2012年對房地產(chǎn)行業(yè)來說，是一個關(guān)鍵的年份。

在調(diào)控的寒冬中，有的房企抓住稍縱即逝的市場機會，逆勢增長，在市場中攻城略地，而更多的房企沒抓住機會，面臨銷售下降、拿地困難、融資困難的窘境。行業(yè)因此出現(xiàn)“強者愈強，弱者愈弱”的淘汰趨勢。

在行業(yè)冷暖不定的背景下，金科適時進行戰(zhàn)略調(diào)整，堅持理性穩(wěn)健增長的企業(yè)經(jīng)營理念，憑借其強大的專業(yè)開發(fā)能力和融資能力，以超強的產(chǎn)品打造力和物業(yè)服務為兩輪驅(qū)動，實現(xiàn)了與調(diào)控共舞的逆勢增長。

西南王，重慶民企第一

在全國化戰(zhàn)略迅速推進之下，盡管行業(yè)在進行大調(diào)整，但自2011年8月金科在A股上市以來，金科的品牌實力仍然呈現(xiàn)令人矚目的上升勢頭。在美國《財富》中文網(wǎng)所評選的2012年中國上市公司500強當中，金科當仁不讓地入選，并且居第355位。而在500強企業(yè)中，金科地產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率達36%，凈資產(chǎn)收益率排行第18位。

今年9月份，金科股份董事長黃紅云當選重慶市工商聯(lián)主席，更是意味著金科正在成為重慶市工商業(yè)的領(lǐng)跑者，其地位獲得了工商界的普遍認可。金科已經(jīng)成為一張名副其實的重慶名片。

從銷售數(shù)字看，盡管今年遭遇行業(yè)寒冬，但迄今為止，今年金科的業(yè)績增長仍然讓人矚目。根據(jù)金科官方公布的數(shù)字，金科2012年10月實現(xiàn)簽約銷售金額超過15億元，1~10月金科累計實現(xiàn)銷售業(yè)績116億元。按照重慶市場大量成交在年底的特點，以及金科的推盤量，金科股份銷售負責人對記者表示，完成年初制定的銷售目標不是問題。

穩(wěn)健擴張，勢頭不減

在良好的業(yè)績以及強大的資金實力支持下，金科在全國土地市場表現(xiàn)搶眼。10月29日，金科以2.68億元取得重慶市璧山縣一塊8.5萬平方米的土地。這是今年以來金科在短時間內(nèi)取得的第12塊土地。

2012年前4個月，全國土地市場一片沉寂，金科也在觀察土地市場的時機。而從5月份開始，盡管全國土地市場仍未擺脫冷清，房地產(chǎn)市場也在春寒料峭之中觀望，但金科卻逆市而上，迅速在全國范圍內(nèi)大塊拿地，幾個月時間，金科斥資36億元，奪得12塊土地，分布于重慶、長沙、成都等大城市與部分二三線城市。

金科推進全國化布局的思路。到2012年底，金科已進入北京、重慶主城、蘇州、長沙等21個城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，目前在建項目39個，全國累計開發(fā)項目53個，2012年到2013年，金科還將進駐濟南、遵義、南充等城市。

把握機遇，深耕大重慶

在布局北京、湖南、江蘇等多個區(qū)域的同時，金科宣布將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移回重慶大本營，向二三線城市包括區(qū)縣進軍，金科把這種戰(zhàn)略稱為“1030戰(zhàn)略”，也就是用10年時間，在大重慶完成30個區(qū)縣的戰(zhàn)略布局。

目前，金科已完成了永川、璧山、合川等重慶多個區(qū)縣的布局，而北碚、江津、萬盛等也已納入金科意向進駐的重點區(qū)縣。

金科掌門人黃紅云一直主張：“不拿高價地，不爭地王，不主張高房價，房地產(chǎn)不得謀取暴利”，并使其上升到經(jīng)營戰(zhàn)略的高度，從而形成理性穩(wěn)健和獨特的地產(chǎn)觀。

據(jù)金科相關(guān)負責人透露：在進軍區(qū)域的同時，金科一直遵循穩(wěn)健、快速的原則，開創(chuàng)了一條“穩(wěn)中求進”的道路。金科房的熱銷已不僅是改變城市形象和提升當?shù)氐木幼∷侥敲春唵危乔娜坏赝苿又粋€城市全方位發(fā)展和價值的提升。正是緣于此，金科也成為各地政府部門招商引資的重點對象。

以酒店為龍頭，多元化商業(yè)模式

金科應對房地產(chǎn)行業(yè)大調(diào)整另一個武器就是多元化。在過去兩年，金科在繼續(xù)強化住宅地產(chǎn)布局之外，也開始大規(guī)模進軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，并在園林板塊等與地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務板塊上迅速投入。

就金科自營的國際五星級酒店品牌金科大酒店系列而言。2006年開業(yè)的重慶金科大酒店，成功躋身重慶知名五星級酒店行列，成為西南酒店業(yè)的王者。10月28日，涪陵金科大酒店開業(yè)，標志著金科大酒店這個國際五星級酒店品牌開始了其在全國復制的步伐。2013年，“蘇州金科大酒店”，“開縣金科大酒店”將陸續(xù)開業(yè)。目前在建的金科大酒店還有7家，連鎖化發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。金科大酒店成為了金科商業(yè)地產(chǎn)的標桿項目。

2012年金科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擴張迅速， 22萬2013年金科商業(yè)地產(chǎn)板塊將再建兩個大型shopping mall、10個街區(qū)mall，在建規(guī)模達到150-200萬平方米，凈利潤將超過40%。