深耕福建16年后，A股上市房企陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司選擇入駐上海，開始全國(guó)化的征程。

近日，陽(yáng)光城集團(tuán)主席林騰蛟對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹，接下來，除了深耕福建大本營(yíng)外，陽(yáng)光城將重點(diǎn)開拓上海、山東及江蘇等沿海城市，并根據(jù)銷售回款情況等在上述地區(qū)拿地。

“除了公司正常的開支和工程支付外，今年銷售回籠的資金大部分都用于獲取土地方面?！绷烛v蛟稱，目前陽(yáng)光城土地總儲(chǔ)備達(dá)600多萬(wàn)平方米，其中今年至今，公司累計(jì)新增土儲(chǔ)超108萬(wàn)平方米，合計(jì)金額33.7億元，主要分布在福州、廈門、蘭州和太原等地。

而據(jù)陽(yáng)光城營(yíng)銷總經(jīng)理王峰介紹，按1萬(wàn)元/平方米的售價(jià)計(jì)算，目前陽(yáng)光城手中的整體貨值約600億元，其中福州和廈門約有300多億元，“公司堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)，要求在任何城市拿地后，1年之內(nèi)必須開盤。明年開始，陽(yáng)光城將在4-5個(gè)主力城市全面進(jìn)入爆發(fā)期?！?/P>

在王峰看來，陽(yáng)光城明后年仍將保持較高的增速，“此前的儲(chǔ)備和鋪墊已經(jīng)足夠，大多數(shù)項(xiàng)目都離預(yù)售很近了。”

不過，由于近年來大規(guī)模采用信托融資擴(kuò)張，陽(yáng)光城也受到了外界諸多質(zhì)疑。據(jù)陽(yáng)光城早前披露的信息顯示，今年其信托計(jì)劃到期償還金額為8億元，而2013年將迎來信托償還高峰期，到期償還金額20.17億元，2014年信托計(jì)劃到期償還金額還有7.5億元。

故此，外界曾普遍認(rèn)為信托償付高峰期的到來，將在很大程度上侵蝕陽(yáng)光城的利潤(rùn)。

面對(duì)質(zhì)疑，林騰蛟表示，外界所認(rèn)為的融資風(fēng)險(xiǎn)，在陽(yáng)光城內(nèi)部都屬于可控范圍。

林騰蛟稱，今年開始，陽(yáng)光城與一些房地產(chǎn)基金合作來降低融資成本，除了7月底引入歌斐基金9億元的合作外，后續(xù)還會(huì)引入一些好的基金繼續(xù)合作，“今后還將引進(jìn)一些聰明的錢，實(shí)現(xiàn)融資渠道更多元更優(yōu)化。”

陽(yáng)光城董秘廖劍峰也回應(yīng)稱，目前公司資金來源開發(fā)貸、信托、基金的比例越來越趨合理，信托余額不斷下降，資產(chǎn)負(fù)債率實(shí)際有效負(fù)債率在48%-49%，未來在成本方面將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化。