嘉凱城18日晚發(fā)布三季度報(bào)告，今年前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.57億元，歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)-1.56億元。其中，三季度單季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.38億元，同比增長(zhǎng)46.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)1.72億元，同比增長(zhǎng)60.21%。在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)季度的單季虧損后，嘉凱城開(kāi)始盈利，且第三季度利潤(rùn)創(chuàng)2011年以來(lái)新高。

銷(xiāo)售發(fā)力項(xiàng)目集中進(jìn)入結(jié)算周期

公司近年來(lái)項(xiàng)目集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，受調(diào)控影響較大。隨著調(diào)控進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定階段，部分較為剛性的改善性需求開(kāi)始逐步釋放，名城公館項(xiàng)目等項(xiàng)目取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，公司在上海區(qū)域的改善性、中高端的可售存量去化速度也開(kāi)始加快。據(jù)記者了解，上月公司已加大力度出售位于上海市的部分可售存量房，合同金額可觀(guān)，并預(yù)計(jì)在四季度確認(rèn)。公司地處上海徐家匯核心商業(yè)區(qū)的中凱城市之光項(xiàng)目也已在今年6月18日開(kāi)盤(pán)，因地段稀缺、升值空間大，銷(xiāo)售情況良好。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至10月18日，已售出總套數(shù)達(dá)74套，已售面積累計(jì)達(dá)2.26萬(wàn)平方米。

同時(shí)，公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售逐步展開(kāi)。根據(jù)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)資料顯示，公司位于無(wú)錫的嘉業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目即是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，坐落于太湖新城CBD區(qū)域，位于太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)，周邊緊鄰市政府和無(wú)錫市民中心、國(guó)際會(huì)議中心，地理位置極佳。在前期推出數(shù)百套酒店式公寓并取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，公司計(jì)劃新推寫(xiě)字樓產(chǎn)品。核心的位置、區(qū)域商業(yè)配套的空白將給該項(xiàng)目帶來(lái)良好的機(jī)遇。

多數(shù)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，嘉凱城較多項(xiàng)目將集中在今年四季度進(jìn)行結(jié)算，預(yù)計(jì)嘉凱城四季度單季房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同金額將達(dá)26億元，回籠金額約30億元，大量的現(xiàn)金回籠保障公司的現(xiàn)金流順暢，集中的結(jié)算將保障全年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

負(fù)債結(jié)構(gòu)改善 積極探索融資新渠道

對(duì)于前期投資者關(guān)注較多的信托到期集中兌付問(wèn)題，嘉凱城表示，公司在2012年四季度并無(wú)大額信托還款，2013年度1季度有12億元信托需要?dú)w還，而據(jù)統(tǒng)計(jì)，公司預(yù)計(jì)2012年4季度銷(xiāo)售回籠及應(yīng)收賬款回籠資金高達(dá)30億元，還款壓力并不大。發(fā)放信托是近年來(lái)房地產(chǎn)公司融資渠道之一，公司利用信托發(fā)展主業(yè)，取得了預(yù)期的效果。同時(shí)，公司還在探索房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，新成立的上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司，正積極探索房地產(chǎn)私募股權(quán)基金新模式。中報(bào)顯示，今年9月份，上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司擬與中融國(guó)際信托有限公司共同發(fā)起設(shè)立總計(jì)為50億元人民幣房地產(chǎn)基金“嘉瑞長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金”，基金I期規(guī)模約8億元至10億元，共同投資嘉凱城旗下湖州嘉恒置業(yè)有限公司作為開(kāi)發(fā)主體的湖州龍溪翡翠項(xiàng)目，這被市場(chǎng)解讀為公司探索房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)、培育公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略安排。