2012年夏天，傳出了北京金融街將擴建的消息。據(jù)了解，金融街擴建方案將于11月北京市城市規(guī)劃修訂方案出臺后最終確定。擴建后，北京金融街的面積將超越上海陸家嘴，成為名副其實的中國最大金融機構(gòu)聚集區(qū)。

事實上，目前僅占地1.03平方公里的北京金融街，經(jīng)過二十年的建設(shè)，已經(jīng)云集了能為北京市貢獻逾7成稅收的1600家大型企業(yè)，成為中國經(jīng)濟脈搏跳動最活躍的區(qū)域之一。而這顯赫的區(qū)域價值，也使得北京金融街背后的開發(fā)者和建設(shè)者——金融街控股股份有限公司再次受到業(yè)界關(guān)注。

未來5年的有力支撐

戴德梁行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年第二季度，金融街商圈甲級寫字樓的租金已經(jīng)達到每月每平方米320.45元。昂貴租金的背后，是供給與需求之間的巨大缺口。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查，截至2011年第四季度，北京金融街主街區(qū)市場整體空置率僅為0.6%，幾乎已沒有空余面積可供選擇。這一缺口的產(chǎn)生，主要來源于國內(nèi)金融業(yè)的快速增長，一方面，新的金融機構(gòu)不斷產(chǎn)生對寫字樓不斷產(chǎn)生需求，同時，原有金融機構(gòu)也有提升自身形象的需要，金融街就成為這類需求的首選。

2012年夏天，北京金融街將擴建的消息在市場上傳出。擴容消息甫一傳出，立刻有二三十家金融機構(gòu)初步預訂了建筑面積200多萬平方米的寫字樓。據(jù)了解，待11月北京市城市規(guī)劃修訂方案出臺后，金融街擴建方案便將塵埃落定。

擴建后的金融街以目前2.59平方公里的核心區(qū)為基礎(chǔ)，北至平安里西大街，南至廣安門內(nèi)大街，東至西四北大街、宣武門內(nèi)大街，西至南北禮士路、西便門外大街一帶，擴建后的金融中心區(qū)總面積約8平方公里。這些拓展區(qū)域中，最早的2012年下半年便開始動工，最晚的也將于2015年動工。等到這幅宏偉藍圖落地之后，北京金融街的面積將超越上海陸家嘴的6.8平方公里，成為名副其實的中國最大金融機構(gòu)聚集區(qū)。

分析人士指出，考慮到北京金融街新增的拓展項目，預計可新增建筑規(guī)模600萬平米左右。而這其中，可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司開發(fā)。這是金融街控股未來5年穩(wěn)健發(fā)展的有力支撐。

商務地產(chǎn)領(lǐng)軍者

通過北京金融街的成功開發(fā)和運營，金融街控股形成了獨特的開發(fā)模式，即地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)打造并重：以地產(chǎn)開發(fā)為平臺，城市區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心；提升城市品質(zhì)，促進城市經(jīng)濟發(fā)展與文化繁榮。

金融街控股的主要經(jīng)營模式是以商務地產(chǎn)為主導，適當持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以快速銷售型產(chǎn)品為補充。提供能滿足不同市場需求的差異化產(chǎn)品；在住宅市場不穩(wěn)定的階段，商務地產(chǎn)依然能保持較高較平穩(wěn)的增速，保證了公司整體營收和利潤率，同時，自持物業(yè)也為公司提供了部分較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

根據(jù)金融街控股2012年半年報披露的數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)，公司持有運營的物業(yè)包括北京麗思卡爾頓酒店、北京金融街公寓、金融家俱樂部、惠州喜來登酒店、天津圣·瑞吉酒店，合計建筑面積約為20.7萬平方米。報告期內(nèi)，公司上述物業(yè)共實現(xiàn)營業(yè)收入約1.97億元，同比增長23.10%。

公司持有北京金融街中心、北京德勝國際中心部分房產(chǎn)、天津環(huán)球金融中心部分房產(chǎn)、北京金融街購物中心（一期、二期）、北京美晟國際廣場、北京金融街C3四合院、北京金樹街餐飲、北京金融街區(qū)域的零散寫字樓和車位等出租物業(yè)，合計建筑面積約47.2萬平方米，其中辦公樓約為24.0萬平方米，商業(yè)和餐飲約為20.1萬平方米，北京金融街區(qū)域的零散車位及配套面積約為3.1萬平方米。報告期內(nèi)，公司出租物業(yè)合計實現(xiàn)營業(yè)收入約2.79億元，同比增長19.99%。

作為一家以“城市運營和區(qū)域開發(fā)”為獨特競爭優(yōu)勢的國有控股企業(yè)，截至2012年年中，金融街控股資產(chǎn)規(guī)模約650億元，累計開發(fā)面積超1000萬平方米。

與此同時，金融街控股在天津、重慶等地成功運作的多個商務大綜合體項目，也為其成為不可撼動的商務地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)提供了先決條件。

金融街控股在北京、重慶、天津、惠州投資開發(fā)的累計超過千萬平米的項目中，商務地產(chǎn)超過70%。而已成功運作和在建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有：北京金融街、北京德勝出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、北京通州商務園區(qū)、北京廣安設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重慶觀音橋商業(yè)區(qū)、重慶江北嘴商務區(qū)、天津金融城、惠州巽寮灣等。

業(yè)內(nèi)人士認為，作為A股中模式獨特的商務地產(chǎn)龍頭股，金融街持有大量的稀缺商業(yè)資源。2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)保持快于住宅行業(yè)的增速，部分一線城市寫字樓空置率下降，租金上漲，“在這樣的環(huán)境下，一線城市高級寫字樓及商業(yè)物業(yè)的稀缺性尤為突出，這對于金融街來講是明顯利好?！倍嗄陙斫鹑诮挚毓伤鶊猿值娜珖瘧?zhàn)略，使其在北京以外的天津、重慶等一線城市均持有大量優(yōu)質(zhì)資源，這將為其在未來布局全國商務地產(chǎn)巔峰提供扎實的基礎(chǔ)。