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浙商論壇-易憲容:房價(jià)回落是大勢所趨

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2011-11-28 23:51:01 來源:期貨中國網(wǎng)

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2011年11月27日,浙商期貨有限公司聯(lián)合芝加哥商品交易所(CME)、香港亞達(dá)盟環(huán)球期貨有限公司在杭州舉辦2011浙商投資高峰論壇。
以下是期貨中國網(wǎng)的現(xiàn)場報(bào)道:

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胡軍:轉(zhuǎn)型時(shí)期把握投資機(jī)會

浙商期貨有限公司總經(jīng)理胡軍表示 ,2011年全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)蕩不安,世界經(jīng)濟(jì)二次探底的危險(xiǎn)仍未消除,歐洲債務(wù)風(fēng)波愈演愈烈,當(dāng)前全球金融市場正處于大發(fā)展、大轉(zhuǎn)變、大調(diào)整時(shí)期。中國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型這個(gè)長周期、多層次、動(dòng)態(tài)變化的過程,經(jīng)濟(jì)增長放緩,熱錢流入以及人民幣升值問題日益嚴(yán)峻,全球大發(fā)展、大轉(zhuǎn)變、大調(diào)整的時(shí)機(jī),行業(yè)面臨非常復(fù)雜的形勢,面對這些不確定,產(chǎn)業(yè)企業(yè)、廣大投資者迫切需要了解資本市場的發(fā)展環(huán)境,需要全面、靈活、精準(zhǔn)地把握其中的投資機(jī)會。尋找有效的投資渠道,應(yīng)對經(jīng)濟(jì)市場的危機(jī)。

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易憲容:做投資最重要的是看大勢 房價(jià)回落是大勢所趨

“一次有效的失敗就可以打敗你,”國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在會議上表示,“做投資最重要的就是看大勢?!碑?dāng)貨幣流通出現(xiàn)危機(jī)時(shí),那么錢的流通會逆向流向強(qiáng)勢貨幣。當(dāng)前來說,美元是最強(qiáng)勢的貨幣,未來幾十年內(nèi)沒有一種貨幣能夠替代美元。目前美元雖然弱勢,但整體的形勢并不太壞。歐元區(qū)的問題是政治問題,至于中國經(jīng)濟(jì)會不會出現(xiàn)“硬著陸”。個(gè)人認(rèn)為:中國的經(jīng)濟(jì)只有一個(gè)問題,那就是房產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)市場一定要調(diào)整,政府出臺的限購令一定程度上遏制了炒房現(xiàn)象。未來的世界,依靠的是東西部經(jīng)濟(jì)加上城市和農(nóng)村的共同發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異性很明顯,同杭州相比,西安至少差了30年。如果能夠把當(dāng)前一二線城市過大的管理泡沫和房產(chǎn)泡沫進(jìn)行整改,那么對于未來中國的經(jīng)濟(jì)我會抱有比較好的信心。

今年的貨幣政策很緊,但實(shí)際上今年銀行的信貸增長已經(jīng)在7.5-8萬億這個(gè)區(qū)間,政府對于銀行,特別是商業(yè)銀行的管制,是資金流向了風(fēng)險(xiǎn)比較低的地方。在中國管制下銀行通過信貸規(guī)模來比較他們的競爭能力。09年是銀行送錢給你,到2011年整個(gè)信貸增長跟2010年比,并沒有減少反而在增加。原因是銀行信貸利率過低,信貸成本過低,導(dǎo)致整個(gè)社會信貸欲望越來越強(qiáng)。如何在現(xiàn)有的信貸規(guī)模增長的基礎(chǔ)上,讓資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),從而形成有效的價(jià)格機(jī)制。

我國是以商品為主導(dǎo)的消費(fèi)價(jià)格體系。目前的食品價(jià)格一段時(shí)間內(nèi)不會上升的太快,因?yàn)樽罱鼛啄觑L(fēng)調(diào)雨順,商品的價(jià)格只會保持上下浮動(dòng)的狀態(tài)。CPI的逐漸下降為貨幣政策的調(diào)整提供了比較大的空間。而人民幣匯率應(yīng)該保持在3%,人民幣匯率如果升的越快,競爭能力就越弱。至于2012年貨幣政策,有可能會逐漸放開,但幅度不大,與11年相比相差不大。存款準(zhǔn)備金率快速上調(diào),銀行信貸利率更可能上升。

作為“房地產(chǎn)平民代言人”,他表示,對于政府如何救市,他以前的建議是:不能救!不可救!不要救!住房價(jià)格的快速上升勢不可持續(xù)的,房子它既可以使投資品,也可以使消費(fèi)品。消費(fèi)品經(jīng)歷過一次購買之后,第二次再出售此商品的價(jià)格肯定比之前的買價(jià)要低。而投資品,一定會想到,你買了這個(gè)產(chǎn)品會以更高的價(jià)格賣出去。房地產(chǎn)市場不是一個(gè)一般交易的市場,它體現(xiàn)了一種社會財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制。為了買一個(gè)房子,幾代人的積蓄都會被花掉。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不面向現(xiàn)代型而向傳統(tǒng)住房型發(fā)展。北京的房價(jià)10年來漲了10倍,整個(gè)社會的價(jià)值判斷以住房為標(biāo)準(zhǔn)。官員的腐敗,土地交易和房地產(chǎn)的內(nèi)幕。中國的房產(chǎn)市場是改回歸到理性。而房價(jià)的下跌時(shí)必然趨勢,要調(diào)整到符合絕大多數(shù)居民的程度(一個(gè)三口之家六年到七年的工資可以購買一套80—100平米的住房)。

