盡管全球增長放緩，新加坡上市的房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）仍繼續(xù)保持穩(wěn)健，iEdge S-REIT指數(shù)在2023年上半年的總回報率為2.1%，跑贏海峽時報指數(shù)1.2%的回報率和富時EPRA NaREIT亞洲（日本除外）指數(shù)-1.7%的回報率。其實在此期間，在40只交投活躍的S-REITs中，有17只均跑贏iEdge S-REIT指數(shù)。

今年前六個月表現(xiàn)最佳的10只S-REITs總回報率超過9.3%，平均股息收益率為6.2%。

這10只S-REITs分別是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）、克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托（Cromwell E-REIT）、星獅物流工業(yè)信托（Frasers Logistics& Commercial Trust）、輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）、百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon REIT）、星獅地產(chǎn)信托（Frasers Centrepoint Trust）、寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托（Aims Apac REIT）、百匯生命產(chǎn)業(yè)信（ParkwayLife REIT）、凱德印度信托（CapitaLand India Trust）和凱德雅詩閣信托（CapitaLandAscott Trust）。

從子版塊來看，專門類、醫(yī)療保健類和酒店類子板塊的表現(xiàn)優(yōu)異，總回報率分別為7.5%、5.2%和4.1%。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是2023年上半年表現(xiàn)最佳的S-REIT，得益于第一季度最新業(yè)務報告公布的可分配收入和每單位派息的強勁增長，分別為4.1%和3.0%。大部分增長貢獻來自并購和資產(chǎn)增值計劃，并且投資組合入駐率保持在98.5%。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托同時也錄得最高的機構(gòu)凈流入，為3600萬新元，而一年前的機構(gòu)投資者凈賣出為1.2億新元。

克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托在第一季度最新業(yè)務報告中指出，整體投資組合入駐率增長了100個基點，達到95.8%，而6.7%的續(xù)約租金調(diào)整率和76.4%的租戶保留率支撐了這一業(yè)績。該REIT最近宣布將剝離在意大利巴里的資產(chǎn)，以符合在未來兩至三年內(nèi)剝離非核心和非戰(zhàn)略性資產(chǎn)的策略。此前，該REIT已就脫售位于意大利米蘭的寫字樓資產(chǎn)進行了深入談判，該筆交易已完成。

盡管2023財年上半年公布的總收入和可分配收入有所下降，星獅物流工業(yè)信托的投資組合入駐率維仍保持在95.9%，資產(chǎn)負債率也保持在較低的27.8%。2023年1月至3月期間，按新簽租約與退租租約的租金比較計算，正向續(xù)約租金調(diào)整率為 3.6%，而按平均租金比較計算，則錄得23.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為68.2%，10年的市值年復合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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