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2012 保障房竣工量將大幅提高

2012 年，我國仍將大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，計(jì)劃新開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房 700 萬套以上，基本建成 500 萬套以上，竣工量高于 2011年。

同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部代表全國保障性安居工程協(xié)調(diào)小組，與各省區(qū)市簽訂了明年住房保障工作的目標(biāo)責(zé)任書。

11 月底前全部開工，更重視建成情況

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新介紹，今年 1000 萬套保障性安居工程住房，有1/3 主體結(jié)構(gòu)基本完成，1/3 進(jìn)入樓層施工，1/3 完成基礎(chǔ)施工，基本符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求。

2012 年開工 700 萬套以上保障房的目標(biāo)計(jì)劃，是根據(jù)“按需申報、自下而上”的原則，綜合考慮了資金、土地、續(xù)建項(xiàng)目等因素確定的，并把鐵道部等部門的棚戶區(qū)改造納入了計(jì)劃。

2012 年將是保障房建設(shè)的關(guān)鍵年。據(jù)測算，新開工項(xiàng)目加上前兩年結(jié)轉(zhuǎn)的在建項(xiàng)目，整體保障房在建規(guī)模將達(dá)到約 1800 萬套。不僅新建項(xiàng)目要如期開工，還要更加重視項(xiàng)目建成的情況。

陜西省有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，陜西省政府近期將與各市政府簽訂 2012 年保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書，將目標(biāo)任務(wù)列入省委、省政府對各市的年度工作考核指標(biāo)。繼續(xù)實(shí)行月排名、季點(diǎn)評、年考核、轉(zhuǎn)向巡查等有效的督查措施，切實(shí)落實(shí)市縣政府責(zé)任。

中央財政投入將增加，建長效籌資機(jī)制

籌措資金仍然是保障房建設(shè)的大難題，明年各級政府資金的投入力度還將進(jìn)一步加大。

據(jù)財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2012 年中央安排的保障房補(bǔ)助資金將比 2011 年明顯增加。地方各級政府也要加大財政性資金的投入。2012 年各地發(fā)行的地方債券籌集資金，要優(yōu)先用于保障性安居工程，提高土地出讓收益和地方債券收入用于保障性安居工程的比重，繼續(xù)落實(shí)好保障性安居工程的稅費(fèi)減免政策，探索鼓勵企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營試點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年三季度末，對公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造的三類保障性工程貸款余額達(dá)到 2672 億，比年初新增 951 億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)房地產(chǎn)貸款的增長速度，但仍需要政府多方支持。

對此，財政部部長助理王保安表示，無論從資金渠道、資金政策和安排、優(yōu)惠政策的設(shè)計(jì)，包括土地出讓金免收，十項(xiàng)稅收的減免政策，政府性基金和行政性收費(fèi)的免收政策，都有利于引導(dǎo)市場主體和社會機(jī)構(gòu)進(jìn)入保障房領(lǐng)域。中國人民銀行行長助理郭慶平也表示，對于保障房建設(shè)的信貸支持，合格的政府融資平臺應(yīng)該繼續(xù)運(yùn)用，既能多渠道籌集資金，也能保證銀行貸款及時收回本金。

據(jù)了解，2012 年有關(guān)部門還將研究推行廉租房和公租房統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)籌使用中央補(bǔ)助資金，并研究擴(kuò)大利用住房公積金用于保障房建設(shè)的試點(diǎn)范圍。

加強(qiáng)準(zhǔn)入退出管理，完善頂層設(shè)計(jì)

近兩年大規(guī)模開工建設(shè)的保障房，不少將在明年竣工并交付使用，隨之而來的準(zhǔn)入、使用和退出管理任務(wù)將大大增加。

各地要繼續(xù)按照公開、公平、公正的原則，向社會公開保障性住房申請審核的各項(xiàng)規(guī)則和配租配售結(jié)果，接受各方面監(jiān)督。要完善保障性住房和保障對象檔案，防范和嚴(yán)查騙購騙租、變相福利分房以及以權(quán)謀私等行為。2012 年，住建部將與監(jiān)察部聯(lián)合進(jìn)行檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)行為。

同時，各地要進(jìn)一步健全退出機(jī)制，制定有利于退出的租金標(biāo)準(zhǔn)。完善并嚴(yán)格執(zhí)行保障房上市交易收益調(diào)節(jié)規(guī)定，消除牟利空間。

