地融資”。

新湖中寶的實(shí)際控制人黃偉，一度控制新湖中寶、新湖創(chuàng)業(yè)、哈高科3家上市公司，并控股湘財(cái)證券、新湖期貨等多家金融機(jī)構(gòu)，入股盛京銀行、吉林銀行、成都農(nóng)村商業(yè)銀行及金洲管道、大智慧等。

在地產(chǎn)界，黃偉被認(rèn)為擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，同時(shí)為人卻極為低調(diào)，很少接受媒體采訪，隱沒(méi)在公眾視野當(dāng)中。

在新湖中寶和黃偉廣受質(zhì)疑的時(shí)刻，新湖置業(yè)于1月26日發(fā)布澄清公告進(jìn)行解釋。其公告中稱(chēng)，截至2012年9月30日，公司總資產(chǎn)432.59億元，短期借款、一年內(nèi)到期借款、長(zhǎng)期借款合計(jì)185.71億元，不存在利用同一項(xiàng)目或權(quán)益進(jìn)行“反復(fù)質(zhì)押”、“重復(fù)質(zhì)押”從而“多重套取資金”的情況。

“新湖中寶的解釋并不夠詳細(xì)。它怎么解釋在上海的青藍(lán)國(guó)際和華商大公館項(xiàng)目停工后卻又獲得貸款的事實(shí)呢？”上海一名地產(chǎn)界人士評(píng)價(jià)。

據(jù)2012年上半年報(bào)顯示，新湖中寶有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工面積為0。新湖中寶方面對(duì)此在澄清公告中解釋稱(chēng)，2012年半年報(bào)披露的開(kāi)工面積是指2012年1-6月份的“新”開(kāi)工面積，即新拿到開(kāi)工許可證的面積。

新湖中寶還稱(chēng)，在2011年新拿地的項(xiàng)目中，除嘉興、舟山項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目均屬于2012年前已完工或已開(kāi)工項(xiàng)目，所以未在2012年半年報(bào)披露的“開(kāi)工面積”之列。

但即使如此，新湖中寶也難逃各方質(zhì)疑。

整理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，從2008年起，新湖中寶旗下子公司總計(jì)21次將股權(quán)質(zhì)押給信托機(jī)構(gòu)，涉及上海的中寶青藍(lán)國(guó)際、啟東的圍墾項(xiàng)目、天津的國(guó)際商貿(mào)城、平陽(yáng)海涂圍墾、九江廬山國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目。

時(shí)代周報(bào)記者查閱新湖中寶近來(lái)發(fā)布的公告，數(shù)之不盡的股份質(zhì)押及解除質(zhì)押公告頻頻公布，讓人頓生眼花繚亂之感。據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2012年12月30日，A股上市公司中共有668家股權(quán)被質(zhì)押共計(jì)1815次，其中，質(zhì)押10次以上的有16家，其中次數(shù)最多的便是新湖中寶，共有32次。

截至目前，大股東新湖集團(tuán)持有的新湖中寶股份中用于質(zhì)押的股份數(shù)為32.16億股，占公司總股本的51.39%。

1月10日，大業(yè)信托成立“新湖控股股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”。此信托計(jì)劃披露，新湖中寶將出讓其持有的新湖控股14.75%的股權(quán)收益權(quán)以融資3億元，資金用于調(diào)整新湖中寶的負(fù)債結(jié)構(gòu)和日常支出。

據(jù)大業(yè)信托官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，該信托計(jì)劃期限為18個(gè)月，成立的最低資金規(guī)模為1億元，根據(jù)認(rèn)購(gòu)金額的不同，預(yù)期年化目標(biāo)信托收益率為9%—10%不等。截至1月9日，已募集資金1.17億元。

新湖中寶此舉也被認(rèn)為是財(cái)務(wù)遭遇巨大壓力。

新湖中寶2012年三季報(bào)披露，公司的資產(chǎn)負(fù)債率為72.14%，去年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)4.13億元，同比下降27.05%。同期，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-3.26億元，同比大幅下降425.23%。

而在1月22日，新湖中寶又發(fā)布2012年年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告。公告顯示，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2012年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期相比，將增加65%-85%。2011年，新湖中寶實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)140720.9萬(wàn)元。那么如此算來(lái)，新湖中寶2012年凈利潤(rùn)將介于23.21億-26.03億元之間。