中國經(jīng)濟(jì)只有一個(gè)問題就是房價(jià)泡沫,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)高速發(fā)展情況是不可持續(xù)的。如果通過政治手段能把房產(chǎn)泡沫逐漸擠出,中國經(jīng)濟(jì)在未來十年、二十年、甚至三十年都可以保持持續(xù)穩(wěn)定增長。如果任由其自然破滅,必然會步入日本房產(chǎn)泡沫破裂后經(jīng)濟(jì)衰退的后塵。而明年中國房價(jià)走勢,需關(guān)注政府住房按揭利率定價(jià)、稅收政策的變化以及新一屆政府對未來房地產(chǎn)的定位,但是目前回落的趨勢不會改變。

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田聯(lián)豐:這個(gè)冬天有點(diǎn)漫長

浙商期貨首席分析師田聯(lián)豐認(rèn)為2012年期貨市場的“這個(gè)冬天有點(diǎn)漫長”,國內(nèi)貨幣政策調(diào)整成為必然,貨幣供應(yīng)增速回升卻難以對經(jīng)濟(jì)增長做出太大貢獻(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)增速的下滑,商品價(jià)格下跌或許才剛開始,CRB指數(shù)下跌空間還非常大。

這個(gè)社會的問題不是出在經(jīng)濟(jì)上,而是人的價(jià)值觀上,人性欲望的膨脹程度超出了想象,對于未來的經(jīng)濟(jì),我持悲觀的態(tài)度。歐洲央行為了解決危機(jī)準(zhǔn)備發(fā)行歐元區(qū)共同債券,主要的阻力是在德國(因?yàn)榈聡峦洠W洲危機(jī)的擴(kuò)散,更深層次是說是歐洲人的懶惰。希臘一個(gè)20萬人口的小城市確實(shí)全世界保時(shí)捷的最大擁有地。法國人每周的平均工作時(shí)間只有33小時(shí)。由儉入奢易,由奢入儉難。歐洲危機(jī)盡管已近很嚴(yán)重了,但更嚴(yán)重的尚未到來。紙幣的一個(gè)局限性就是紙幣是可以無限印刷的,至于美國的貨幣政策,個(gè)人認(rèn)為QE3是不會開的。美國作為一個(gè)統(tǒng)治階級,有可能會去犧牲自己的利益么?

從目前來看,美國確實(shí)成為甚至可以說從08年金融危機(jī)到現(xiàn)在的歐債危機(jī),它還是一個(gè)最大的受益者。美國在耐心等待歐洲問題進(jìn)一步擴(kuò)大后,收購歐洲的資產(chǎn)。因此,從美元走勢上來看,美元走勢上80應(yīng)該沒問題,明年樂觀一點(diǎn)有可能能到90,今后幾年更樂觀一點(diǎn)可能到100,但是再高可能不太高的上去了,總的來說維持在一個(gè)比較長的時(shí)間,大概是70- 90之間振蕩,但是從目前的狀況來看應(yīng)該會慢慢走出低點(diǎn),如果美元走強(qiáng),到目前為止國際貿(mào)易計(jì)價(jià)貨幣還是美元,所以商品價(jià)格會回落。

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陸庭龍:通脹、通縮或滯脹

香港知名學(xué)者陸庭龍?jiān)谌蚪?jīng)濟(jì)分析中表示眼下及未來歐債危機(jī)影響仍使得歐洲銀行面臨沉重的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)濟(jì)增長將越來越困難。由于金融政策成效不佳,雖然美國貨幣供應(yīng)量持續(xù)擴(kuò)大,但股票市場指數(shù)沒有上升。后期美國量化寬松政策難以出臺。美元指數(shù)將會上漲,商品期貨價(jià)格下跌。中國難以拯救環(huán)球經(jīng)濟(jì),未來兩年需要繼續(xù)關(guān)注歐美問題。

在美國國債的持有率中,我們可以看到中國是最大的持有國。至于中國能否拯救環(huán)球經(jīng)濟(jì),很明顯不能。如果說世界是一個(gè)大工廠的話,那么中國只是一個(gè)打工者的身份。歐盟內(nèi)部沒錢,那么有可能交錢的是德國。歐洲的問題一兩年之內(nèi)是存在的。因?yàn)檫€沒崩盤,崩盤了反而好一點(diǎn),比如在上一次危機(jī)后重生的韓國,在崩盤之后出口競爭力增加了,同時(shí)外國的資金涌入一定程度上也刺激了韓國經(jīng)濟(jì)重新飛速發(fā)展。個(gè)人認(rèn)為未來的話有些國家有可能會退出歐盟,歐元會大幅貶值,環(huán)球經(jīng)濟(jì)會重蹈日本覆轍。歐盟仍然會存在,但是規(guī)模會減小。


責(zé)任編輯:伍寶君
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