外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)規(guī)似乎正在松動(dòng)。

　　2008年的最后一天,國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第546號(hào)令,廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時(shí),自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,將與內(nèi)資企業(yè)享受“無(wú)區(qū)別待遇”,依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　“這預(yù)示著國(guó)家對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)整體低迷,該舉措是想通過(guò)適度的放松避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩,但效果如何,還需看此后有無(wú)更為松動(dòng)的政策出臺(tái)?！庇嘘P(guān)專家如此評(píng)價(jià)。

　　事實(shí)上,早在2008年12月17日,國(guó)務(wù)院提出三條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”,是引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、促進(jìn)商品住房銷售的措施之一。

　　城市房地產(chǎn)稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地,按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅,其征繳對(duì)象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)。

　　據(jù)了解,城市房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價(jià)值按年計(jì)征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計(jì)征,稅率為18%,比國(guó)內(nèi)企業(yè)所繳房產(chǎn)稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資投資房地產(chǎn)的限制。

　　國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森認(rèn)為兩稅合并順理成章?！巴瑯有再|(zhì)的稅種,僅是征繳對(duì)象不同。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,外資企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)應(yīng)處于同等競(jìng)爭(zhēng)地位?！?/p>

　　易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此表示贊同,他認(rèn)為此前這個(gè)稅主要針對(duì)外資企業(yè),而現(xiàn)在則意味著“一視同仁”。但他認(rèn)為該政策對(duì)外資企業(yè)的刺激效果有限。

　　“我認(rèn)為對(duì)外資和國(guó)內(nèi)企業(yè)應(yīng)區(qū)別對(duì)待?！狈慨a(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉表示出不同意見(jiàn)。他認(rèn)為,廢止城市房地產(chǎn)稅將令外資資本流動(dòng)更加自由,但在我國(guó)勞動(dòng)力資源尚未放開(kāi)的大背景下,對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)并不平等。

　　“盡管資金量不大,但絕對(duì)是利好?！眲P德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為,城市房地產(chǎn)稅的廢除將有效地促進(jìn)外資物業(yè)交易,“尤其對(duì)大宗的外資物業(yè)交易將帶來(lái)更大的優(yōu)惠?！?/p>

　　在毛大慶看來(lái),從2009年到2010年,若無(wú)政策方面的調(diào)整,外資投資內(nèi)地房產(chǎn)的積極性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2007年前后活躍。但他仍保持樂(lè)觀態(tài)度,因?yàn)樵谒磥?lái),“對(duì)外資房企進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的稅收減免政策,必將是未來(lái)決策層傾斜的方向?！?/p>