雖然國家進行了多輪的宏觀調(diào)控，但是房產(chǎn)市場依舊火熱。身邊的朋友們都在談論房子，而且絕大多數(shù)人都在盤算著怎么籌集資金接著再買，買房子似乎成為絕對正確的選擇。要知道，我的朋友中，房子最少的也有2套，而且分布均衡。老家有住地，一二線城市有投資。對于這種資產(chǎn)配置，相信很多剛畢業(yè)的大學生們會非常眼紅：我一套都買不起，你們都好幾套了還不滿足，房價就是被你們這些投機客炒上去的。

說句良心話，我的這些朋友們，包括我，還真心不是在炒房，我們只是在已知范圍內(nèi)，在所有的可投資的投資品種中（如股票、房產(chǎn)、外匯等），做出符合我們認為合理的資產(chǎn)配置。

但是，作為同時代的人，房價這么高，工資漲幅趕不上CPI、人民幣的購買力還逐年通脹，這不是你們的錯。

現(xiàn)實就是這么沒道理。那么，我們應該如何獲取我們的第一份資產(chǎn)呢？股票 or 房產(chǎn)？作為一個過來人，我是這么看的。

第一階段：現(xiàn)金流的形成

第一階段，你要培養(yǎng)自己的一技之長，形成現(xiàn)金流。學習是最便宜也是回報率最高的投資。現(xiàn)代社會競爭激烈，光靠大學里的大路貨，是無法讓自己在競爭中勝出的。根據(jù)自己的特長或興趣，培養(yǎng)一技之長可以讓你另辟蹊徑、差異化勝出。例子有很多，如做PPT教學的秋葉大叔，做英語培訓現(xiàn)在賣雞湯的李尚榮、賣寫文章技巧水平的spenser，等等。把自己的一技之長轉(zhuǎn)化為知識流量變現(xiàn)，這是一個值得探索的途徑。再比如，也許我也能通過傳授投資技巧來實現(xiàn)變現(xiàn)呢?？傊?，只有你夠有才，你的技能確實有市場，把你的技能打造成“爆品”，產(chǎn)品化、專業(yè)化，努力做到極致，那么無論是找工作還是創(chuàng)業(yè)，都是自己說了算。

沒錢的時候，只能靠自身的努力。因為你沒有依仗，只能靠自己。

第二階段：有自己的固定資產(chǎn)

第二階段，先買一套房，做實凈資產(chǎn)。當你有了一定的積累，手里有余錢的時候，是時候可以去售樓部看一看了。第一套房子，不一定很大，要量力而行。我的建議是，買好地段、交通便捷、有學區(qū)的小戶型。一來總價可以承受，二來將來置換大房子好出手，三來通過貸款加杠桿加速資產(chǎn)升值。要記住，大多數(shù)人的收入增長速度是跟不上房價上漲速度的，所以才有那句話“剛需買房任何時候都是對的”。說現(xiàn)實一點，有房子在手，你找到另一半的概率都會**提升，無論是生理的還是心理的焦慮感都會**緩解。一旦結(jié)婚，小夫妻二人收入合二為一，形成合力，可轉(zhuǎn)圜的空間就更大了。

第三階段：有自己的被動收入

第三階段，投資小戶型，可租可售，形成被動收入。無論是工作還是創(chuàng)業(yè)，形成收入的前提是，你要干活，一旦遇到疾病、事故導致你停止工作，你的收入來源就會萎縮。所以，當你有了一定資產(chǎn)積累的時候，收入逐步增加的時候，要考慮到如何形成自己的資產(chǎn)性收入，也就是被動收入了。從現(xiàn)實情況看，投資好租售的小戶型房產(chǎn)依然是首選。比如，杭州的小戶型，89方，濱江區(qū)的非常好租，月租4000-7000不等，也許更高。如果你買1套，即使位置不是核心區(qū)的，每月也有近5000元的被動收入，而且房產(chǎn)還可能繼續(xù)升值。也許你的第二套房子是有貸款的，以租養(yǎng)貸可以**減輕你的壓力。

第四階段：投資股票等金融產(chǎn)品

第四階段，投資股票（股權(quán)投資）等金融產(chǎn)品，實現(xiàn)乘數(shù)效應。很多人會說，你自己都玩股票，怎么把股票投資放在這么后面，難道不是你的最優(yōu)選擇，這不是自己打自己臉嗎？我必須承認，我現(xiàn)在不僅投資股票，也投資房產(chǎn)，也投資外匯，股票只是我其中一個選項，而且我個人的財富增值也是按照以上的步驟逐步實現(xiàn)的，也就是說，我是跨越了上面三個階段才進入到目前的這個金融投資階段，邏輯自洽，無懈可擊。

很多人想通過買股票實現(xiàn)暴富，這里是存在誤區(qū)的。不是說不可能，主要是實現(xiàn)暴富需要多種因素的配合。

第一是你的資金量。5萬賺20倍也就是100多萬，還不夠一套好房子的首付。50萬賺20倍就是1000萬，初步解決了問題。

第二是時機。不要說賺20倍，在大多數(shù)時間里，翻個倍也是極難的。牛市不是照樣有人虧錢嗎？買在2600，套在3200也絕不是笑話。

第三是眼光。買什么股票也是極難的。市場的幾千只股票，不是都能持續(xù)成長的。任何甄別，也需要知識上的學習、生活和工作中的體悟。騰訊控股、云南白藥就是生活中的牛股。

第四是心態(tài)。要想暴富，心態(tài)反而需要平和。是不是很違和、很矛盾？但這就是事實。為什么富人都是笑看風云、遇事雖驚而不懼？因為心態(tài)到了、積累到了，所以有底氣，等得起。

所以，買股票實現(xiàn)財富自由，有這個可能，但是必須具備條件。如果沒有上述這些條件，大多數(shù)人只是韭菜。所以，股票投資看似門檻低，其實門檻很高。這也是我把它放在第四階段的原因。但是一旦具備了上述的條件，那么跳躍性的財富增值是大概率事件，錦上添花的滋味會非常美妙。

股票在基金、外匯、期權(quán)、期貨、股權(quán)投資等金融投資產(chǎn)品中，是比較基礎的品種，有了這個投資經(jīng)驗，再逐步擴展到其他，這是一個比較穩(wěn)妥的路徑。一般人，我建議不要嘗試期權(quán)期貨等極高風險的品種，因為大多數(shù)人輸不起、玩不起。

普通人生活不易，投資更不易。以上四階段是我以及我周邊朋友實踐經(jīng)驗的總結(jié)梳理。這些經(jīng)驗在特定的時期形成，可能適用于目前，也可能不適用，供大家參考及批判性吸收。