創(chuàng)港單幢商廈成交紀錄

中資企業(yè)和機構(gòu)“走出去”第一站往往選擇香港，在港置樓買地漸漸成為“晚買不如早買、遲早都要買”的一步。

近日高力國際宣布，成功促成中環(huán)干諾道中50號全幢甲級寫字樓的買賣交易，成交價48.8億港元，買家為中國農(nóng)業(yè)銀行，創(chuàng)下香港單幢寫字樓成交紀錄。據(jù)悉，2010年7月到港上市的農(nóng)行，將把該寫字樓作為香港總部。

該寫字樓樓高28層，落成不到一年，占地面積1068平方米，平均建筑面積英尺價約2.78萬港元。該樓平均實用率約為83%，高于同類型商廈，最新租金為每平方英尺135港元，若全部租出的回報率約4%，高于現(xiàn)在甲級寫字樓平均3%~3.5%的回報率。

高力國際稱，大手筆投資項目的買家往往要面對籌集資金的挑戰(zhàn)，因此現(xiàn)階段資金充裕的用家可穩(wěn)操勝券，以及此類以用家為主的準買家，今年在物業(yè)投資市場的活動將比去年活躍。

實際上，早年到港布局發(fā)展的央企不少都有自有物業(yè)，四大行相繼在港購入大型寫字樓。其中，位于花園道1號的中銀大廈，是香港的地標式建筑。除購入全幢寫字樓外，據(jù)香港媒體報道，農(nóng)行現(xiàn)位于金鐘海富中心1座23樓全層也是自有物業(yè)。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝告訴《第一財經(jīng)日報》，資金雄厚的大型國企和金融機構(gòu)在港已相繼置業(yè)，現(xiàn)在需求開始轉(zhuǎn)至在港擴展的其他金融類公司，如中資證券商和私人財富管理公司特別活躍。

有中資券商高層人士稱，每年租金支出近千萬港元，還時常面臨加租，他們將留意市場變化，若有機會將購入寫字樓自用。他們認為，在港置寫字樓，既是國際化業(yè)務(wù)需要，也能展現(xiàn)企業(yè)資金雄厚的形象。