據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)推廣各地在實(shí)踐中形成的經(jīng)驗(yàn)，完善住房保障制度，推進(jìn)住房保障法規(guī)建設(shè)，同時也支持各地區(qū)大膽探索創(chuàng)新機(jī)制?！耙ㄟ^大規(guī)模的保障房建設(shè)，繼續(xù)深入研究住房保障的政策和機(jī)制，逐步完善頂層設(shè)計(jì)。”姜偉新說。

滬深300指數(shù)技術(shù)視角

周五滬深 300 指數(shù)沖高回落，雖然 K 線組合有短期見底的跡象，但周 K 線圖的矢量目標(biāo)似乎有在近期探到的可能，因此不排除短期內(nèi)還來一次暴跌的走勢。

周五的走勢，對短期內(nèi)可能衍生的走勢形態(tài)沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，我們的觀點(diǎn)仍然是，反彈的關(guān)鍵壓力位在 2447 點(diǎn)。突破該點(diǎn)，則可望見到 2614 點(diǎn)附近。但若沖擊2447點(diǎn)失敗并且回落再次輕易擊穿2300點(diǎn)，則可能短期見到2217點(diǎn)。

自然法則與股指期貨

周五股指期貨先跌后漲再跌，最高上摸2401.8點(diǎn)，但回落跌破反彈以來的50%，幅度稍大，顯示拋壓仍然較大。

從通道理論看，周五反彈高點(diǎn)受壓于 30 分鐘圖的下降趨勢線，并且反彈高點(diǎn)低于周四尾市反彈高點(diǎn)，顯示趨勢仍然未發(fā)生變化，再創(chuàng)新低的可能性仍然存在。 從自然法則的角度看，若周一創(chuàng)出新低，關(guān)鍵支持位在 2269 點(diǎn)，對應(yīng)滬深300 指數(shù)神秘支持位 2273 點(diǎn)附近。

若周一早盤強(qiáng)勢并突破 2370 點(diǎn)，則可能見到 2434 點(diǎn)的位置。 

股指期貨趨勢投資策略

趨勢投資策略僅供 500 萬以上資金持有者考慮。

多頭準(zhǔn)備入場，2260 點(diǎn)之下放量急跌后拉起，3 分鐘圖出現(xiàn)顧比倒數(shù)線買入信號（不需確認(rèn)點(diǎn)）立刻入場，止損設(shè)在日內(nèi)低點(diǎn)之下 7 個點(diǎn)。

股指期貨日內(nèi)交易策略

日內(nèi)交易策略僅供日內(nèi)短線交易者參考，建議尾市平倉。長線交易者請遵循趨勢交易策略。周一（12 月 26 日）建議 IF1201 觸發(fā)以下條件時入場交易：

多頭策略

1)  開盤點(diǎn)下方 13.9 點(diǎn)買入，止損設(shè)置在開盤點(diǎn)下方 17.5 點(diǎn)。

2)  突破開盤點(diǎn)上方 17.5 點(diǎn)買入，止損設(shè)在開盤點(diǎn)上方 13.9點(diǎn)。

3)  2269 點(diǎn)買入，止損設(shè)在 2259 點(diǎn)，止盈 2323 點(diǎn)，目標(biāo) 2345 點(diǎn)。

1-2 項(xiàng)為早盤策略，通常在 10 點(diǎn)前有效。

空頭策略

1)  開盤點(diǎn)上方 13.9 點(diǎn)賣出，止損設(shè)置在開盤點(diǎn)上方 17.5 點(diǎn)。

2)  跌破開盤點(diǎn)下方 17.5 點(diǎn)賣出，止損設(shè)置在開盤點(diǎn)下方 13.9 點(diǎn)。

3)  2434 點(diǎn)賣出，止損設(shè)在 2443 點(diǎn)，止盈 2369 點(diǎn)。

1-2 項(xiàng)為早盤策略，通常在 10 點(diǎn)前有效。

所有交易都在浮動盈利超過 30 點(diǎn)后，止盈設(shè)置在 20 點(diǎn)位置。超過 20 點(diǎn)后，止盈設(shè)置在 10 點(diǎn)位置。超過 10 點(diǎn)后，止盈設(shè)置在 2點(diǎn)位置。