有分析人士指出，現(xiàn)在看來，姚氏兄弟要挑戰(zhàn)深圳國資委的控股地位，難度越來越大。

房地產(chǎn)弱市下，許多投資者正在撤離，甚至很多知名房企本身正在積極縮減房地產(chǎn)業(yè)務投資，或者轉戰(zhàn)其他領域，包括用踢球、拍電影、挖礦甚至投資銀行等方式逃離“呼吸困難”的地產(chǎn)圈。

但在樓市被看空的這一檔口，房地產(chǎn)行業(yè)卻出現(xiàn)了“令人看不懂”的一幕——投資者在深振業(yè)上演了一場“瘋狂版”的股權爭奪戰(zhàn)。

5月5日，深振業(yè)發(fā)布公告稱，深圳國資委再次出手增持深振業(yè)股權至30%，這意味著深圳國資委遠遠甩開了持有深振業(yè)15%股權的姚氏兄弟。

有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳國資委和寶能系姚氏兄弟“執(zhí)導”的這場深振業(yè)控制權爭奪戰(zhàn)已經(jīng)持續(xù)了近兩年時間，現(xiàn)在火藥味變得異常濃烈。雖然目前尚未有最終“戰(zhàn)果”落下帷幕，但是這場股權爭奪戰(zhàn)或許已經(jīng)接近尾聲。

增持股份至30% 深國資強化控制權

5月5日，深振業(yè)A發(fā)布公告稱，公司5月4日收到股東深圳市遠致投資有限公司（以下簡稱遠致投資）發(fā)來的《增持通知函》，遠致投資于4月17日至5月4日，通過深交所增持公司股份938.2萬股，占公司總股本的0.95%。至此，深圳國資系股東深圳國資委、深長城、遠致投資共計持有深振業(yè)股份30%。

據(jù)了解，這是深圳國資委兩個月內(nèi)第二次在資本市場出手，再度增持深振業(yè)股份，也是對其對手寶能系姚氏兄弟3月23日舉牌增持深振業(yè)股份的強勢回應。

值得一提的是，深振業(yè)在公告中明確表示，大股東此次增持的目的是為維護深圳市國資委對深振業(yè)的控股權。

事實上，上述雙方對深振業(yè)控制權的爭奪戰(zhàn)已經(jīng)由來已久。2010年6月18日至7月15日，寶能系增持深振業(yè)之后持股5%。一個星期后，深圳國資委做出反擊，將深振業(yè)持股量從20%升至26.25%。自此，雙方對深振業(yè)控制權的搶奪戰(zhàn)拉開大幕。

近兩年時間內(nèi)，寶能系姚氏兄弟三度舉牌，深圳國資委也三度舉牌強勢回應，如此反復，即雙方不斷用舉牌回應對方舉牌，導致這場股權爭奪戰(zhàn)持續(xù)升級。

截至目前，深圳國資委經(jīng)上述增持后已經(jīng)共計持有深振業(yè)30%股份。據(jù)悉，根據(jù)最新修改的《上市公司收購管理辦法》，股東持股超過30%即觸及要約收購線。本次深圳市國資委增持至30%恰好為臨界線，不需要啟動要約收購。

有業(yè)內(nèi)人士曾向媒體表示，未來深圳國資委如果進一步增持深振業(yè)股權，既可以選擇要約收購方式，也可以使用“爬行條款”，即每年增持不超過2%，直至達到50%以上。

另一方面，姚氏兄弟控制的鉅盛華實業(yè)、華利通投資和傲詩偉杰（原銀通投資）合計持股數(shù)量已達到1.48億股，占深振業(yè)總股本的比例達到15%。

有分析人士指出，現(xiàn)在看來，姚氏兄弟要挑戰(zhàn)深圳國資委的控股地位，難度越來越大。

今年一定“殺回”土地市場

事實上，令人感興趣的是，房地產(chǎn)弱市下，為何深圳國資委和寶能系姚氏兄弟如此執(zhí)著于深振業(yè)？

“我們判斷，由于姚氏兄弟自己有多個質(zhì)量良好的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其通過收購深振業(yè)，進而打造一個屬于自己的房地產(chǎn)上市公司的意圖已暴露的較為清晰?！比A泰聯(lián)合分析師魚晉華在其今年3月30日對深振業(yè)的研究報告中曾這樣分析。

記者聯(lián)系深圳國資委試圖了解相關情況，令人遺憾的是，截止記者截稿時間并未接通。

不過，一位深振業(yè)高層對本報記者表示：“看中的可能是公司未來發(fā)展前景和經(jīng)營管理能力。”

值得注意的是，根據(jù)深振業(yè)2011年年報和2012年第一季度業(yè)績報告顯示，公司計劃在2012年實現(xiàn)回籠資金23.54億元，一季度則實現(xiàn)回籠資金3.66億元。除此之外，魚晉華的另一份研報指出，深振業(yè)所推盤項目70%集中在限購城市，因此有業(yè)內(nèi)人士擔心深振業(yè)實現(xiàn)全年23.54億元的回籠資金會有巨大壓力。魚晉華也指出，公司年報顯示2012年計劃全年銷售資金回籠23.54億元，同比將下降24%。

“一季度回籠資金不夠理想是由于春節(jié)假期傳統(tǒng)因素影響，公司實現(xiàn)全年回籠資金目標不會有任何問題?！鄙钫駱I(yè)證券事務代表孔國梁對《證券日報》記者如是表示。

更為值得注意的是，深振業(yè)已經(jīng)連續(xù)兩年在土地市場“顆粒無收”，公司2010年和2011年兩年時間內(nèi)，沒有新增任何土地儲備。

對此，有消息人士向記者表示，深振業(yè)土地儲備基本都是在2009年以前所斬獲的，土地成本不高，導致公司毛利率水平很高，這也可能是上述兩方執(zhí)著于深振業(yè)不放的一部分原因。

除此之外，魚晉華指出，以深振業(yè)目前的開發(fā)體量計算，目前的土地儲備能夠應付公司近三年的開發(fā)需求，但就土地儲備的絕對規(guī)模而言，在行業(yè)中偏落后。

不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然深振業(yè)兩年未拿地，使其能夠相對從容應對調(diào)控政策。但如果堅持不拿地，將打亂深振業(yè)開發(fā)節(jié)奏，未來有可能面對無房可售的尷尬局面。

“我們今年一定會拿地，目前已經(jīng)有具體的拿地計劃?！笨讎簩Ρ緢笥浾弑硎?，但是具體計劃花多少錢，新增多少個項目目前還不方便透露。同時，孔國梁強調(diào)，公司會根據(jù)土地市場走勢來及時調(diào)整公司的拿地策略。

不過，孔國梁向記者透露，公司今年不會開拓新的區(qū)域，拿地將集中在已開發(fā)城市，深耕已開發(fā)區(qū)域。